На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается стагнация средних цен предложения. В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир отмечена на уровне 2149 долл. США/кв.м. Относительно июня 2011 г. средняя цена увеличилась на 0,6%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,97% (±20,8 долл. США за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 3,6%. Индекс роста составил 0,96.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – без изменений – 1916 долл. США/кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 19 долл.) до 2174 долл. США/кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 10 долл.) до 2161 долл. США/кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 2 долл.) до 2642 долл. США/кв.м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1568 долл. США/кв.м
Правый берег – рост на 0,4% (на 8 долл.) до 2002 долл. США/кв.м
Центр – снижение на 0,2% (на 5 долл.) до 3430 долл. США/кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2011 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17 300 |
74 |
166 215 |
2 149 |
0,6 |
|
|
Левый берег |
6 039 |
71 |
111 296 |
1 568 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
1 612 |
43 |
68 055 |
1 609 |
-0,2 |
|
|
2-комн. |
1 868 |
63 |
98 707 |
1 569 |
0,1 |
|
|
3-комн. |
2 150 |
90 |
138 942 |
1 532 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
409 |
120 |
193 898 |
1 596 |
-2,1 |
|
Правый берег |
7 643 |
71 |
146 798 |
2 002 |
0,4 |
|
|
|
1-комн. |
2 143 |
42 |
79 476 |
1 907 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
2 364 |
62 |
126 323 |
2 003 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
2 568 |
89 |
184 046 |
2 022 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
568 |
137 |
317 612 |
2 264 |
1,4 |
|
Центр |
|
3 618 |
85 |
298 901 |
3 430 |
-0,2 |
|
|
1-комн. |
456 |
41 |
124 428 |
3 043 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
1 323 |
62 |
207 931 |
3 334 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
1 246 |
97 |
343 090 |
3 531 |
-0,3 |
|
|
4-комн. |
593 |
145 |
543 169 |
3 727 |
-1,5 |
Наименьшее уменьшение средних цен за год наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 4,3%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 4,7%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 8,8%.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,3% (на 8 долл.) до 2299 долл. США/кв. м
Дарницкий – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1542 долл. США/кв. м
Деснянский – снижение на 1,1% (на 15 долл.) до 1404 долл. США/кв. м
Днепровский – рост на 0,05% (на 1 долл.) до 1728 долл. США/кв. м
Оболонский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 2142 долл. США/кв. м
Печерский – рост на 0,3% (на 9 долл.) до 3413 долл. США/кв. м
Подольский – рост на 1,2% (на 27 долл.) до 2315 долл. США/кв. м
Святошинский – рост на 1,3% (на 19 долл.) до 1581 долл. США/кв. м
Соломенский – без изменений – 1970 долл. США/кв. м
Шевченковский – рост на 0,1% (на 2 долл.) до 2844 долл. США/кв. м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июле 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 3,2% относительно июня и составило 17300 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1,2% и 1,8%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год предложение квартир увеличилось на 50%. Индекс роста составил 1,5.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 7,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,5% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 2019 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 24% (4211 квартир), 2-комнатные – 32% (5555 квартир), 3-комнатные – 35% (5964 квартиры) и 4-комнатные – 9% (1570 квартир). По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир уменьшился на 5,9% и 4,9% соответственно. А количество трехкомнатных квартир увеличилось на 0,2%
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44% (7643 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (6039 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 21% (3618 квартир). Снижение количества квартир на 4% прослеживается на Правом и Левом берегу Киева. А в Центре Киева уровень предложения повысился на 0,4%.
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам июля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 13% соответственно). В Печерском – 12%, в Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9% и в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось только в Печерском районе – на 0,7%. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 1,1% в Подольском до 7,6% в Оболонском.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 37% и от 100 до 200 тыс. долл. – 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Наибольшее уменьшение жилья наблюдалось в ценовой категории до 100 тыс. долл. – на 6,2%. В остальных ценовых категориях изменение количества продаваемых квартир составило от -2,9% до 2,4%.
