Средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в марте отмечена на уровне 2072 долл. США/кв. м, относительно февраля 2012 г. средняя цена уменьшилась на 1,7% (в денежном эквиваленте на 36 долл. США/кв. м). При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,4% (±29 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно марта 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 5,3%. Индекс роста составил 0,95.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно февраля средняя цена предложения 20% (или 3196) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,8% до 1172 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 2,6% до 3555 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,03 и составил 3,03.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья
на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 6,5%, в «дорогом» – на 7,2%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,6% (на 9 долл.) до 1504 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 1% (на 19 долл.) до 1963 долл./кв.м
Центр – снижение на 1,7% (на 56 долл.) до 3209 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
15981 |
77 |
164313 |
2072 |
-1.7 |
|
|
Левый берег |
5952 |
74 |
110728 |
1504 |
-0.6 |
|
|
|
1-комн. |
1397 |
45 |
69757 |
1570 |
-0.2 |
|
|
2-комн. |
1954 |
67 |
98823 |
1486 |
-0.6 |
|
|
3-комн. |
2255 |
91 |
133412 |
1465 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
346 |
122 |
195546 |
1584 |
-1.0 |
|
Правый берег |
6442 |
73 |
146645 |
1963 |
-1.0 |
|
|
|
1-комн. |
1631 |
42 |
79219 |
1893 |
-0.1 |
|
|
2-комн. |
1937 |
64 |
126993 |
1972 |
-1.6 |
|
|
3-комн. |
2360 |
89 |
177011 |
1953 |
-0.7 |
|
|
4-комн. |
514 |
133 |
295225 |
2191 |
-1.8 |
|
Центр |
|
3587 |
88 |
284960 |
3209 |
-1.7 |
|
|
1-комн. |
423 |
44 |
128538 |
2976 |
-1.9 |
|
|
2-комн. |
1283 |
65 |
204539 |
3158 |
-0.5 |
|
|
3-комн. |
1262 |
98 |
322553 |
3295 |
-1.6 |
|
|
4-комн. |
619 |
146 |
481896 |
3300 |
-4.0 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 9 долл.) до 1895 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,0% (на 43 долл.) до 2083 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 31 долл.) до 2054 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 3,3% (на 86 долл.) до 2513 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 1,6% (на 35 долл.) до 2167 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 0,9% (на 13 долл.) до 1432 долл./кв.м
Деснянский – рост на 0,5% (на 7 долл.) до 1455 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1696 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 1,5% (на 32 долл.) до 2170 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1,9% (на 63 долл.) до 3185 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 3,8% (на 85 долл.) до 2144 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1602 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,3% (на 6 долл.) до 2003 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,5% (на 15 долл.) до 2771 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в марте 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,8% относительно февраля и составило 15981 квартиру. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 6,1% и 3,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно марта 2011 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 6,2%. Индекс роста составил 0,94.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 11,7% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 1862 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40% (6442 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% (5952 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3587 квартир).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3451 квартира), 2-комнатные – 32% (5174 квартиры), 3-комнатные – 37% (5877 квартир) и 4-комнатные – 9% (1479 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на двух- и трехкомнатные (по 7%).
Наибольшее количество квартир по итогам марта предлагалось в Дарницком (22%) в Печерском (13%) и Шевченковском (12%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%), Оболонском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Дарницком (на 11,3%) и Подольском (на 9,4%) районах.
