На вторичном рынке жилой недвижимости Киева в ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2136 долл. США/кв.м ±0,7%, относительно октября 2011 г. средняя цена уменьшилась на 1,3%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно ноября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 5,6%. Индекс роста составил 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно октября средняя цена предложения 20% (или 2993) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,2% до 1207 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 1,9% до 3693 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,05 и составил 3,06.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С ноября 2010 года ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 6,7%, в «дорогом» на 8,7%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,9% (на 14 долл.) до 1535 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 0,7% (на 15 долл.) до 2003 долл./кв.м
Центр – снижение на 1,4% (на 46 долл.) до 3314 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2011 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
14 964 |
76 |
168 684 |
2 136 |
-1,3 |
|
|
Левый берег |
5 312 |
73 |
110 675 |
1 535 |
-0,9 |
|
|
|
1-комн. |
1 303 |
43 |
68 641 |
1 595 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
1 651 |
64 |
98 100 |
1 532 |
-1,4 |
|
|
3-комн. |
1 992 |
89 |
133 715 |
1 492 |
-0,8 |
|
|
4-комн. |
366 |
121 |
191 648 |
1 569 |
0,6 |
|
Правый берег |
6 240 |
73 |
149 980 |
2 003 |
-0,7 |
|
|
|
1-комн. |
1 610 |
42 |
81 166 |
1 919 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
1 823 |
62 |
126 153 |
2 011 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
2 280 |
89 |
182 120 |
2 007 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
527 |
135 |
303 585 |
2 219 |
-1,8 |
|
Центр |
|
3 412 |
87 |
293 201 |
3 314 |
-1,4 |
|
|
1-комн. |
366 |
42 |
125 636 |
3 014 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
1 201 |
63 |
201 337 |
3 206 |
-2,3 |
|
|
3-комн. |
1 235 |
96 |
328 258 |
3 411 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
610 |
143 |
503 630 |
3 508 |
-0,1 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 28 долл.) до 1912 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,3% (на 50 долл.) до 2149 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 24 долл.) до 2135 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 2 долл.) до 2584 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 1,6% (на 36 долл.) до 2252 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1485 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,3% (на 3 долл.) до 1413 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 1,9% (на 33 долл.) до 1720 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 0,02% (на 1 долл.) до 2203 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1,2% (на 40 долл.) до 3300 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 0,5% (на 11 долл.) до 2261 долл./кв.м
Святошинский – рост на 0,6% (на 9 долл.) до 1609 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 0,3% (на 7 долл.) до 2006 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,6% (на 46 долл.) до 2800 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в ноябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 3,7% относительно октября и составило 14964 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,2% и 4,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно ноября 2010 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 0,3%. Индекс роста составил 0,99.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,9% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 1994 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6240 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5312 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3412 квартира). Наибольшее снижение количества квартир прослеживается на Правом берегу Киева (на 5,4%).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3279 квартир), 2-комнатные – 31% (4675 квартир), 3-комнатные – 37% (5507 квартир) и 4-комнатные – 10% (1503 квартиры). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее на однокомнатные (на 5,6%).
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам ноября предлагалось в Дарницком (19%), в Шевченковском и Печерском районах (по 13% соответственно). В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском и Деснянском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) и Подольском (5%) районах. Наиболее активное уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось в Соломенском и Подольском (по 7%) районах. Только в Дарницком районе увеличилось предложение на 0,3%.
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 36%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 14%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось только в Святошинском районе (на 0,6%). Наибольшее уменьшение в Днепровском (на 1,9%), Голосеевском и Шевченковском (по 1,6%) районах. В остальных районах снижение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,02% до 1,2%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2011 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
14964 |
76 |
168684 |
2136 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
3279 |
43 |
81152 |
1912 |
-1,4 |
|
|
2-комн. |
4675 |
63 |
135561 |
2149 |
-2,3 |
|
|
3-комн. |
5507 |
91 |
197384 |
2135 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
1503 |
135 |
357516 |
2584 |
0,1 |
|
Голосеевский |
1690 |
81 |
183710 |
2252 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
349 |
46 |
95520 |
2076 |
-0,6 |
|
|
2-комн. |
512 |
65 |
152611 |
2368 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
645 |
96 |
211981 |
2197 |
-3,0 |
|
|
4-комн. |
184 |
137 |
338413 |
2455 |
-2,2 |
|
Дарницкий |
2908 |
76 |
111985 |
1485 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
790 |
46 |
70477 |
1543 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
915 |
69 |
101395 |
1467 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
992 |
94 |
136820 |
1444 |
0,0 |
|
|
4-комн. |
211 |
128 |
196562 |
1540 |
0,6 |
|
Деснянский |
975 |
68 |
92980 |
1413 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
225 |
41 |
64132 |
1580 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
254 |
59 |
86273 |
1473 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
430 |
83 |
107002 |
1308 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
66 |
99 |
125783 |
1290 |
0,9 |
|
Днепровский |
1429 |
69 |
120083 |
1720 |
-1,9 |
|
|
|
1-комн. |
288 |
39 |
67128 |
1750 |
-2,8 |
|
|
2-комн. |
482 |
58 |
98079 |
1686 |
-1,8 |
|
|
3-комн. |
570 |
85 |
148464 |
1713 |
-1,9 |
|
|
4-комн. |
89 |
121 |
228841 |
1846 |
0,6 |
|
Оболонский |
900 |
73 |
169206 |
2203 |
-0,02 |
|
|
|
1-комн. |
214 |
40 |
85328 |
2106 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
240 |
62 |
140421 |
2183 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
352 |
84 |
196402 |
2206 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
94 |
131 |
331819 |
2470 |
1,6 |
|
Печерский |
1908 |
86 |
293078 |
3300 |
-1,2 |
|
|
|
1-комн. |
220 |
41 |
125647 |
3036 |
0,9 |
|
|
2-комн. |
680 |
62 |
193425 |
3098 |
-3,1 |
|
|
3-комн. |
700 |
96 |
328867 |
3405 |
-1,4 |
|
|
4-комн. |
308 |
150 |
551341 |
3694 |
-0,1 |
|
Подольский |
783 |
73 |
175923 |
2261 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
167 |
37 |
76799 |
2098 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
253 |
63 |
142928 |
2229 |
-1,5 |
|
|
3-комн. |
283 |
86 |
205586 |
2264 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
80 |
138 |
382253 |
2690 |
1,7 |
|
Святошинский |
1051 |
65 |
104472 |
1609 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
359 |
42 |
63775 |
1540 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
263 |
62 |
101736 |
1650 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
361 |
80 |
131566 |
1633 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
68 |
112 |
186079 |
1685 |
1,6 |
|
Соломенский |
1302 |
73 |
148487 |
2006 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
323 |
44 |
91235 |
2050 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
421 |
62 |
123589 |
1971 |
-0,6 |
|
|
3-комн. |
467 |
90 |
183331 |
1991 |
0,0 |
|
|
4-комн. |
91 |
138 |
288076 |
2092 |
1,2 |
|
Шевченковский |
2018 |
81 |
234615 |
2800 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
344 |
42 |
93694 |
2279 |
-2,5 |
|
|
2-комн. |
655 |
61 |
173233 |
2819 |
-1,4 |
|
|
3-комн. |
707 |
93 |
273368 |
2901 |
-1,3 |
|
|
4-комн. |
312 |
140 |
431036 |
3102 |
-2,6 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1413 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3300 долл. за 1 кв. м).
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2929 просмотров
