В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 36691 грн./кв.м, относительно декабря 2015 г. средняя цена увеличилась на 5,2%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,5% до 1475 долл. США/кв. м (±0,8%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 32,2%, а в долларах понизились на 16%. Индекс роста в гривнах составил 1,32, в долларах 0,84.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 4,4% до 20692 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 5,5% до 63619 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1,3% до 832 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,2% до 2558 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 43,3%, в «дешевом» – на 23,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 8,9%, в «дешевом» – на 21,5%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2016 г.
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
17991 |
70 |
2 697 350 |
36 691 |
5,2 |
108 456 |
1 475 |
-0,5 |
|
5858 |
66 |
1 904 999 |
28 758 |
5,4 |
76 597 |
1 156 |
-0,4 |
||
|
1-комн. |
1765 |
43 |
1 255 491 |
29 534 |
5,0 |
50 481 |
1 188 |
-0,7 |
|
2-комн. |
1823 |
62 |
1 789 155 |
28 785 |
5,2 |
71 939 |
1 157 |
-0,5 |
|
3-комн. |
1929 |
84 |
2 409 759 |
28 213 |
5,8 |
96 892 |
1 134 |
0,1 |
|
4-комн. |
341 |
108 |
3 030 760 |
27 683 |
4,9 |
121 862 |
1 113 |
-0,8 |
8529 |
66 |
2 296 244 |
33 777 |
5,5 |
92 328 |
1 358 |
-0,2 |
||
|
1-комн. |
2597 |
40 |
1 314 812 |
32 508 |
4,1 |
52 866 |
1 307 |
-1,5 |
|
2-комн. |
2721 |
61 |
2 100 020 |
33 913 |
7,0 |
84 438 |
1 364 |
1,2 |
|
3-комн. |
2671 |
85 |
3 012 121 |
34 233 |
4,3 |
121 112 |
1 376 |
-1,4 |
|
4-комн. |
540 |
118 |
4 464 020 |
36 947 |
10,2 |
179 491 |
1 486 |
4,2 |
3604 |
86 |
4 934 483 |
56 479 |
5,2 |
198 407 |
2 271 |
-0,5 |
||
|
1-комн. |
595 |
47 |
2 420 436 |
51 261 |
5,6 |
97 322 |
2 061 |
-0,1 |
|
2-комн. |
1299 |
69 |
3 902 202 |
56 631 |
6,1 |
156 901 |
2 277 |
0,3 |
|
3-комн. |
1343 |
104 |
6 167 740 |
58 675 |
4,9 |
247 994 |
2 359 |
-0,8 |
|
4-комн. |
367 |
144 |
8 151 182 |
56 370 |
2,9 |
327 745 |
2 267 |
-2,7 |
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 0,3% относительно декабря и составило 17991 квартиру. Объем предложения уменьшился в общей площади на 0,1%, в денежном выражении на 0,4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2015 года, количество квартир увеличилось на 2,5%. Индекс роста составил 1,03.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,3% ниже средней цены декабря и составляет 33029 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 10,5%, 1328 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 2%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения понизился на 2,1% и 2,5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и трехкомнатных квартир уменьшилось на 0,5% и 1,9% соответственно. Предложение двух- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 1% и 2,5% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (13%) и в Шевченковском (12%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 10%, и Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), в Деснянском и Оболонском (по 7%), Подольском (5%) районах.
Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Дарницком районе – на 3,8%, Деснянском – на 3,4%. Увеличилось предложение в Подольском районе – на 3,7%, в Днепровском и Шевченковском районах – по 1,8%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -0,8% до 0,8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%, и до 50 тыс. долл. США – 20%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 8%.
В национальной валюте в прошедшем месяце, из-за девальвации гривны при долларовой номинации стоимости квартир, увеличение отмечено во всех районах Киева – от 3,8% до 5,6%. В долларовом эквиваленте уменьшение во всех районах – от 0,1% до 1,9%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2016 г.
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
В целом по Киеву |
17991 |
70 |
2 697 350 |
36 691 |
5,2 |