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл./кв.м (49%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл./кв.м, доля которых составила 25%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл./кв.м – 16%, от 3500 до 5000 долл./кв.м – 7% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл./кв.м – 3%. Рост предложения квартир наблюдался только в ценовой категории от 5000 долл. США/кв. м – на 0,7%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июня средняя цена предложения 20% (или 3460) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,2% до 1228 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,8% до 3763 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,06.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,6%, в «дешевом» на 6%.
Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 1,3%) и Подольском (на 1,2%) районах. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -1,1% до 0,3%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2011 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир,ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17300 |
74 |
166215 |
2149 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
4211 |
42 |
79971 |
1916 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
5555 |
62 |
136473 |
2174 |
0,9 |
|
|
3-комн. |
5964 |
91 |
201014 |
2161 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
1570 |
136 |
370578 |
2642 |
0,1 |
|
Голосеевский |
1914 |
79 |
183383 |
2299 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
455 |
46 |
93721 |
2061 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
608 |
64 |
153962 |
2416 |
0,5 |
|
|
3-комн. |
664 |
97 |
221592 |
2276 |
0,9 |
|
|
4-комн. |
187 |
140 |
361532 |
2581 |
-0,1 |
|
Дарницкий |
3008 |
76 |
116487 |
1542 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
822 |
45 |
71358 |
1588 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
919 |
68 |
104529 |
1531 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
1048 |
95 |
144140 |
1509 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
219 |
130 |
203725 |
1577 |
-1,1 |
|
Деснянский |
1249 |
65 |
88316 |
1404 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
379 |
41 |
62093 |
1531 |
-0,5 |
|
|
2-комн. |
306 |
58 |
83544 |
1459 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
492 |
84 |
105624 |
1281 |
-2,4 |
|
|
4-комн. |
72 |
96 |
128361 |
1343 |
-0,3 |
|
Днепровский |
1782 |
67 |
118641 |
1728 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
411 |
40 |
66945 |
1723 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
643 |
58 |
97603 |
1675 |
1,0 |
|
|
3-комн. |
610 |
86 |
156883 |
1776 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
118 |
118 |
215647 |
1784 |
-6,4 |
|
Оболонский |
1169 |
73 |
163490 |
2142 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
321 |
41 |
88484 |
2130 |
0,9 |
|
|
2-комн. |
300 |
62 |
131412 |
2066 |
-1,7 |
|
|
3-комн. |
434 |
87 |
190904 |
2105 |
0,2 |
|
|
4-комн. |
114 |
137 |
354734 |
2521 |
-2,1 |
|
Печерский |
2045 |
84 |
298710 |
3413 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
293 |
41 |
121810 |
3002 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
736 |
62 |
202778 |
3262 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
707 |
97 |
342372 |
3515 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
309 |
151 |
595052 |
3928 |
-0,3 |
|
Подольский |
882 |
68 |
169675 |
2315 |
1,2 |
|
|
|
1-комн. |
244 |
36 |
75794 |
2066 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
295 |
61 |
150000 |
2352 |
1,3 |
|
|
3-комн. |
270 |
87 |
221341 |
2410 |
1,5 |
|
|
4-комн. |
73 |
135 |
371886 |
2647 |
0,7 |
|
Святошинский |
1384 |
63 |
100088 |
1581 |
1,3 |
|
|
|
1-комн. |
511 |
41 |
62052 |
1535 |
0,0 |
|
|
2-комн. |
349 |
62 |
99226 |
1609 |
3,2 |
|
|
3-комн. |
440 |
80 |
128305 |
1604 |
0,7 |
|
|
4-комн. |
84 |
116 |
187249 |
1626 |
2,4 |
|
Соломенский |
1606 |
71 |
142177 |
1970 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
401 |
43 |
86705 |
2013 |
1,9 |
|
|
2-комн. |
581 |
63 |
123301 |
1942 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
538 |
91 |
181561 |
1961 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
86 |
138 |
281972 |
2022 |
-0,7 |
|
Шевченковский |
2261 |
80 |
236139 |
2844 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
374 |
41 |
94512 |
2349 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
818 |
62 |
172280 |
2780 |
0,5 |
|
|
3-комн. |
761 |
93 |
281443 |
2982 |
-1,0 |
|
|
4-комн. |
308 |
143 |
465779 |
3274 |
-0,9 |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1404 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3413 долл. за 1 кв. м).
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1846 просмотров
