Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2016 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 39821 грн./кв.м, относительно января средняя цена увеличилась на 8,5%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,9% до 1463 долл. США/кв. м (±1,1%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно февраля 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах уменьшилась на 23,1%, а в долларах – на 15,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,77, в долларах – 0,85.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 7,5% до 22238 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 9,3% до 69544 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 1,8% до 817 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,1% до 2555 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Относительно февраля 2015 года, ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 17,2%, в «дешевом» – на 27,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,8%, в «дешевом» – на 19,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18665	70	2 933 553	39 812	8,5	107 777	1 463	-0,9
Левый берег		6126	66	2 072 522	31 165	8,4	76 144	1 145	-1,0
	1-комн.	1849	43	1 366 687	31 970	8,2	50 211	1 175	-1,1
	2-комн.	1863	62	1 957 280	31 312	8,8	71 910	1 150	-0,6
	3-комн.	2058	84	2 595 761	30 461	8,0	95 367	1 119	-1,3
	4-комн.	356	108	3 316 786	30 274	9,4	121 857	1 112	-0,1
Правый берег		8811	66	2 504 838	36 640	8,5	92 027	1 346	-0,9
	1-комн.	2687	40	1 432 250	35 199	8,3	52 620	1 293	-1,1
	2-комн.	2826	61	2 307 471	36 861	8,7	84 775	1 354	-0,7
	3-комн.	2743	85	3 274 031	37 115	8,4	120 286	1 364	-0,9
	4-комн.	555	119	4 901 062	40 136	8,6	180 063	1 475	-0,7
Центр		3728	86	5 361 686	61 520	8,9	196 986	2 260	-0,5
	1-комн.	644	48	2 722 692	56 482	10,2	100 030	2 075	0,7
	2-комн.	1363	70	4 322 799	61 661	8,9	158 818	2 265	-0,5
	3-комн.	1339	103	6 691 467	63 913	8,9	245 841	2 348	-0,5
	4-комн.	382	145	8 856 291	61 126	8,4	325 376	2 246	-0,9

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале увеличилось на 3,7% относительно января и составило 18665 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 3,8%, в долларовом выражении – на 3,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно февраля 2015 года, количество квартир увеличилось на 3,4%. Индекс роста составил 1,03.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,2% ниже средней цены января и составляет 35524 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 11,5%, 1305 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 4,6%.  На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения повысился на 3,3% и 3,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 4,5%, двухкомнатных – на 3,6%, трехкомнатных – на 3,3%, четырехкомнатных – на 3,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Печерском – 13%, Голосеевском – 12%, Шевченковском – 11%, Днепровском – 10%, Соломенском – 10%, Святошинском – 9%, Деснянском и Оболонском – по 7%. Наименьшее количество квартир – 5% предлагалось на продажу в Подольском районе.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Днепровском и Подольском (по 6,8%) районах. Уменьшилось предложение в Шевченковском районе (на 2%). В остальных районах рост числа квартир составил от 3,1% до 6,3%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%, и до 50 тыс. долл. США – 20%.  В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,2% в Шевченковском до 1,9% в Голосеевском. В национальной валюте, из-за девальвации гривны, рост во всех районах – от 7,4% в Голосеевском до 9,2% в Шевченковском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18665	70	2 933 553	39 812	8,5	107 777	1 463	-0,9
