В мае 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25035 грн./кв.м. Относительно апреля 2015 года средняя стоимость снизилась на 0,91%. С мая 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 65,6%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения составляет ±2,8%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с апреля 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,56% до 16972 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,74% до 29075 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,09% до 44218 грн./кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В мае к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 125 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в мае в общей площади выросло на 2,3%, а в денежном выражении выросло на 1,59% относительно апреля 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 17%. Доля домов эконом-класса уменьшилась на 2%, бизнес-класса и премиум-класса – выросла на 1%.
В мае 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса. А сняты с продажи квартиры в 9-ти домах эконом-класса и одном доме бизнес-класса.
Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 400-560 грн., в 1-м доме бизнес-класса – на 700-900 грн., в 3-х домах премиум-класса – на 800-950 грн. Снижена цена в 3-х домах эконом-класса – на 300-800 грн., в 1-м доме премиум-класса – на 1000 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:
Эконом-класс
Проанализировано 68 новостроек (801 квартира, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,56% до 16972 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,88% (на 148 грн.) до 16700 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,58% (на 99 грн.) до 16917 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 13 грн.) до 17239 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 24 грн.) до 18260 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 36 новостроек (445 квартир, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,74% и составила 29075 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,88% (на 242 грн.) до 27862 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,59% (на 172 грн.) до 29291 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,69% (на 204 грн.) до 29802 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 251 грн.) до 30403 грн.
Премиум-класс
Проанализирована 21 новостройка (243 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,09% до 44218 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 200 грн.) до 44255 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 19 грн.) до 42960 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,22% (на 96 грн.) до 44421 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 101 грн.) до 47298 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2015 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ЖК |
К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 125 | 1489 | 20 | 78 | 310 | 2 143 418 | 25 035 | |
| Эконом-класс | 68 | 801 | 20 | 67 | 225 | 1 151 603 | 16 972 | |
| 4 зона | 1-комн. | 324 | 20 | 44 | 63 | 743 347 | 16 700 | |
| 2-комн. | 274 | 41 | 68 | 123 | 1 149 099 | 16 917 | ||
| 3-комн. | 155 | 62 | 91 | 142 | 1 572 658 | 17 239 | ||
| 4≥комн. | 48 | 98 | 139 | 225 | 2 561 970 | 18 260 | ||
| Бизнес-класс |
36 | 445 | 30 | 82 | 255 | 2 496 560 | 29 075 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 149 | 30 | 49 | 104 | 1 380 718 | 27 862 | |
| 2-комн. | 131 | 42 | 73 | 117 | 2 201 026 | 29 291 | ||
| 3-комн. | 111 | 60 | 105 | 167 | 3 241 212 | 29 802 | ||
| 4≥комн. | 54 | 98 | 151 | 255 | 4 761 731 | 30 403 | ||
| Премиум-класс |
21 | 243 | 34 | 108 | 310 | 4 766 032 | 44 218 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 61 | 34 | 67 | 192 | 3 030 794 | 44 255 | |
| 2-комн. | 80 | 46 | 93 | 197 | 4 052 480 | 42 960 | ||
| 3-комн. | 75 | 53 | 124 | 188 | 5 228 639 | 44 421 | ||
| 4≥комн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 9 515 598 | 47 298
| ||
Количество проанализированных новостроек: 125
Количество компаний операторов: 58
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1529 просмотров
