Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2016 г.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле отмечена на уровне 34401 грн./кв.м, относительно июня средние показатели снизились на 0,9%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 0,5% до 1388 долл. США/кв. м (±2%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 6,2%, а в долларах – на 5,9%.

Относительно июля 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах снизилась на 3,3%, а в долларах – на 13,9%.

Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,86.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,9% до 19558 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,9% до 60358 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,4% до 789 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,4% до 2435 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,09.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,1%, в «дешевом» – на 5,5%, в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 4,8%, в «дешевом» – на 5,2%,

За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,7%, а в «дешевом» – на 2,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 11,6%, в «дешевом» – на 13,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19205	69	2 540 178	34 401	-0,9	102 477	1 388	-0,5
Левый берег		6163	65	1 750 920	26 520	-1,5	70 637	1 070	-1,0
	1-комн.	1903	43	1 156 933	26 970	-1,7	46 674	1 088	-1,8
	2-комн.	1918	62	1 708 397	27 000	-0,8	68 921	1 089	-0,2
	3-комн.	1983	83	2 183 848	25 831	-1,8	88 102	1 042	-1,1
	4-комн.	359	105	2 735 385	25 368	-2,8	110 352	1 023	-0,8
Правый берег		9223	65	2 143 694	31 607	-0,9	86 482	1 275	-0,5
	1-комн.	2839	41	1 250 146	30 478	-1,0	50 434	1 230	-0,3
	2-комн.	2951	60	1 974 117	31 820	-0,8	79 641	1 284	-0,5
	3-комн.	2895	84	2 810 164	31 915	-1,0	113 369	1 288	-0,2
	4-комн.	538	117	4202747	34736	-0,9	169549	1401	-2,0
Центр		3819	86	4 771 383	53 869	-0,8	192 490	2 173	-0,6
	1-комн.	657	47	2 315 369	49 103	-0,6	93 408	1 981	-0,1
	2-комн.	1322	70	3 840 470	54 381	-0,1	154 934	2 194	-0,4
	3-комн.	1445	104	5 851 854	55 255	-1,5	236 079	2 229	-1,8
	4-комн.	395	145	8 019 449	55 016	-2,0	323 525	2 219	1,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле снизилось на 1% относительно июня и составило 19205 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 0,4%, в долларовом выражении – на 0,8%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 6,7%.

Относительно июня 2015 года количество квартир уменьшилось на 3,1%.

Индекс роста составил 0,97.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве – на 3,8% ниже средней цены июня и составляет 33408 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 3,3%, 1348 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра понизилась на 0,6%, и составила 1196 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,9%, на Правом берегу – на 0,5% и в Центре Киева – на 0,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2%, двухкомнатных – на 2,3%. А количество трехкомнатных и четырехкомнатных возросло – на 0,5% и на 2,5% соответственно.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (13%), Голосеевском (12%), Шевченковском и Днепровском (по 11%), в Соломенском (10%) районах. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском и Деснянском (по 7%) и Подольском (5%) районах.

Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 3,2%) и Соломенском (на 3,1%) районах. В остальных районах уменьшение числа квартир составило от 0,5% до 5,9%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 24%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

В национальной валюте, было зафиксировано снижение цен во всех районах – от 2,9% в Подольском, до 0,5% в Печерском. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Печерском районе, в остальных районах снижение, от 0,2% до 2,4%.
 

