На вторичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,74%), что свидетельствует о ценовой стабильности. В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2124 долл. США/кв.м., относительно декабря 2011 г. средняя цена уменьшилась на 0,3%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 4,5%. Индекс роста составил 0,96.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно декабря 2011 г. средняя цена предложения 20% (или 2840) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,3% до 1206 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,2% до 3660 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») остался без изменений и составил 3,03.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья
на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С января 2011 года ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 8,4%, в «дорогом» на 6,3%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1535 долл./кв.м
Правый берег – без изменения –1996 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,5% (на 17 долл.) до 3280 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
14 200 |
76 |
167 939 |
2 124 |
-0,3 |
|
|
Левый берег |
5 094 |
73 |
111 067 |
1 535 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
1 228 |
44 |
69 096 |
1 603 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
1 585 |
65 |
99 159 |
1 531 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
1 950 |
89 |
132 933 |
1 487 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
331 |
121 |
194 984 |
1 596 |
1,1 |
|
Правый берег |
5 860 |
73 |
149 349 |
1 996 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
1 485 |
43 |
80 926 |
1 914 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
1 722 |
62 |
125 086 |
2 001 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
2 165 |
89 |
182 152 |
2 005 |
0,2 |
|
|
4-комн. |
488 |
134 |
297 653 |
2 187 |
-0,8 |
|
Центр |
|
3 246 |
88 |
290 751 |
3 280 |
-0,5 |
|
|
1-комн. |
360 |
43 |
126 260 |
3 004 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
1 156 |
64 |
202 518 |
3 188 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
1 150 |
97 |
327 815 |
3 388 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
580 |
145 |
495 215 |
3 417 |
-1,7 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 3 долл.) до 1918 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 14 долл.) до 2142 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 1 долл.) до 2115 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 4 долл.) до 2557 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 0,7% (на 17 долл.) до 2229 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 1,1% (на 16 долл.) до 1475 долл./кв.м
Деснянский – рост на 1,4% (на 20 долл.) до 1442 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,6% (на 9 долл.) до 1709 долл./кв.м
Оболонский – рост на 0,8% (на 18 долл.) до 2212 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 0,4% (на 13 долл.) до 3267 долл. /кв.м
Подольский – рост на 0,8% (на 17 долл.) до 2231 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,3% (на 4 долл.) до 1602 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 1% (на 19 долл.) до 1992 долл./кв.м
Шевченковский – рост на 0,2% (на 60 долл.) до 2786 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в январе 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 6,8% относительно декабря и составило 14200 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,3% и 7%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2011 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 0,4%. Индекс роста составил 1.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 1939 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41% (5860 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 36% (5094 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3246 квартир).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3073 квартиры), 2-комнатные – 31% (4463 квартиры), 3-комнатные – 37% (5265 квартир) и 4-комнатные – 10% (1399 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 8,3%).
Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (20%), Шевченковском (14%) и Печерском (13%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%), Оболонском и Подольском (по 5%) районах. Уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Оболонском (-3,4%) и Деснянском (-2,4%) районах.
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 39% и до 100 тыс. долл. – 35%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 3%. Наибольшее увеличение числа экспонируемых квартир наблюдалось в ценовой категории от 300 до 500 тыс. долл. – на 9,2%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском районе (на 1,4%), в Оболонском и Подольском районах (по 0,8%) и в Шевченковском районе (на 0,2%). В остальных районах снижение средней стоимости кв. м квартир составило от 1,1% до 0,3%.
Средние цены представленных к продаже квартир
на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
14200 |
76 |
167939 |
2124 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
3073 |
43 |
81510 |
1918 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
4463 |
64 |
135934 |
2142 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
5265 |
91 |
195739 |
2115 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
1399 |
135 |
355267 |
2557 |
0,2 |
|
Голосеевский |
1583 |
81 |
180819 |
2229 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
323 |
46 |
94283 |
2068 |
-0,7 |
|
|
2-комн. |
490 |
65 |
151933 |
2359 |
0,1 |
|
|
3-комн. |
608 |
97 |
208174 |
2155 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
162 |
138 |
338064 |
2437 |
-0,7 |
|
Дарницкий |
2784 |
76 |
111720 |
1475 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
727 |
46 |
70999 |
1551 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
881 |
70 |
101749 |
1460 |
-1,2 |
|
|
3-комн. |
990 |
94 |
134154 |
1416 |
-2,3 |
|
|
4-комн. |
186 |
127 |
198696 |
1559 |
1,4 |
|
Деснянский |
865 |
67 |
93073 |
1442 |
1,4 |
|
|
|
1-комн. |
203 |
40 |
64794 |
1624 |
1,4 |
|
|
2-комн. |
230 |
59 |
88426 |
1502 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
378 |
81 |
106337 |
1330 |
1,2 |
|
|
4-комн. |
54 |
99 |
126335 |
1291 |
0,3 |
|
Днепровский |
1445 |
70 |
120582 |
1709 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
298 |
40 |
67385 |
1717 |
-3,8 |
|
|
2-комн. |
474 |
60 |
99553 |
1676 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
582 |
85 |
148130 |
1709 |
0,8 |
|
|
4-комн. |
91 |
120 |
228132 |
1851 |
-1,1 |
|
Оболонский |
785 |
73 |
171105 |
2212 |
0,81 |
|
|
|
1-комн. |
188 |
40 |
84204 |
2093 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
208 |
62 |
137329 |
2141 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
302 |
84 |
202523 |
2264 |
1,9 |
|
|
4-комн. |
87 |
130 |
330586 |
2453 |
0,2 |
|
Печерский |
1819 |
88 |
291854 |
3267 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
207 |
42 |
125571 |
3020 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
655 |
63 |
195928 |
3118 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
661 |
98 |
328604 |
3362 |
-0,6 |
|
|
4-комн. |
296 |
152 |
538337 |
3561 |
-1,9 |
|
Подольский |
742 |
74 |
172519 |
2231 |
0,8 |
|
|
|
1-комн. |
150 |
36 |
76075 |
2095 |
2,8 |
|
|
2-комн. |
250 |
62 |
139700 |
2203 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
272 |
88 |
204790 |
2227 |
2,2 |
|
|
4-комн. |
70 |
137 |
371000 |
2638 |
-2,5 |
|
Святошинский |
988 |
66 |
105419 |
1602 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
334 |
42 |
63140 |
1529 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
250 |
63 |
101877 |
1633 |
0,9 |
|
|
3-комн. |
339 |
82 |
134451 |
1640 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
65 |
113 |
184881 |
1661 |
-0,3 |
|
Соломенский |
1247 |
73 |
147810 |
1992 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
315 |
46 |
93357 |
2039 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
391 |
63 |
123133 |
1953 |
-1,5 |
|
|
3-комн. |
451 |
90 |
182079 |
1983 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
90 |
135 |
273876 |
2040 |
-3,1 |
|
Шевченковский |
1942 |
81 |
232258 |
2786 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
328 |
42 |
95868 |
2350 |
4,0 |
|
|
2-комн. |
634 |
62 |
172908 |
2784 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
682 |
92 |
268339 |
2880 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
298 |
140 |
426068 |
3056 |
-2,0 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1442 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3267 долл. за 1 кв. м).
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2874 просмотра