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 39% и до 100 тыс. долл. – 36%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 3%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 0,5%) и Соломенском (на 0,3%) районах. В остальных районах снижение средней стоимости кв. м квартир составило от 3,8% до 0,1%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
15981 |
77 |
164313 |
2072 |
-1.7 |
|
|
|
1-комн. |
3451 |
44 |
81434 |
1895 |
-0.4 |
|
|
2-комн. |
5174 |
66 |
135584 |
2083 |
-2.0 |
|
|
3-комн. |
5877 |
92 |
191535 |
2054 |
-1.5 |
|
|
4-комн. |
1479 |
136 |
350032 |
2513 |
-3.3 |
|
Голосеевский |
1801 |
80 |
173926 |
2167 |
-1.6 |
|
|
|
1-комн. |
376 |
46 |
89624 |
2007 |
-1.4 |
|
|
2-комн. |
573 |
68 |
154070 |
2319 |
-2.2 |
|
|
3-комн. |
680 |
96 |
197106 |
2060 |
-1.1 |
|
|
4-комн. |
172 |
136 |
332717 |
2436 |
-1.3 |
|
Дарницкий |
3535 |
78 |
110235 |
1432 |
-0.9 |
|
|
|
1-комн. |
884 |
47 |
70796 |
1508 |
-0.6 |
|
|
2-комн. |
1171 |
72 |
101581 |
1412 |
-1.1 |
|
|
3-комн. |
1290 |
95 |
131759 |
1380 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
190 |
130 |
200937 |
1544 |
-0.8 |
|
Деснянский |
870 |
67 |
93681 |
1455 |
0.5 |
|
|
|
1-комн. |
202 |
41 |
66250 |
1651 |
1.7 |
|
|
2-комн. |
256 |
58 |
87026 |
1505 |
0.8 |
|
|
3-комн. |
352 |
83 |
108480 |
1329 |
-1.0 |
|
|
4-комн. |
60 |
98 |
127610 |
1314 |
-0.2 |
|
Днепровский |
1547 |
71 |
121441 |
1696 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
311 |
42 |
69083 |
1694 |
-0.1 |
|
|
2-комн. |
527 |
60 |
98426 |
1642 |
-0.5 |
|
|
3-комн. |
613 |
86 |
151207 |
1723 |
0.5 |
|
|
4-комн. |
96 |
122 |
227337 |
1832 |
-1.3 |
|
Оболонский |
847 |
71 |
163321 |
2170 |
-1.47 |
|
|
|
1-комн. |
226 |
39 |
82295 |
2109 |
0.9 |
|
|
2-комн. |
215 |
66 |
140239 |
2086 |
-1.6 |
|
|
3-комн. |
322 |
84 |
196684 |
2211 |
-1.4 |
|
|
4-комн. |
84 |
127 |
312505 |
2390 |
-5.0 |
|
Печерский |
2069 |
89 |
286205 |
3185 |
-1.9 |
|
|
|
1-комн. |
258 |
44 |
129776 |
2986 |
-2.5 |
|
|
2-комн. |
740 |
65 |
200343 |
3075 |
-0.5 |
|
|
3-комн. |
747 |
99 |
324601 |
3271 |
-1.5 |
|
|
4-комн. |
324 |
153 |
518353 |
3401 |
-4.8 |
|
Подольский |
858 |
74 |
166091 |
2144 |
-3.8 |
|
|
|
1-комн. |
159 |
36 |
74678 |
2072 |
1.5 |
|
|
2-комн. |
310 |
64 |
136339 |
2097 |
-5.7 |
|
|
3-комн. |
311 |
88 |
189652 |
2086 |
-5.3 |
|
|
4-комн. |
78 |
136 |
376732 |
2708 |
0.7 |
|
Святошинский |
1133 |
66 |
105328 |
1602 |
-0.1 |
|
|
|
1-комн. |
392 |
43 |
65234 |
1549 |
0.5 |
|
|
2-комн. |
309 |
65 |
103164 |
1605 |
-0.9 |
|
|
3-комн. |
361 |
83 |
136499 |
1650 |
0.4 |
|
|
4-комн. |
71 |
110 |
177620 |
1643 |
-2.1 |
|
Соломенский |
1346 |
74 |
151026 |
2003 |
0.3 |
|
|
|
1-комн. |
327 |
46 |
93572 |
2034 |
0.2 |
|
|
2-комн. |
420 |
64 |
127533 |
1979 |
0.1 |
|
|
3-комн. |
506 |
90 |
183331 |
1985 |
1.0 |
|
|
4-комн. |
93 |
135 |
283371 |
2096 |
-1.3 |
|
Шевченковский |
1975 |
82 |
231889 |
2771 |
-0.5 |
|
|
|
1-комн. |
316 |
40 |
94162 |
2353 |
-0.1 |
|
|
2-комн. |
653 |
62 |
174604 |
2820 |
0.4 |
|
|
3-комн. |
695 |
92 |
264668 |
2825 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
311 |
142 |
418859 |
2972 |
-3.5 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1634 просмотра
