Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2016 г.

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34169 грн./кв.м,, относительно сентября средняя цена уменьшилась на 2,2%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средние показатели уменьшились на 1% до 1336 долл. США/кв. м (±1,6%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 6,9%, а в долларах – на 9,5%.

Относительно октября 2015 года, средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах понизилась – на 3,8%, а в долларах – на 13,9%.

Индекс роста в гривнах составил 0,96, в долларах 0,86.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно сентября, средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 3,3% до 19212 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2,4% до 59860 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 2,1% до 751 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,2% до 2340 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,9%, в «дешевом» – на 7,2%, и в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 8,5%, в «дешевом» – на 9,7%,

С октября 2015 года, ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,7%, а в «дешевом» – на 3,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,9%, в «дешевом» – на 14%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20992	69	2 498 907	34 169	-2,2	97 685	1 336	-1,0
Левый берег		6725	65	1 739 748	26 532	-2,5	68 008	1 037	-1,3
	1-комн.	2082	43	1 171 837	27 276	-2,3	45 808	1 066	-1,1
	2-комн.	2070	62	1 690 211	26 959	-1,9	66 072	1 054	-0,7
	3-комн.	2212	83	2 169 356	25 684	-3,3	84 802	1 004	-2,1
	4-комн.	361	104	2 666 722	24 980	-3,6	104 245	977	-2,4
Правый берег		10183	65	2 119 484	31 297	-2,8	82 853	1 223	-1,6
	1-комн.	3136	41	1 251 088	30 145	-2,9	48 906	1 178	-1,8
	2-комн.	3339	61	1 999 683	31 696	-1,8	78 169	1 239	-0,6
	3-комн.	3152	84	2 753 957	31 483	-3,4	107 655	1 231	-2,2
	4-комн.	556	115	4 140 070	34 348	-4,4	161 839	1 343	-3,2
Центр		4084	85	4 695 043	53 907	-2,8	183 534	2 107	-1,6
	1-комн.	748	47	2 378 954	49 861	-1,7	92 996	1 949	-0,5
	2-комн.	1458	69	3 767 195	53 947	-2,1	147 263	2 109	-0,9
	3-комн.	1456	104	5 900 748	55 938	-2,5	230 666	2 187	-1,3
	4-комн.	422	146	7 846 059	53936	-5,4	306 710	2 108	-4,2

