Зарегистрироваться /

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2016 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 36691 грн./кв.м, относительно декабря 2015 г. средняя цена увеличилась на 5,2%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,5% до 1475 долл. США/кв. м (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Цены на квартиры в Киеве, январь 2015-2016

Относительно января 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 32,2%, а в долларах понизились на 16%. Индекс роста в гривнах составил 1,32, в долларах 0,84.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 4,4% до 20692 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 5,5% до 63619 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1,3% до 832 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,2% до 2558 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Цены на дорогие и дешевые квартиры в Киеве, январь 2015-2016

За  год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 43,3%, в «дешевом» – на 23,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 8,9%, в «дешевом» – на 21,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2016 г.   

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

17991

70

2 697 350

36 691

5,2

108 456

1 475

-0,5

Левый берег

5858

66

1 904 999

28 758

5,4

76 597

1 156

-0,4

 

1-комн.

1765

43

1 255 491

29 534

5,0

50 481

1 188

-0,7

 

2-комн.

1823

62

1 789 155

28 785

5,2

71 939

1 157

-0,5

 

3-комн.

1929

84

2 409 759

28 213

5,8

96 892

1 134

0,1

 

4-комн.

341

108

3 030 760

27 683

4,9

121 862

1 113

-0,8

Правый берег

8529

66

2 296 244

33 777

5,5

92 328

1 358

-0,2

 

1-комн.

2597

40

1 314 812

32 508

4,1

52 866

1 307

-1,5

 

2-комн.

2721

61

2 100 020

33 913

7,0

84 438

1 364

1,2

 

3-комн.

2671

85

3 012 121

34 233

4,3

121 112

1 376

-1,4

 

4-комн.

540

118

4 464 020

36 947

10,2

179 491

1 486

4,2

Центр

3604

86

4 934 483

56 479

5,2

198 407

2 271

-0,5

 

1-комн.

595

47

2 420 436

51 261

5,6

97 322

2 061

-0,1

 

2-комн.

1299

69

3 902 202

56 631

6,1

156 901

2 277

0,3

 

3-комн.

1343

104

6 167 740

58 675

4,9

247 994

2 359

-0,8

 

4-комн.

367

144

8 151 182

56 370

2,9

327 745

2 267

-2,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 0,3% относительно декабря и составило 17991 квартиру. Объем предложения уменьшился в общей площади на 0,1%, в денежном выражении на 0,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Продажа квартир в Киеве, январь 2014-2016

Относительно января 2015 года, количество квартир увеличилось на 2,5%. Индекс роста составил 1,03.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,3% ниже средней цены декабря и составляет 33029 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 10,5%, 1328 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 2%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения понизился на 2,1% и 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и трехкомнатных квартир уменьшилось на 0,5% и 1,9% соответственно. Предложение двух- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 1% и 2,5% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (13%) и в Шевченковском (12%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 10%, и Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), в Деснянском и Оболонском (по 7%), Подольском (5%) районах.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Дарницком  районе – на 3,8%, Деснянском – на 3,4%. Увеличилось предложение в Подольском районе – на 3,7%, в Днепровском и Шевченковском районах – по 1,8%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -0,8% до 0,8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%, и до 50 тыс. долл. США – 20%.  В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

В национальной валюте в прошедшем месяце, из-за девальвации гривны при долларовой номинации стоимости квартир, увеличение отмечено во всех районах Киева – от 3,8% до 5,6%. В долларовом эквиваленте уменьшение во всех районах – от 0,1% до 1,9%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2016 г.   

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

17991

70

2 697 350

36 691

5,2

108 456

1 475

-0,5

 

1-комн.

4957

42

1 426 401

33 700

4,4

57 353

1 355

-1,3

 

2-комн.

5843

63

2 403 687

37 363

6,0

96 648

1 502

0,2

 

3-комн.

5943

89

3 529 711

37 802

4,8

141 924

1 520

-0,9

 

4-комн.

1248

123

5 156 686

40 128

5,7

207 342

1 613

-0,1

Голосеевский

2104

70

2 638 002

36 805

3,8

106 070

1 480

-1,9

 

1-комн.

649

43

1 453 397

33 682

3,3

58 439

1 354

-2,3

 

2-комн.

709

67

2 643 537

39 053

5,2

106 292

1 570

-0,6

 

3-комн.

634

91

3 459 025

37 262

2,9

139 082

1 498

-2,7

 

4-комн.