	1-комн.	5180	42	1 569 280	36 693	8,9	57 655	1 348	-0,5
	2-комн.	6052	63	2 653 553	40 738	9,0	97 490	1 497	-0,4
	3-комн.	6140	89	3 791 957	40 729	7,7	139 315	1 496	-1,6
	4-комн.	1293	123	5 633 386	43 622	8,7	206 968	1 603	-0,7
Голосеевский		2170	70	2 807 646	39 528	7,4	103 152	1 452	-1,9
	1-комн.	694	43	1 560 907	35 961	6,8	57 347	1 321	-2,4
	2-комн.	734	68	2 892 998	42 134	7,9	106 287	1 548	-1,4
	3-комн.	626	90	3 677 070	40 168	7,8	135 094	1 476	-1,5
	4-комн.	116	121	5 034 620	40 918	7,4	184 970	1 503	-1,8
Дарницкий		2958	71	2 314 292	32 203	8,1	85 026	1 183	-1,2
	1-комн.	907	45	1 488 394	32 871	8,8	54 683	1 208	-0,6
	2-комн.	844	67	2 232 735	32 698	9,7	82 030	1 201	0,2
	3-комн.	1021	90	2 861 585	31 318	6,2	105 133	1 151	-2,9
	4-комн.	186	116	3 707 507	31 560	9,1	136 212	1 159	-0,3
Деснянский		1266	61	1 601 289	26 621	8,3	58 831	978	-1,0
	1-комн.	390	40	1 102 490	27 885	8,7	40 505	1 024	-0,7
	2-комн.	353	59	1 565 142	26 834	7,3	57 503	986	-1,9
	3-комн.	457	77	1 950 613	25 625	8,6	71 665	941	-0,8
	4-комн.	66	93	2 323 275	24 919	6,6	85 356	916	-2,6
Днепровский		1902	61	2 010 180	32 574	8,7	73 853	1 197	-0,6
	1-комн.	552	41	1 353 369	33 376	7,4	49 722	1 226	-1,8
	2-комн.	666	57	1 816 051	31 930	8,4	66 721	1 173	-0,9
	3-комн.	580	78	2 636 153	32 765	9,8	96 851	1 204	0,4
	4-комн.	104	103	3 248 495	31 371	10,4	119 348	1 153	0,9
Оболонский		1315	67	2 882 175	40 715	8,2	105 890	1 496	-1,1
	1-комн.	405	39	1 590 744	40 018	8,2	58 443	1 470	-1,2
	2-комн.	342	60	2 489 401	39 766	7,7	91 459	1 461	-1,6
	3-комн.	474	84	3 750 536	41 398	8,7	137 793	1 521	-0,7
	4-комн.	94	120	5 496 588	43 730	8,1	201 942	1 607	-1,2
Печерский		2517	87	5 597 076	62 650	9,1	205 634	2 302	-0,3
	1-комн.	475	49	2 761 255	55 751	10,7	101 447	2 048	1,2
	2-комн.	907	70	4 462 855	62 680	8,9	163 963	2 303	-0,5
	3-комн.	878	107	7 170 058	66 065	9,0	263 425	2 427	-0,4
	4-комн.	257	149	9 467 413	63 628	9,5	347 828	2 338	0,0
Подольский		906	62	2 479 112	38 127	8,8	91 081	1 401	-0,6
	1-комн.	260	36	1 292 005	35 553	6,3	47 468	1 306	-2,8
	2-комн.	289	58	2 286 248	38 018	11,1	83 996	1 397	1,5
	3-комн.	295	77	3 154 185	39 553	9,1	115 883	1 453	-0,3
	4-комн.	62	118	5 144 260	42 640	6,7	188 998	1 567	-2,5
Святошинский		1633	63	1 976 586	31 301	7,8	72 619	1 150	-1,5
	1-комн.	516	41	1 270 800	31 527	8,1	46 689	1 158	-1,2
	2-комн.	507	61	1 910 545	31 109	7,2	70 193	1 143	-2,1
	3-комн.	510	80	2 540 019	31 377	7,8	93 319	1 153	-1,5
	4-комн.	100	101	3 079 761	30 719	9,7	113 149	1 129	0,2
Соломенский		1851	67	2 464 671	35 785	8,4	90 551	1 315	-1,0
	1-комн.	531	41	1 443 967	34 601	9,2	53 051	1 271	-0,2
	2-комн.	619	59	2 231 309	36 454	8,5	81 977	1 339	-0,8
	3-комн.	584	86	3 177 879	35 734	7,1	116 754	1 313	-2,1
	4-комн.	117	126	4 771 770	37 873	9,8	175 313	1 391	0,3
Шевченковский		2147	74	3 750 373	48 105	9,2	137 787	1 767	-0,2
	1-комн.	450	41	1 787 447	43 164	10,7	65 670	1 586	1,2
	2-комн.	791	62	3 008 458	47 423	9,6	110 529	1 742	0,2
	3-комн.	715	94	4 872 524	50 456	8,9	179 014	1 854	-0,5
	4-комн.	191	133	7 246 884	53 767	6,3	266 247	1 975	-2,9

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.