В сентябре 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13376 грн./кв.м. Относительно августа 2012 года средняя стоимость выросла на 0,53%. С сентября 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с августа 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,1% до 9759 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,33% до 15413 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,4% до 21356 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, сентябрь 2012 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | авг. 12 | 9858 | 0,1 | 9767 | -0,04 | 9440 | 0,2 | 10292 | 0,1 |
| сен. 12 | 9869 | 9763 | 9456 | 10303 | |||||
| Бизнес | авг. 12 | 15309 | 0,15 | 15358 | 0,53 | 15443 | 0,2 | 15299 | 0,34 |
| сен. 12 | 15332 | 15440 | 15480 | 15351 | |||||
| Премиум | авг. 12 | 21222 | 1,67 | 21503 | 1,80 | 20648 | 1,04 | 21044 | 1,20 |
| сен.12 | 21577 | 21890 | 20862 | 21297 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В сентябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 140 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир на рынке новостроек Киева в сентябре в общей площади уменьшилось на 0,4%, а в денежном выражении выросло на 0,62% относительно августа 2012 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 61%. Новостройки бизнес-класса составляют 24% от общего количества, премиум-класса – 15%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 7-ми новостройках эконом-класса (на 200-500 грн./кв.м) и в 1-м объекте бизнес-класса (на 900 грн.), а также в 1-м объекте премиум-класса (на 1000 грн). Цены были снижены в 4-х новостройках эконом-класса на 400-550 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам на рынке первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 85 новостроек (715 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла 0,1% до 9759 грн./кв.м (или 1220 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 11 грн.) до 9869 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 4 грн.) до 9763 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 16 грн.) до 9456 грн./кв.м
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 11 грн.) до 10303 грн./кв.м
Бизнес-класс
Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,33% и составила 15413 грн./кв. м (или 1928 долл. США за 1 кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,15% (на 23 грн.) до 15332 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,53% (на 82 грн.) до 15440 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 37 грн.) до 15480 грн./кв.м
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,34% (на 52 грн.) до 15351 грн./кв.м
Премиум-класс
Проанализировано 21 новостройку (235 квартир, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,4% и составила 21356 грн./кв.м (или 2671 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 1,67% (на 355 грн.) до 21577 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 1,8% (на 387 грн.) до 21890 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 1,04% (на 214 грн.) до 20862 грн./кв.м
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,2% (на 252 грн.) до 21297 грн./кв.м
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2012 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 140 | 1304 | 30 | 90 | 348 | 1257826 | 158 578 | 13 376 | 1 673 | |
| Эконом-класс | 85 | 715 | 30 | 79 | 312 | 771014 | 96 642 | 9 759 | 1 220 | |
| 4 зона | 1-комн. | 227 | 30 | 48 | 113 | 477368 | 59 736 | 9 869 | 1 233 | |
| 2-комн. | 249 | 46 | 73 | 125 | 715213 | 89 424 | 9 763 | 1 220 | ||
| 3-комн. | 184 | 67 | 102 | 168 | 960939 | 120 943 | 9 456 | 1 181 | ||
| 4-комн. | 55 | 85 | 156 | 312 | 1600205 | 200 343 | 10 303 | 1 289 | ||
| Бизнес-класс | 34 | 349 | 37 | 103 | 348 | 1577714 | 198 239 | 15 413 | 1 928 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 80 | 37 | 55 | 74 | 841284 | 105 977 | 15 332 | 1 918 | |
| 2-комн. | 112 | 62 | 83 | 140 | 1290763 | 161 694 | 15 440 | 1 932 | ||
| 3-комн. | 101 | 80 | 116 | 193 | 1794637 | 226 481 | 15 480 | 1 937 | ||
| 4-комн. | 56 | 116 | 186 | 348 | 2812425 | 352 196 | 15 351 | 1 921 | ||
| Премиум-класс | 21 | 240 | 36 | 107 | 275 | 2263910 | 288 123 | 21 356 | 2 671 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 47 | 36 | 57 | 77 | 1211376 | 154 204 | 21 577 | 2 699 | |
| 2-комн. | 63 | 66 | 88 | 126 | 1906538 | 246 217 | 21 890 | 2 741 | ||
| 3-комн. | 84 | 82 | 121 | 184 | 2518598 | 320 343 | 20 862 | 2 606 | ||
| 4-комн. | 41 | 122 | 162 | 275 | 3497808 | 440 019 | 21 297 | 2 664 | ||
Количество проанализированных новостроек: 140
Количество компаний операторов: 60
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1586 просмотров
