В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35075 грн./кв.м, относительно апреля средняя цена уменшилась на 4,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,6% до 1637 долл. США/кв. м (±0,7%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 26,4%, а в долларах уменьшились на 6,7%.
Относительно мая 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 60,5%, а в долларах понизились на 12,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,61, в долларах 0,87.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,8% до 20309 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 3,6% до 58679 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1% до 948 долл. США/кв. м, увеличились в «дорогом» – на 0,1% до 2739 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,89.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 32%, в «дешевом» – на 21,2%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,5%, в «дешевом» – на 10,6%,
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 68,1%, в «дешевом» – на 53%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,5%, в «дешевом» – на 16,7%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2015 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср.цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
19615 |
71 |
2 608 408 |
35 075 |
-4,3 |
121 755 |
1 637 |
-0,6 |
|
|
Левый берег |
6316 |
67 |
1 841 780 |
27 404 |
-4,8 |
85 970 |
1 279 |
-1,1 |
|
|
|
1-комн. |
1938 |
43 |
1 212 523 |
28 346 |
-4,1 |
56 598 |
1 323 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
1931 |
62 |
1 739 560 |
27 616 |
-5,4 |
81 199 |
1 289 |
-1,7 |
|
|
3-комн. |
2086 |
86 |
2 317 228 |
26 503 |
-5,0 |
108 163 |
1 237 |
-1,2 |
|
|
4-комн. |
361 |
113 |
3 019 357 |
26 419 |
-5,5 |
140 937 |
1 233 |
-1,8 |
|
Правый берег |
8948 |
66 |
2 209 184 |
32 480 |
-4,8 |
103 120 |
1 516 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
2607 |
40 |
1 321 420 |
32 474 |
-3,8 |
61 681 |
1 516 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
3014 |
61 |
2 028 040 |
32 476 |
-4,5 |
94 664 |
1 516 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
2822 |
87 |
2 873 533 |
32 223 |
-5,8 |
134 130 |
1 504 |
-2,1 |
|
|
4-комн. |
505 |
119 |
4 160 816 |
33 974 |
-5,3 |
194 218 |
1 586 |
-1,5 |
|
Центр |
4351 |
88 |
4 542 281 |
51 547 |
-4,3 |
212 024 |
2 406 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
691 |
47 |
2 329 374 |
49 276 |
-3,5 |
108 730 |
2 300 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
1511 |
68 |
3 557 111 |
52 096 |
-4,9 |
166 038 |
2 432 |
-1,2 |
|
|
3-комн. |
1660 |
106 |
5 555 076 |
52 342 |
-4,3 |
259 299 |
2 443 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
489 |
145 |
7 275 348 |
50 357 |
-3,1 |
339 597 |
2 351 |
0,7 |
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в мае увеличилось на 2,2% относительно апреля 2015 года и составило 19615 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 3,2%, и в гривневом выражении уменьшился на 1,1%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 11,8%.
Относительно мая 2014 года количество квартир увеличилось на 25%. Индекс роста составил 1,25.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 30228 грн./кв.м что на 17,5% дешевле средней цены апреля. В долларовом эквиваленте – дешевле на 14,3%, 1411 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,2%, на Правом берегу – на 1,7% и в Центре Киева – на 4,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 0,3%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 3,1%, четырехкомнатных – на 6,4%.
Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 11%, Соломенском и Святошинском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 6,6%). Уменьшилось количество квартир в Оболонском (на 2,1%) и Деснянском (на 0,1%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,7% до 3,6%.
В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 3,7% в Голосеевском, до 5,3% в Дарницком. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах, от 0,4% до 1,6%, кроме Голосеевского района, где средняя стоимость осталась без изменения.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2015 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
19615 |
71 |
2 608 408 |
35 075 |
-4,3 |
121 755 |
1 637 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
5236 |
42 |
1 414 135 |
33 164 |
-3,5 |
66 009 |
1 548 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
6456 |
63 |
2 299 628 |
35 614 |
-4,7 |
107 342 |
1 662 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
6568 |
92 |
3 374 585 |
35 491 |
-4,6 |
157 518 |
1 657 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
1355 |
127 |