В долларовом эквиваленте средние цены уменьшились во всех районах – от 0,3% до 4,2%. В национальной валюте, зафиксировано снижение цен во всех районах – от 1,5% в Шевченковском, до 5,4% в Подольском.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20992	69	2 498 907	34 169	-2,2	97 685	1 336	-1,0
	1-комн.	5966	43	1 364 839	31 616	-1,7	53 353	1 236	-0,4
	2-комн.	6867	63	2 281 673	34 993	-1,1	89 193	1 368	0,1
	3-комн.	6820	88	3 236 155	34 823	-3,2	126 504	1 361	-2,0
	4-комн.	1339	122	4 910 831	37 996	-4,0	191 969	1 485	-2,8
Голосеевский		2451	68	2 375 943	33 821	-1,8	92 878	1 322	-0,6
	1-комн.	867	45	1 427 918	31 723	-1,9	55 819	1 240	-0,7
	2-комн.	809	66	2 342 735	34 687	-1,0	91 580	1 356	0,3
	3-комн.	661	90	3 243 713	34 959	-2,1	126 800	1 367	-0,9
	4-комн.	114	126	4 790 050	37 034	-0,9	187 248	1 448	0,3
Дарницкий		3162	70	1 932 822	27 452	-2,7	75 556	1 073	-1,5
	1-комн.	1027	45	1 261 678	27 781	-2,2	49 320	1 086	-1,0
	2-комн.	924	67	1 910 183	27 961	-2,6	74 671	1 093	-1,4
	3-комн.	1041	89	2 426 417	26 751	-3,1	94 851	1 046	-1,9
	4-комн.	170	112	3 087 827	26 995	-2,9	120 706	1 055	-1,7
Деснянский		1381	61	1 372 197	22 925	-2,4	53 640	896	-1,2
	1-комн.	392	39	953 248	24 535	-2,1	37 263	959	-0,9
	2-комн.	386	57	1 354 653	23 960	-1,0	52 955	937	0,3
	3-комн.	523	77	1 630 705	21 385	-3,8	63 746	836	-2,6
	4-комн.	80	91	1 819 699	20 117	-4,1	71 134	786	-2,9
Днепровский		2182	61	1 692 584	27 480	-2,1	66 165	1 074	-0,9
	1-комн.	663	42	1 161 911	28 113	-2,2	45 420	1 099	-1,0
	2-комн.	760	58	1 593 200	27 264	-1,2	62 280	1 066	0,0
	3-комн.	648	79	2 191 138	27 440	-2,8	85 654	1 073	-1,6
	4-комн.	111	103	2 632 255	25 401	-4,4	102 897	993	-3,3
Оболонский		1551	66	2 486 118	35 160	-2,1	97 185	1 374	-0,9
	1-комн.	463	40	1 422 121	34 557	-2,4	55 592	1 351	-1,2
	2-комн.	436	60	2 149 660	34 322	-0,3	84 032	1 342	0,9
	3-комн.	541	83	3 249 520	36 005	-2,1	127 027	1 407	-0,9
	4-комн.	111	115	4 525 091	36 847	-6,4	176 890	1 440	-5,3
Печерский		2687	86	4 925 833	55 442	-3,1	192 555	2 167	-1,9
	1-комн.	483	47	2 346 815	49 979	-2,2	91 739	1 954	-1,0
	2-комн.	972	69	3 891 221	55 396	-2,1	152 112	2 165	-0,9
	3-комн.	942	106	6 271 126	58 018	-2,5	245 144	2 268	-1,3
	4-комн.	290	148	8 319 082	56 324	-6,5	325 201	2 202	-5,4
Подольский		1187	62	1 978 775	30 851	-5,4	77 352	1 206	-4,2
	1-комн.	391	40	1 165 638	29 245	-5,8	45 566	1 143	-4,6
	2-комн.	398	62	1 984 846	31 379	-6,8	77 590	1 227	-5,6
	3-комн.	345	79	2 561 203	31 375	-3,0	100 120	1 226	-1,8
	4-комн.	53	112	4 140 713	35 312	-3,9	161 864	1 380	-2,8
Святошинский		1715	62	1 635 236	26 471	-1,9	63 923	1 035	-0,6
	1-комн.	526	40	1 074 003	26 910	-2,0	41 984	1 052	-0,8
	2-комн.	519	59	1 580 861	26 583	-1,6	61 797	1 039	-0,4
	3-комн.	560	77	2 049 476	26 254	-2,3	80 116	1 026	-1,1
	4-комн.	110	99	2 466 643	24 946	0,5	96 423	975	1,7
Соломенский		2226	67	2 077 229	30 142	-1,9	81 201	1 178	-0,7
	1-комн.	617	42	1 275 427	30 202	-0,3	49 858	1 181	0,9
	2-комн.	763	61	1 894 998	29 893	-1,5	74 077	1 169	-0,3
	3-комн.	744	86	2 653 709	29 959	-3,6	103 736	1 171	-2,4
	4-комн.	102	122	4 085 581	32 984	-1,3	159 709	1 289	0,0
Шевченковский		2450	74	3 291 833	42 181	-1,5	128 681	1 649	-0,3
	1-комн.	537	43	1 611 324	37 175	-0,6	62 988	1 453	0,6
	2-комн.	900	63	2 776 002	42 803	-0,5	108 517	1 673	0,7
	3-комн.	815	93	4 241 466	43 712	-3,0	165 803	1 709	-1,8
	4-комн.	198	133	6 285 422	46 631	-2,6	245 703	1 823	-1,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре увеличилось на 1,2% относительно сентября и составило 20992 квартиры. Объем предложения вырос в общей площади на 1,1%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 16,7%.

Относительно октября 2015 года количество квартир возросло на 15,6%.

Индекс роста составил 1,16.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,7% ниже средней цены сентября и составляет 32605 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 5,6%, 1275 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра понизилась на 1%, и составила 1150 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 1,7%, в Центре Киева – на 4,3%. На Левом берегу предложение уменьшилось – на 1,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 33% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 3,1%, двухкомнатных – на 1,7%, количество трехкомнатных осталось без изменения, а  четырехкомнатных – уменьшилось на 2,9%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Печерском – 13%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Соломенском –11%, в Днепровском – 10% в Святошинском – 8%, Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, в  Деснянском и Подольском районах – по 6%.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 12,1%) и в Шевченковском (на 7,6%) районах. В остальных районах изменение числа квартир составило от –2,6% до +2,8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 26%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.