108 456 |
1 475 |
-0,5 |
|
|
4957 |
42 |
1 426 401 |
33 700 |
4,4 |
57 353 |
1 355 |
-1,3 |
|
|
5843 |
63 |
2 403 687 |
37 363 |
6,0 |
96 648 |
1 502 |
0,2 |
|
|
5943 |
89 |
3 529 711 |
37 802 |
4,8 |
141 924 |
1 520 |
-0,9 |
|
|
1248 |
123 |
5 156 686 |
40 128 |
5,7 |
207 342 |
1 613 |
-0,1 |
|
2104 |
70 |
2 638 002 |
36 805 |
3,8 |
106 070 |
1 480 |
-1,9 |
||
|
1-комн. |
649 |
43 |
1 453 397 |
33 682 |
3,3 |
58 439 |
1 354 |
-2,3 |
|
2-комн. |
709 |
67 |
2 643 537 |
39 053 |
5,2 |
106 292 |
1 570 |
-0,6 |
|
3-комн. |
634 |
91 |
3 459 025 |
37 262 |
2,9 |
139 082 |
1 498 |
-2,7 |
|
4-комн. |
112 |
125 |
4 819 745 |
38 084 |
2,4 |
193 794 |
1 531 |
-3,2 |
2866 |
70 |
2 111 982 |
29 778 |
5,6 |
84 919 |
1 197 |
-0,1 |
||
|
1-комн. |
919 |
44 |
1 336 653 |
30 203 |
4,1 |
53 745 |
1 214 |
-1,6 |
|
2-комн. |
840 |
67 |
2 019 417 |
29 815 |
4,9 |
81 197 |
1 199 |
-0,8 |
|
3-комн. |
933 |
91 |
2 721 638 |
29 484 |
7,7 |
109 432 |
1 185 |
1,9 |
|
4-комн. |
174 |
116 |
3 384 811 |
28 925 |
4,9 |
136 098 |
1 163 |
-0,8 |
1211 |
62 |
1 497 145 |
24 581 |
5,0 |
60 198 |
988 |
-0,7 |
||
|
1-комн. |
353 |
40 |
1 018 464 |
25 649 |
4,6 |
40 951 |
1 031 |
-1,1 |
|
2-комн. |
342 |
59 |
1 454 294 |
24 998 |
4,9 |
58 475 |
1 005 |
-0,8 |
|
3-комн. |
449 |
77 |
1 804 361 |
23 605 |
5,4 |
72 550 |
949 |
-0,3 |
|
4-комн. |
67 |
93 |
2 179 079 |
23 370 |
9,3 |
87 617 |
940 |
3,3 |
1781 |
61 |
1 849 245 |
29 958 |
4,9 |
74 355 |
1 205 |
-0,8 |
||
|
1-комн. |
493 |
41 |
1 273 915 |
31 070 |
6,1 |
51 222 |
1 249 |
0,3 |
|
2-комн. |
641 |
56 |
1 666 071 |
29 455 |
5,6 |
66 990 |
1 184 |
-0,2 |
|
3-комн. |
547 |
77 |
2 374 733 |
29 829 |
3,1 |
95 484 |
1 199 |
-2,5 |
|
4-комн. |
100 |
104 |
2 985 336 |
28 413 |
4,9 |
120 035 |
1 142 |
-0,8 |
1231 |
66 |
2 630 488 |
37 626 |
5,6 |
105 768 |
1 513 |
-0,2 |
||
|
1-комн. |
384 |
39 |
1 467 001 |
37 001 |
4,8 |
58 986 |
1 488 |
-0,9 |
|
2-комн. |
320 |
60 |
2 301 801 |
36 937 |
11,1 |
92 552 |
1 485 |
5,1 |
|
3-комн. |
438 |
84 |
3 425 404 |
38 100 |
2,7 |
137 730 |
1 532 |
-2,9 |
|
4-комн. |
89 |
116 |
4 920 217 |
40 462 |
6,4 |
197 834 |
1 627 |
0,6 |
2368 |
87 |
5 119 356 |
57 407 |
5,5 |
205 841 |
2 308 |
-0,3 |
||
|
1-комн. |
430 |
48 |
2 449 125 |
50 347 |
4,6 |
98 475 |
2 024 |
-1,1 |
|
2-комн. |
839 |
69 |
4 000 971 |
57 549 |
6,5 |
160 872 |
2 314 |
0,7 |
|
3-комн. |
852 |
107 |
6 562 384 |
60 621 |
4,9 |
263 862 |
2 437 |
-0,8 |
|
4-комн. |
247 |
147 |
8 589 255 |
58 125 |
4,5 |
345 360 |
2 337 |
-1,1 |
876 |
62 |
2 262 196 |
35 039 |
5,2 |
90 959 |
1 409 |
-0,5 |
||
|
1-комн. |
254 |
36 |
1 212 524 |
33 433 |
4,2 |
48 754 |
1 344 |
-1,4 |
|
2-комн. |
282 |
57 |
2 023 722 |
34 229 |
8,4 |
81 370 |
1 376 |
2,5 |
|
3-комн. |
280 |
78 |
2 934 814 |
36 258 |
3,9 |
118 004 |
1 458 |
-1,7 |
|
4-комн. |
60 |
116 |
4 687 755 |
39 961 |
0,4 |
188 487 |
1 607 |
-5,1 |
1584 |
63 |
1 828 147 |
29 033 |
4,9 |
73 507 |
1 167 |
-0,8 |
||
|
1-комн. |
511 |
41 |
1 182 819 |
29 159 |
3,7 |
47 559 |
1 172 |
-2,0 |
|
2-комн. |
475 |
61 |
1 778 074 |
29 030 |
7,6 |
71 493 |
1 167 |
1,8 |
|
3-комн. |
496 |
80 |
2 342 310 |
29 117 |
3,5 |
94 180 |
1 171 |
-2,1 |
|
4-комн. |
102 |
101 |
2 794 051 |
28 008 |
5,2 |
112 344 |
1 126 |
-0,5 |
1780 |
67 |
2 259 805 |
33 023 |
5,4 |
90 863 |
1 328 |
-0,3 |
||
|
1-комн. |
516 |
41 |
1 315 844 |
31 679 |
6,2 |
52 908 |
1 274 |
0,5 |
|
2-комн. |
593 |
59 |
2 045 089 |
33 586 |
4,9 |
82 230 |
1 350 |
-0,8 |
|
3-комн. |
555 |
86 |
2 940 387 |
33 360 |
5,2 |
118 228 |
1 341 |
-0,5 |
|
4-комн. |
116 |
125 |
4 300 216 |
34 508 |
4,8 |
172 904 |
1 387 |
-0,9 |
2190 |
75 |
3 450 913 |
44 055 |
4,4 |
138 755 |
1 771 |
-1,3 |
||
|
1-комн. |
448 |
40 |
1 570 631 |
38 988 |
4,5 |
63 152 |
1 568 |
-1,2 |
|
2-комн. |
802 |
62 |
2 727 484 |
43 254 |
4,9 |
109 668 |
1 739 |
-0,8 |
|
3-комн. |
759 |
95 |
4 517 392 |
46 332 |
4,2 |
181 637 |
1 863 |
-1,5 |
|
4-комн. |
181 |
134 |
6 838 200 |
50 599 |
2,6 |
274 953 |
2 034 |
-2,9 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 4340 просмотров