Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: сентябрь 2015 г.

В сентябре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 22076 грн. Относительно июня, средняя стоимость уменьшилась на 0,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 2,6% до 1021  долл. США/кв. м. ±2%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2014 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 30,5%, а в долларах уменьшились на 4,9%. За год средняя цена домов повысилась на 55,8%, а в долларах понизились на 6,9%. Индекс роста в гривнах составил 1,56, в долларах 0,93. 

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в сентябре увеличилось на 11,1% до 5219 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 9%, в долларовом выражении на 6,4%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Относительно декабря 2014 года, предложение домов под Киевом уменьшилось на 1,1%. За год количество домов снизилось на 8%. Индекс роста составил 0,92.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 16,1% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 18617 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 17,8%, 861 долл. США/кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 43340 грн./кв.м (2005 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 8992 грн./кв.м (416 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,82.

Структура представленных к продаже домов

В сентябре 2015 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%) районе, в Обуховском и Бориспольском (по 15%) районах. Наименьшее количество – Васильковском (13%), в Вышгородском (9%) и Броварском (8%) районах. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Бориспольском на 16,6%. В остальных районах рост составил от 5% до 15,6%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м –  39% и 250-500 кв. м – 37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 500 кв. м – 13%, до 100 кв. м – 11%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 3,6% в Бориспольском, до 1,2% в Броварском районах. В национальной валюте рост в Броварском (на 0,8%) и Киево-Святошинском (на 0,3%) районах, в остальных – уменьшение: от 0,5% до 1,6%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2015 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по районам	5219	286	6 710 083	22 076	-0,5	310 422	1 021	-2,6
Бориспольский	778	267	5 593 106	20 206	-1,6	258 748	935	-3,6
Броварской	439	219	3 769 301	17 380	0,8	174 376	804	-1,2
Васильковский	655	259	4 657 750	17 382	-1,4	215 477	804	-3,4
Вышгородский	496	237	4 933 077	20 065	-0,9	228 214	928	-3,0
Киево-Святошинский	2086	297	6 971 982	22 490	0,3	322 538	1 040	-1,7
Обуховский	765	370	11 728 859	30 868	-0,5	542 601	1 428	-2,5

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.