4 980 698 |
37 874 |
-4,3 |
232 488 |
1 768 |
-0,5 |
|
Голосеевский |
2169 |
73 |
2 552 213 |
34 888 |
-3,7 |
119 132 |
1 628 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
614 |
43 |
1 433 387 |
33 264 |
-3,1 |
66 907 |
1 553 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
707 |
67 |
2 474 014 |
36 901 |
-3,3 |
115 481 |
1 722 |
0,5 |
|
|
3-комн. |
710 |
92 |
3 126 216 |
33 786 |
-4,8 |
145 925 |
1 577 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
138 |
131 |
4 977 597 |
37 469 |
-2,8 |
232343 |
1 749 |
1,0 |
|
Дарницкий |
3033 |
72 |
2 043 175 |
28 330 |
-5,3 |
95 371 |
1 322 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
979 |
45 |
1 322 848 |
29 135 |
-4,9 |
61 748 |
1 360 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
874 |
69 |
1 998 164 |
28 780 |
-5,8 |
93 270 |
1 343 |
-2,1 |
|
|
3-комн. |
1002 |
93 |
2 566 145 |
27 374 |
-5,2 |
119 782 |
1 278 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
178 |
120 |
3 282 066 |
27 070 |
-4,8 |
153 200 |
1 264 |
-1,1 |
|
Деснянский |
1209 |
61 |
1 422 945 |
23 774 |
-5,2 |
66 420 |
1 110 |
-1,5 |
|
|
|
1-комн. |
353 |
40 |
996 055 |
25 316 |
-3,8 |
46 494 |
1 182 |
-0,1 |
|
|
2-комн. |
382 |
58 |
1 400 577 |
24 262 |
-6,2 |
65 376 |
1 132 |
-2,5 |
|
|
3-комн. |
411 |
77 |
1 716 204 |
22 355 |
-5,2 |
80 109 |
1 043 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
63 |
96 |
2 037 338 |
21 441 |
-5,3 |
95 098 |
1 001 |
-1,6 |
|
Днепровский |
2074 |
63 |
1 791 416 |
28 166 |
-4,1 |
83 619 |
1 315 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
606 |
41 |
1 160 386 |
28 836 |
-3,2 |
54 164 |
1 346 |
0,6 |
|
|
2-комн. |
675 |
56 |
1 596 555 |
28 008 |
-4,2 |
74 524 |
1 307 |
-0,4 |
|
|
3-комн. |
673 |
82 |
2 313 670 |
27 739 |
-4,5 |
107 997 |
1 295 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
120 |
110 |
3 145 231 |
28 068 |
-6,9 |
146 812 |
1 310 |
-3,2 |
|
Оболонский |
1553 |
66 |
2 502 729 |
35 744 |
-4,7 |
116 822 |
1 668 |
-1,0 |
|
|
|
1-комн. |
479 |
40 |
1 480 617 |
35 770 |
-3,5 |
69 112 |
1 670 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
471 |
62 |
2 292 993 |
35 603 |
-4,8 |
107 032 |
1 662 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
505 |
86 |
3 246 793 |
35 532 |
-6,0 |
151 553 |
1 659 |
-2,3 |
|
|
4-комн. |
98 |
119 |
4 672 363 |
37 385 |
-4,7 |
218 096 |
1 745 |
-1,0 |
|
Печерский |
2787 |
87 |
4 595 540 |
52 333 |
-4,7 |
214 510 |
2 443 |
-0,9 |
|
|
|
1-комн. |
487 |
48 |
2 396 313 |
49 489 |
-4,7 |
111 855 |
2 310 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
994 |
68 |
3 640 344 |
52 879 |
-5,6 |
169 923 |
2 468 |
-1,9 |
|
|
3-комн. |
1046 |
109 |
5 796 137 |
53 531 |
-4,0 |
270 551 |
2 499 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
260 |
148 |
7 536 553 |
50 748 |
-3,4 |
351 790 |
2 369 |
0,4 |
|
Подольский |
858 |
62 |
2 165 649 |
33 534 |
-5,1 |
101 088 |
1 565 |
-1,4 |
|
|
|
1-комн. |
242 |
36 |
1 180 992 |
32 502 |
-4,8 |
55 126 |
1 517 |
-1,1 |
|
|
2-комн. |
290 |
58 |
1 959 993 |
32 995 |
-4,1 |
91 488 |
1 540 |
-0,3 |
|
|
3-комн. |
274 |
80 |
2 837 066 |
34 428 |
-5,5 |
132 428 |
1 607 |
-1,8 |
|
|
4-комн. |
52 |
117 |
4 357 171 |
36 630 |
-8,2 |
203 383 |
1 710 |
-4,6 |
|
Святошинский |
1675 |
64 |
1 785 975 |
28 004 |
-4,2 |
83 365 |
1 307 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
531 |
41 |
1 144 196 |
28 313 |
-2,9 |
53 409 |
1 322 |
0,9 |
|
|
2-комн. |
505 |
60 |
1 668 673 |
27 598 |
-4,2 |
77 890 |
1 288 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
538 |
82 |
2 304 097 |
27 961 |
-5,2 |
107 550 |
1 305 |
-1,5 |
|
|
4-комн. |
101 |
104 |
2 986 687 |
28 639 |
-5,8 |
139 412 |
1 337 |
-2,1 |
|
Соломенский |
1754 |
68 |
2 307 160 |
33 030 |
-5,3 |
107 693 |
1 542 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
450 |
40 |
1 396 006 |
33 794 |
-5,6 |
65 162 |
1 577 |
-1,9 |
|
|
2-комн. |
669 |
60 |
1 989 064 |
32 255 |
-4,9 |
92 845 |
1 506 |
-1,2 |
|
|
3-комн. |
528 |
89 |
2 990 234 |
32 703 |
-6,0 |
139 577 |
1 527 |
-2,3 |
|
|
4-комн. |
107 |
128 |
4 757 267 |
36 281 |
-2,9 |
222 059 |
1 694 |
1,0 |
|
Шевченковский |
2503 |
78 |
3 357 807 |
41 656 |
-4,1 |
156 735 |
1 944 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
495 |
40 |
1 568 988 |
38 271 |
-2,7 |
73 237 |
1 786 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
889 |
62 |
2 584 832 |
40 602 |
-4,5 |
120 654 |
1 895 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
881 |
98 |
4 327 729 |
43 305 |
-5,3 |
202 009 |
2 021 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
238 |
136 |
6 375 201 |
46 525 |
-3,3 |
297 580 |
2 172 |
0,4 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2157 просмотров
