Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2012 г.

Средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе отмечена на уровне 2017 долл. США/кв. м, относительно июля 2012 г. средняя цена уменьшилась на 1,1%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,65% (±13 долл. за 1 кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

За год долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 6,5%.  Индекс роста составил 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно июля средняя цена предложения 20% (или 3707) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,9% до 1143 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,5% до 3473 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,02 и составил 3,04.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева   

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 1,6% до 1450 долл./кв.м

Правый берег – рост на 0,5% до 1945 долл./кв.м

Центр – снижение на 1,8 до 3092 долл./кв.м

За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 7,8%, в «дешевом» на 6,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2012 г.    

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		18535	78	161974	2017	-1.1
Левый берег		7356	75	107108	1450	-1.6
	1-комн.	1832	45	68831	1539	-3.8
	2-комн.	2286	68	98516	1456	-1.8
	3-комн.	2841	92	126578	1377	-0.7
	4-комн.	397	126	193874	1537	-1.2
Правый берег		6846	73	145475	1945	0.5
	1-комн.	1701	40	76354	1903	2.1
	2-комн.	2090	64	126725	1960	0.2
	3-комн.	2470	89	173137	1910	0.1
	4-комн.	585	135	296651	2160	-1.4
Центр		4333	91	281188	3092	-1.8
	1-комн.	504	44	126988	2882	-0.6
	2-комн.	1521	67	203734	3057	-1.6
	3-комн.	1545	100	319055	3188	-1.7
	4-комн.	763	148	460770	3107	-3.1

Наименее ощутимо снижение средних цен за год наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 3,3%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 7,7%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 9,8%.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 1,6% до 1860 долл./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,0% до 2048 долл./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1977 долл./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,1% до 2432 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 1,3% до 2188 долл./кв.м

Дарницкий – снижение на 2% до 1382 долл./кв.м

Деснянский –  снижение на 0,2% до 1438 долл./кв.м

Днепровский – рост на 0,1% до 1667 долл./кв.м

Оболонский – рост на 0,1% до 2153 долл. /кв.м

Печерский – снижение на 1,3% до 3126 долл. /кв.м

Подольский – снижение на 1,9% до 1981 долл./кв.м

Святошинский – рост на 1,8% до 1598 долл./кв.м

Соломенский – рост на 0,1% до 1988 долл./кв.м

Шевченковский – снижение на 0,5% до 2656 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 2,5% относительно июля и составило 18535 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 2,9% и 1,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева    

За год предложение квартир увеличилось на 15,7%. Индекс роста составил 1,16. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,6% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 1824 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Левом берегу – 40% (7356 ед.). Квартиры, расположенные на Правом берегу составляют – 37% (6846 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (4333 квартиры). Снижение количества квартир на 2,1% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения увеличился на 3,6% и на 6,5% соответственно.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (4037 квартир), 2-комнатные – 32% (5897 квартир), 3-комнатные – 37% (6856 квартир) и 4-комнатные – 9% (1745 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на одно- и четырехкомнатные (на 4.7% и 4.2% соответственно).

Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком районе (26%). Дальше идут Печерский (14%) и Шевченковский (12%) районы. За ними – Голосеевский – 10%, Днепровский  – 9%, в Соломенский – 7%, Подольский и Святошинский (по 6%). Наименьший уровень предложения наблюдался в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах Киева. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Дарницком (на 12,4%) и Печерском (на 7,1%) районах.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. – 37%.  В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2012 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		18535	78	161974	2017	-1.1
	1-комн.	4037	43	79262	1860	-1.6
	2-комн.	5897	66	135653	2048	-1.0
	3-комн.	6856	93	186726	1977	-0.7
	4-комн.	1745	139	345029	2432	-2.1
Голосеевский		1856	82	178708	2188	-1.3
	1-комн.	386	45	91985	2053	-0.6
	2-комн.	532	66	160806	2413	-1.3
	3-комн.	723	95	194616	2054	-1.7
	4-комн.	215	140	325206	2322	-1.6
Дарницкий		4816	79	107372	1382	-2.0
	1-комн.	1189	47	70048	1486	-4.5
	2-комн.	1487	73	102381	1402	-1.9
	3-комн.	1897	95	123003	1286	-1.9
	4-комн.	243	134	198506	1491	-1.9
Деснянский		955	66	91529	1438	-0.2
	1-комн.	262	41	63862	1570	-0.3
	2-комн.	275	59	87210	1478	0.0
	3-комн.	358	83	108339	1325	0.0
	4-комн.	60	99	131846	1348	-1.4
Днепровский		1585	69	115692	1667	0.1
	1-комн.	381	42	68452	1681	-1.9
	2-комн.	524	59	93484	1599	-1.0
	3-комн.	586	86	149293	1701	2.4
	4-комн.	94	123	221490	1774	0.0
Оболонский		932	71	162310	2153	0.09
	1-комн.	255	37	77775	2058	-1.1
	2-комн.	228	62	137793	2129	-0.7
	3-комн.	352	84	191510	2152	2.4
	4-комн.	97	131	336209	2461	-2.5
Печерский		2567	91	289320	3126	-1.3
	1-комн.	304	44	128291	2890	0.2
	2-комн.	934	68	204909	3015	-0.8
	3-комн.	932	103	332468	3248	-1.5
	4-комн.	397	156	509919	3282	-3.0
Подольский		1014	72	147173	1981	-1.9
	1-комн.	208	35	70391	1991	1.5
	2-комн.	364	65	126956	1921	-2.0
	3-комн.	365	87	167300	1904	-3.5
	4-комн.	77	132	354743	2608	-1.5
Святошинский		1185	65	104938	1598	1.8
	1-комн.	383	42	63093	1546	2.9
	2-комн.	350	63	102567	1618	1.6
	3-комн.	372	82	134369	1625	1.1
	4-комн.	80	111	178788	1627	-1.7
Соломенский		1364	73	147174	1988	0.1
	1-комн.	325	42	88344	2054	0.3
	2-комн.	456	64	128454	1984	0.2
	3-комн.	477	89	175880	1942	0.0
	4-комн.	106	139	278905	2016	-0.3
Шевченковский		2261	84	227485	2656	-0.5
	1-комн.	344	39	93092	2383	3.8
	2-комн.	747	63	168271	2664	-1.0
	3-комн.	794	96	261542	2705	-1.0
	4-комн.	376	142	396160	2789	-2.4

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.