Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2011 г.

В октябре 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13277 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,9%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

 

С декабря 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 2,4%, а относительно октября 2010 – на 1,6%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.

Таким образом, с сентября 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,02% до 9850 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,5% до 14739 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,6% до 20670 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

с сентября по октябрь 2011 г.:   

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	сен.11	9706	1,1	10015	-0,3	9583	-0,6	10584	-0,88
	окт.11	9812		9984		9524		10491
Бизнес	сен.11	14565	-0,03	14855	-0,9	14713	0,8	14300	3,0
	окт.11	14560		14728		14825		14731
Примиум	сен.11	21241	-2,7	21037	-0,5	20344	0,03	20796	0,5
	окт.11	20673		20940		20350		20892

 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В октябре к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 136 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

 

Предложение квартир в октябре на рынке новостроек Киева увеличилось на 0,4% относительно сентября. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился соответственно на 0,03% и 1%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 8% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 1,5% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 12949 грн./кв.м.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%. За месяц на 1% увеличилась доля новостроек бизнес-класса.

В октябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 200-1000 грн./кв.м, в 3-х объектах бизнес-класса – на 500-1100 грн./кв.м. Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 500 грн./кв.м и в 1-ом объекте бизнес-класса на 1100 грн./кв.м. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 77 новостроек (714 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,02% (на 2 грн.) и составила 9850 грн./кв.м (или 1235 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 106 грн.) до 9812 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 31 грн.) до 9984 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 59 грн.) до 9524 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 93 грн.) до 10491 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 39 новостроек (440 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 0,5% (на 76 грн.) и составила 14739 грн./кв. м (или 1848 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,03% (на 5 грн.) до 14560 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 90 грн.) до 14765 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 167 грн.) до 14880 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 3% (на 431 грн.) до 14731 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (244 квартир, площадью от 37 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,6% (на 125 грн.) и составила 20670 грн./кв.м (или 2591 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 2,7% (на 5688 грн.) до 20673 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 97 грн.) до 20940 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,03% (на 6 грн.) до 20350 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 96 грн.) до 20892 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2011 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		136	1398	29	91	348	1262993	158 415	13 277	1 664
Эконом-класс		77	714	29	81	312	801940	100 625	9 850	1 235
4 зона	1-комн.	43	212	29	48	69	473876	59 540	9 812	1 230
	2-комн.	64	252	46	74	102	745338	93 436	9 984	1 252
	3-комн.	61	192	69	103	168	983122	123 445	9 524	1 194
	4≥комн.	23	58	85	157	312	1647220	206 496	10 491	1 315
Бизнес-класс		39	440	37	99	348	1470209	184 425	14 739	1 848
3,4 зона	1-комн.	27	111	37	55	79	805071	100 924	14 560	1 825
	2-комн.	35	147	61	83	110	1231564	154 389	14 765	1 851
	3-комн.	36	116	80	115	169	1719583	215 568	14 880	1 865
	4≥комн.	24	66	116	184	348	2682084	337 023	14 731	1 847
Премиум-класс		20	244	37	107	275	2238471	280 616	20 670	2 591
2,3 зона	1-комн.	13	48	37	56	74	1150448	144 221	20 673	2 592
	2-комн.	17	64	60	88	126	1879805	235 653	20 940	2 625
	3-комн.	19	86	82	121	183	2492267	312 432	20 350	2 551
	4≥комн.	13	46	122	160	275	3398322	426 015	20 892	2 619

 

Количество проанализированных новостроек: 136

Количество компаний операторов: 62

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.