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19205	69	2 540 178	34 401	-0,9	102 477	1 388	-0,5
	1-комн.	5399	42	1 346 917	31 508	-1,4	54 338	1 271	-0,9
	2-комн.	6191	63	2 290 329	35 144	-0,7	92 398	1 418	-0,3
	3-комн.	6323	88	3 308 861	35 341	-0,8	133 488	1 426	-0,3
	4-комн.	1292	122	4 961 892	38 333	-1,4	200 175	1 546	-0,9
Голосеевский		2285	69	2 423 778	34 322	-1,2	97 781	1 385	-0,7
	1-комн.	769	44	1 437 866	32 136	-1,2	58 007	1 296	-0,7
	2-комн.	767	66	2 367 015	35 243	-1,1	95 491	1 422	-0,6
	3-комн.	629	91	3 312 894	35 637	-1,7	133 650	1 438	-1,2
	4-комн.	120	123	4 444 179	35 560	1,8	179 289	1 435	2,3
Дарницкий		2876	70	1 951 796	27 511	-1,2	78 740	1 110	-0,7
	1-комн.	928	45	1 254 879	27 723	-1,5	50 625	1 118	-1,0
	2-комн.	855	68	1 931 078	28 022	-1,1	77 905	1 130	-0,6
	3-комн.	918	89	2 459 088	26 925	-1,0	99 206	1 086	-0,6
	4-комн.	175	113	3 087 562	26 956	-0,8	124 560	1 087	-0,3
Деснянский		1261	61	1 387 049	23 019	-1,6	55 957	929	-1,1
	1-комн.	354	39	940 610	24 188	-2,0	37 947	976	-1,5
	2-комн.	352	57	1 378 749	23 984	-0,6	55 622	968	-0,1
	3-комн.	473	76	1 650 849	21 871	-1,6	66 599	882	-1,1
	4-комн.	82	89	1 828 308	20 454	-3,3	73 759	825	-2,8
Днепровский		2026	61	1 692 244	27 292	-1,8	68 269	1 101	-1,3
	1-комн.	621	42	1 133 880	27 431	-1,6	45 744	1 107	-1,1
	2-комн.	711	58	1 603 816	27 265	-0,4	64 702	1 100	0,1
	3-комн.	592	78	2 182 899	27 298	-3,1	88 064	1 101	-2,6
	4-комн.	102	105	2 860 379	26 595	-4,2	115 395	1 073	-3,7
Оболонский		1442	67	2 485 560	34 832	-0,6	100 274	1 405	-0,2
	1-комн.	417	40	1 409 884	34 453	-0,2	56 878	1 390	0,3
	2-комн.	397	60	2 117 481	33 720	-0,9	85 425	1 360	-0,4
	3-комн.	527	84	3 213 536	35 714	-0,6	129 642	1 441	-0,1
	4-комн.	101	119	4 575 077	36 168	-3,3	184 570	1 459	-2,8
Печерский		2533	88	5 094 783	55 902	-0,5	205 536	2 255	0,0
	1-комн.	428	46	2 331 220	49 394	0,0	94 047	1 993	0,5
	2-комн.	888	70	4 016 485	56 153	-0,4	162 035	2 265	0,0
	3-комн.	941	107	6 333 258	57 875	-1,2	255 500	2 335	-0,7
	4-комн.	276	147	8 627 131	58 462	-1,1	348 040	2 359	-0,6
Подольский		959	61	2 049 606	31 780	-2,9	82 686	1 282	-2,4
	1-комн.	298	37	1 093 328	29 495	-3,2	44 108	1 190	-2,7
	2-комн.	317	59	1 967 262	32 389	-4,0	79 364	1 307	-3,5
	3-комн.	289	79	2 678 399	32 535	-2,4	108 053	1 313	-1,9
	4-комн.	55	116	4 401 468	36 690	-1,3	177 566	1 480	-0,8
Святошинский		1637	62	1 655 729	26 608	-1,5	66 796	1 073	-1,0
	1-комн.	500	40	1 091 565	27 380	-0,4	44 036	1 105	0,1
	2-комн.	480	59	1 581 509	26 527	-2,0	63 802	1 070	-1,5
	3-комн.	554	78	2 073 806	26 164	-1,8	83 663	1 056	-1,3
	4-комн.	103	97	2 491 577	25 626	-1,9	100 517	1 034	-1,4
Соломенский		2005	65	2 065 425	30 594	-1,1	83 324	1 234	-0,6
	1-комн.	585	41	1 238 638	29 916	-1,1	49 970	1 207	-0,6
	2-комн.	656	59	1 868 693	30 518	-0,3	75 388	1 231	0,2
	3-комн.	663	84	2 686 554	30 812	-1,7	108 382	1 243	-1,3
	4-комн.	101	120	4 054 716	33 588	-1,8	163 577	1 355	-1,4
Шевченковский		2181	74	3 277 590	42 001	-1,0	132 226	1 694	-0,5
	1-комн.	499	42	1 568 659	37 251	-1,7	63 284	1 503	-1,2
	2-комн.	768	61	2 697 045	42 305	-0,5	108 806	1 707	0,0
	3-комн.	737	94	4 274 470	43 709	-1,1	172 443	1 763	-0,6
	4-комн.	177	136	6 463 552	46 969	-2,1	260 756	1 895	-1,6

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.