112

125

4 819 745

38 084

2,4

193 794

1 531

-3,2

Дарницкий

2866

70

2 111 982

29 778

5,6

84 919

1 197

-0,1

 

1-комн.

919

44

1 336 653

30 203

4,1

53 745

1 214

-1,6

 

2-комн.

840

67

2 019 417

29 815

4,9

81 197

1 199

-0,8

 

3-комн.

933

91

2 721 638

29 484

7,7

109 432

1 185

1,9

 

4-комн.

174

116

3 384 811

28 925

4,9

136 098

1 163

-0,8

Деснянский

1211

62

1 497 145

24 581

5,0

60 198

988

-0,7

 

1-комн.

353

40

1 018 464

25 649

4,6

40 951

1 031

-1,1

 

2-комн.

342

59

1 454 294

24 998

4,9

58 475

1 005

-0,8

 

3-комн.

449

77

1 804 361

23 605

5,4

72 550

949

-0,3

 

4-комн.

67

93

2 179 079

23 370

9,3

87 617

940

3,3

Днепровский

1781

61

1 849 245

29 958

4,9

74 355

1 205

-0,8

 

1-комн.

493

41

1 273 915

31 070

6,1

51 222

1 249

0,3

 

2-комн.

641

56

1 666 071

29 455

5,6

66 990

1 184

-0,2

 

3-комн.

547

77

2 374 733

29 829

3,1

95 484

1 199

-2,5

 

4-комн.

100

104

2 985 336

28 413

4,9

120 035

1 142

-0,8

Оболонский

1231

66

2 630 488

37 626

5,6

105 768

1 513

-0,2

 

1-комн.

384

39

1 467 001

37 001

4,8

58 986

1 488

-0,9

 

2-комн.

320

60

2 301 801

36 937

11,1

92 552

1 485

5,1

 

3-комн.

438

84

3 425 404

38 100

2,7

137 730

1 532

-2,9

 

4-комн.

89

116

4 920 217

40 462

6,4

197 834

1 627

0,6

Печерский

2368

87

5 119 356

57 407

5,5

205 841

2 308

-0,3

 

1-комн.

430

48

2 449 125

50 347

4,6

98 475

2 024

-1,1

 

2-комн.

839

69

4 000 971

57 549

6,5

160 872

2 314

0,7

 

3-комн.

852

107

6 562 384

60 621

4,9

263 862

2 437

-0,8

 

4-комн.

247

147

8 589 255

58 125

4,5

345 360

2 337

-1,1

Подольский

876

62

2 262 196

35 039

5,2

90 959

1 409

-0,5

 

1-комн.

254

36

1 212 524

33 433

4,2

48 754

1 344

-1,4

 

2-комн.

282

57

2 023 722

34 229

8,4

81 370

1 376

2,5

 

3-комн.

280

78

2 934 814

36 258

3,9

118 004

1 458

-1,7

 

4-комн.

60

116

4 687 755

39 961

0,4

188 487

1 607

-5,1

Святошинский

1584

63

1 828 147

29 033

4,9

73 507

1 167

-0,8

 

1-комн.

511

41

1 182 819

29 159

3,7

47 559

1 172

-2,0

 

2-комн.

475

61

1 778 074

29 030

7,6

71 493

1 167

1,8

 

3-комн.

496

80

2 342 310

29 117

3,5

94 180

1 171

-2,1

 

4-комн.

102

101

2 794 051

28 008

5,2

112 344

1 126

-0,5

Соломенский

1780

67

2 259 805

33 023

5,4

90 863

1 328

-0,3

 

1-комн.

516

41

1 315 844

31 679

6,2

52 908

1 274

0,5

 

2-комн.

593

59

2 045 089

33 586

4,9

82 230

1 350

-0,8

 

3-комн.

555

86

2 940 387

33 360

5,2

118 228

1 341

-0,5

 

4-комн.

116

125

4 300 216

34 508

4,8

172 904

1 387

-0,9

Шевченковский

2190

75

3 450 913

44 055

4,4

138 755

1 771

-1,3

 

1-комн.

448

40

1 570 631

38 988

4,5

63 152

1 568

-1,2

 

2-комн.

802

62

2 727 484

43 254

4,9

109 668

1 739

-0,8

 

3-комн.

759

95

4 517 392

46 332

4,2

181 637

1 863

-1,5

 

4-комн.

181

134

6 838 200

50 599

2,6

274 953

2 034

-2,9

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.