Обзор рынка новостроек Киева: июль 2011 г.

На первичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±2,2%), что свидетельствует о стабильности ценовых показателей. В июле 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13187 грн./кв.м. Относительно июня средняя цена увеличилась на 0,4%, относительно декабря 2010 – на 1,2%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С июля 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева снизились на 1,9%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности цен на первичном рынке недвижимости Киева.

Таким образом, с июня 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,4% до 9762 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,1% до 14600 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,5% до 20849 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с июня по июль 2011 г.:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	июн.11	9686	-1,2	9975	-0,2	9478	0,1	10560	0,2
	июл.11	9572		9957		9486		10576
Бизнес	июн.11	14410	-0,7	14666	-0,4	14723	0,2	14446	2,4
	июл.11	14313		14601		14755		14789
Премиум	июн.11	20263	1,6	21016	-0,6	20776	-1,8	21992	-0,4
	июл.11	20578		20895		20410		21913

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июле к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 139 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева    

 

Предложение квартир в июле на рынке новостроек Киева уменьшилось на 4,2% относительно июня. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 4,1% и 3,7%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 3,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 34% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 8543 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 17%.

В июле были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 1-й новостройке эконом-класса и 5-и объектах бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 100-300 грн./кв.м. Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 600 грн./кв.м и в 1-й новостройке бизнес-класса – на 800 грн./кв.м. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 77 новостроек (721 квартира, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,4% (на 36 грн.) и составила 9762 грн./кв.м (или 1225 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 114 грн.) до 9572 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 18 грн.) до 9957 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 9486 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,2% (на 16 грн.) до 10576 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 38 новостроек (376 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 0,1% (на 14 грн.) и составила 14600 грн./кв. м (или 1831 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 97 грн.) до 14313 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 65 грн.) до 14601 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 32 грн.) до 14755 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,4% (на 343 грн.) до 14789 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 24 новостройки (253 квартиры, площадью от 36 до 330 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,5% (на 113 грн.) и составила 20849 грн./кв.м (или 2616 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 315 грн.) до 20578 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 121 грн.) до 20895 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 366 грн.) до 20410 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 79 грн.) до 21913 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2011 г.

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		139	1350	29	92	348	1 286 764	161 566	13 187	1 654
Эконом-класс		77	721	29	82	312	807 921	101 379	9 762	1 225
4 зона	1-комн.	50	192	29	49	68	475 879	59 790	9 572	1 201
	2-комн.	68	258	46	75	127	746 194	93 611	9 957	1 249
	3-комн.	67	215	68	101	161	961 662	120 642	9 486	1 190
	4≥комн.	20	56	85	155	312	1 640 479	205 801	10 576	1 327
Бизнес-класс		38	376	37	101	348	1 488 947	187 244	14 600	1 831
3,4 зона	1-комн.	30	94	37	55	79	790 292	99 143	14 313	1 796
	2-комн.	34	121	61	86	115	1 257 651	157 682	14 601	1 831
	3-комн.	35	110	80	120	193	1 789 994	224 882	14 755	1 849
	4≥комн.	21	51	116	184	348	2 676 104	338 587	14 789	1 855
Премиум-класс		24	253	36	109	330	2 350 894	294 924	20 849	2 616
2,3 зона	1-комн.	13	53	36	56	92	1 159 857	145 506	20 578	2 582
	2-комн.	18	62	65	89	140	1 914 584	240 188	20 895	2 621
	3-комн.	21	90	94	123	245	2 550 973	320 024	20 410	2 560
	4≥комн.	16	48	122	166	330	3 854 418	483 543	21 913	2 749

    

Количество проанализированных новостроек: 139

Количество компаний операторов: 63

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.