Обзор рынка новостроек Киева: май 2011 г.

Средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева в мае 2011 года составила 13079 грн./кв.м. Относительно апреля средняя цена уменьшилась на 1,3%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,6% (±343 грн./кв.м), можно сделать вывод о стабильности цен на первичном рынке недвижимости Киева, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева   

Снижение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – на 0,3% до 9861 грн./кв.м; бизнес-класс – на 1% до 14348 грн./кв.м; премиум-класс – на 1,8% до 20952 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с апреля по май 2011 г.:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		4-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	апр.11	9951	-0,5	10049	-0,4	9489	-0,01	10358	0,5
	май.11	9902		10009		9488		10411
Бизнес	апр.11	14464	-2,0	14580	-0,9	14420	-0,2	14532	-1,4
	май.11	14175		14451		14393		14330
Примиум	апр.11	20935	-4,1	21389	-0,9	20945	-1,6	22448	-0,9
	май.11	20078		21188		20616		22246

С мая 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 3%, по классам: эконом-класс –  на 1,9%; бизнес-класс – на 1,8%; премиум-класс – на 7,8%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 139 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева   

Предложение квартир в мае на рынке новостроек Киева увеличилось на 4,3% относительно апреля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился соответственно на 2,9% и 1,8%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 10,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 19% ниже средневзвешенной цены апреля и составляет 10688 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 32% от общего количества, премиум-класса – 16%.

В мае были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и 3-х объектах бизнес-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 2-х новостройках эконом-класса и 2-х объектах бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 7-ми новостройках эконом-класса на 200-750 грн./кв.м, в одном объекте бизнес-класса – на 300 грн./кв.м и в одном объекте премиум-класса на 1600 грн./кв.м.

Снижена цена в 3-х объектах эконом-класса на 100-200 грн./кв.м, в 3-х новостройках бизнес-класса – на 500-2000 грн./кв.м и в двух премиум-класса на 2000-4000 грн./кв.м

 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 72 новостройки (772 квартиры, площадью от 30 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,3% (на 29 грн.) и составила 9861 грн./кв.м (или 1312 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 49 грн.) до 9902 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 40 грн.) до 10009 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,01% (на 1 грн.) до 9488 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 53 грн.) до 10411 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 44 новостройки (394 квартиры, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1% (на 150 грн.) и составила 14348 грн./кв. м (или 1800 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 2% (на 289 грн.) до 14464 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 129 грн.) до 14580 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 27 грн.) до 14420 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 202 грн.) до 14532 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (252 квартиры, площадью от 35 до 366 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 1,8% (на 381 грн.) и составила 20952 грн./кв.м (или 2628 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 4,1% (на 857 грн.) до 20935 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 201 грн.) до 21389 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 329 грн.) до 20945 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 202 грн.) до 22448 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2011 г.    

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		139	1418	30	93	366	1 277 155	163 522	13 079	1 682
Эконом-класс		72	772	30	83	312	824 543	109 259	9 861	1 312
4 зона	1-комн.	51	192	30	51	68	501 725	66 404	9 902	1 325
	2-комн.	62	283	46	75	127	755 749	98 478	10 009	1 312
	3-комн.	63	231	68	99	161	947 359	125 584	9 488	1 258
	4≥комн.	20	66	85	157	312	1 628 769	223 023	10 411	1 465
Бизнес-класс		44	394	37	100	348	1 443 086	181 523	14 348	1 800
3,4 зона	1-комн.	31	100	37	54	79	778 721	97 688	14 175	1 778
	2-комн.	36	130	55	86	115	1 250 435	156 863	14 451	1 813
	3-комн.	37	111	80	119	193	1 730 954	217 700	14 393	1 806
	4≥комн.	24	53	116	181	348	2 566 254	324 425	14 330	1 798
Премиум-класс		23	252	35	109	366	2 404 294	301 611	20 952	2 628
2,3 зона	1-комн.	14	54	35	56	98	1 147 548	143 956	20 078	2 519
	2-комн.	18	62	64	88	140	1 926 568	241 682	21 188	2 658
	3-комн.	22	88	94	124	245	2 607 823	327 143	20 616	2 586
	4≥комн.	14	48	122	170	366	4 062 063	509 573	22 246	2 791

 

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 8043 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 20 189 грн. за 1 кв. м).

Средние цены представленных к продаже квартир в новостройках по административным районам Киева, май 2011 г.   

Район	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
	мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву	30	93	366	1 277 155	163 522	13 079	1 682
Голосеевский	45	99	223	1 171 504	146 961	12 001	1 505
Дарницкий	41	79	208	782 944	98 218	9 974	1 251
Деснянский	43	76	110	604 870	75 879	8 043	1 009
Днепровский	30	87	242	959 305	138 408	10 625	1 566
Оболонский	45	101	161	1 304 156	163 602	13 090	1 642
Печерский	48	109	330	2 305 218	289 182	20 189	2 533
Подольский	39	104	229	1 407 244	176 534	12 824	1 609
Святошинский	38	85	312	954 984	120 032	10 903	1 368
Соломенский	31	86	189	1 260 017	158 065	14 128	1 772
Шевченковский	35	107	366	1 950 984	245 756	17 808	2 234

 

Количество проанализированных новостроек: 139

Количество компаний операторов: 60

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.