В 2011 году агентства недвижимости столицы «Благовест» и Park Lane совместно с риелторами-партнерами провели 10366 сделок продажи и аренды объектов недвижимого имущества, что на 36,8% больше, чем в 2010 г. Из них сделки по аренде составили 54%, сделки купли-продажи недвижимости – 46%. Объем капитализации средств, инвестированных в рынок недвижимости в течение 2011 года, составил 604 млн. долл. США, что на 7,1% выше показателей 2010 года.
Доля жилья стоимостью до 100 тыс. долл. США, проданного в течение года, составила 49,5% от общего количества сделок; 100-200 тыс. долл. – 23,6%; в ценовом диапазоне 200-300 тыс. долл. – 4,4%.При этом, увеличение количества сделок продажи жилья по сегментам составило: до 100 тыс. долл. – рост 23,7%, 100-200 тыс. долл. – рост 12%, 200-300 тыс. долл. – рост 8,4%.
Доля элитной недвижимости (стоимостью свыше 300 тыс. долл.) составила 4,6% от общего объема операций купли-продажи. Уровень капитализации средств, вложенных в этот сектор, составил 126 млн. 300 тыс. долл. США, что на 17,5% меньше показателей 2010 года. В структуре рынка элитной недвижимости квартиры составили 84,2%, загородные дома – 8,5%, коммерческие и нежилые помещения – 7,3%. Галина Мельникова, генеральный директор АН Park Lane поделилась своими прогнозами относительно популярности элитного сегмента в 2012 году: «Мы рассчитываем, что в 2012 году, при условии развития экономики и ипотечного кредитования, доля элитного сегмента вырастет до 6-7%, при пессимистичном сценарии, останется стабильной – в пределах 5%».
На рынке частных домов и земельных участков соотношение составило 67% и 33% в пользу домов. По сравнению с прошлым годом, количество сделок в этом сегменте увеличилось на 10%. Из общего количества операций на загородном рынке, ценовая категория до 100 тыс. долл. составила 37,5%; 100-200 тыс. долл. – 5%; 200-300 тыс. долл. – 20%; свыше 300тыс. долл. – 37,5%. В этом сегменте хорошую динамику показали загородные объекты высокой ценовой категории – от 300 тыс. долл.
На рынке коммерческой недвижимости нежилые помещения стоимостью до 100 тыс. долл. заняли долю 11,6% от общего объема; 100-200 тыс. долл. – 7,4%; 200-300 тыс. долл. – 16%. В этом сегменте в 2011 году приобретались как профессиональные офисные и коммерческие площади, так и помещения на первых и цокольных этажах жилых домов.
По аренде недвижимости в течение 2011 года наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью до 1 тыс. долл. США в месяц. В этом ценовом диапазоне было заключено 54,8% сделок. Доля категории 1-2 тыс. долл. в месяц составила 19,5%; 2-3 тыс. долл./мес. – 4,8%. Рост количества сделок показали все сегменты: по цене до 1 тыс. долл./мес. увеличение составило 16,9%; 1-2 тыс. долл./мес. – 15,8%; 2-3 тыс. долл./мес. – 14%.
Аренда элитной недвижимости (от 3 тыс. долл. в месяц) в 2011 году составила 6,3% от общего объема рынка аренды. Это практически идентично показателям 2010 года. Объем средств, затраченных на аренду дорогих объектов, по итогам года увеличился на 2,8%. Соотношение сданных объектов составило: квартиры – 43,8%; загородные дома – 14,2%; коммерческие помещения – 42%.
По данным агентств «Благовест» и Park Lane, доля сделок с участием риелторов-партнеров составила в прошедшем году 10,3% от общего числа.
- 104 просмотра
