Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2011 г.

На первичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±2%), что свидетельствует о ценовой стагнации. В ноябре 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13278 грн./кв.м. Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 0,01%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева      

Динамика цены квартир в новостройках Кмева

С декабря 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,7%, а относительно ноября 2010 – на 2,4%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.

Таким образом, с октября 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5% до 9805 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1,9% до 15008 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,5% до 20782 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с октября по ноябрь 2011 г.:    

Класс

Период

однокомнатные квартиры

двухкомнатные квартиры

трехкомнатные квартиры

ч-х и более комнатные  квартиры

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

Эконом

окт.11

9812

-0,3

9984

-0,4

9524

-0,4

10491

-1,6

 

ноя.11

9782

 

9941

 

9484

 

10318

 

Бизнес

окт.11

14560

5,1

14728

2,0

14825

1,7

14731

-1,5

 

ноя.11

15297

 

15022

 

15075

 

14510

 

Примиум

окт.11

20673

2,0

20940

0,5

20350

0,8

20892

-1,4

 

ноя.11

21093

 

21048

 

20507

 

20609

 

 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В ноябре к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 131 новострое, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева    

Динамика предложения новостроек Киева

Предложение квартир в ноябре на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3,7% относительно октября. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 6,3% и 6,6%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 4,5% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 11% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 11717 грн./кв.м.

В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса, в 2-х объектах бизнес-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса на 600-1000 грн./кв.м, в 7-ми объектах бизнес-класса – на 250-1500 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса на 2000-3000 грн./кв.м. Снижена цена в 5-ти объектах эконом-класса на 100-1200 грн./кв.м.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (689 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,5% (на 45 грн.) и составила 9805 грн./кв.м (или 1229 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 9782 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 43 грн.) до 9941 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 40 грн.) до 9484 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 173 грн.) до 10318 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 38 новостроек (377 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,9% (на 275 грн.) и составила 15008 грн./кв. м (или 1880 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 5,1% (на 737 грн.) до 15297 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2% (на 294 грн.) до 15022 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,7% (на 250 грн.) до 15075 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 221 грн.) до 14510 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (232 квартир, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса увеличилась на 0,5% (на 112 грн.) и составила 20782 грн./кв.м (или 2603 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 2% (на 420 грн.) до 21093 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 108 грн.) до 21048 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 157 грн.) до 20507 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 283 грн.) до 20609 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2011 г.      

Класс/Зона

К-во комнат

К-во жк

К-во квартир

Площадь, кв.м

Ср. цена квартиры

Средняя цена

мин. 

ср. 

макс. 

грн.

$

грн/кв.м

$/кв.м

В целом по Киеву

131

1298

29

92

348

1270945

159 552 

13 278 

1 664 

Эконом-класс

74

689

29

81

312

793996

99 585 

9 805 

1 229 

4 зона

1-комн.

40

209

29

48

69

468106

58 782 

9 782 

1 226 

 

2-комн.

60

242

46

74

102

741860

92 987 

9 941 

1 246 

 

3-комн.

59

180

69

103

168

977690

122 696 

9 484 

1 188 

 

4≥комн.

22

58

85

157

312

1615780

202 420 

10 318 

1 293 

Бизнес-класс

38

377

37

104

348

1549384

195 032 

15 008 

1 880 

3,4 зона

1-комн.

24

83

37

55

74

844948

106 553 

15 297 

1 916 

 

2-комн.

34

122

62

84

140

1271065

159 235 

15 022 

1 882 

 

3-комн.

36

106

80

115

193

1735928

219 736 

15 075 

1 889 

 

4≥комн.

23

66

116

185

348

2650136

332 796 

14 510 

1 818 

Премиум-класс

19

232

36

107

275

2234933

279 986 

20 782 

2 603 

2,3 зона

1-комн.

11

45

36

56

76

1180873

147 936 

21 093 

2 642 

 

2-комн.

17

61

66

88

126

1892899

237 137 

21 048 

2 637 

 

3-комн.

18

83

82

121

183

2498105

312 956 

20 507 

2 569 

 

4≥комн.

12

43

122

159

275

3315247

415 325 

20 609 

2 582 

 

Количество проанализированных новостроек: 131

Количество компаний операторов: 59

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.