Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2015 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир была отмечена на уровне 36652 грн./кв.м, относительно марта средняя цена уменшилась на 7,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,4% до 1646 долл. США/кв. м (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 32,1%, а в долларах уменьшились на 6,2%.

Относительно апреля 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 74,5%, а в долларах понизились на 11%. Индекс роста в гривнах составил 1,75, в долларах 0,89.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 7,5% до 21327 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 6% до 60888 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1% до 2735 долл. США/кв. м, в «дешевом» – на 2,6% до 958 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,85.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 37,1%, в «дешевом» – на 27,3%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,6%, в «дешевом» – на 9,6%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 85,2%, в «дешевом» – на 62,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 5,5%, в «дешевом» – на 17,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср.общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср.цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19201	71	2 695 276	36 652	-7,3	121 068	1 646	-2,4
Левый берег		6243	67	1 933 512	28 795	-7,9	86 851	1 293	-3,0
	1-комн.	1939	43	1 260 381	29 545	-9,2	56 615	1 327	-4,4
	2-комн.	1887	62	1 840 057	29 181	-8,0	82 653	1 311	-3,2
	3-комн.	2079	86	2 444 471	27 885	-6,8	109 803	1 253	-1,9
	4-комн.	338	112	3 173 941	27 946	-5,3	142 570	1 255	-0,3
Правый берег		8802	66	2 298 350	34 102	-7,5	103 239	1 532	-2,6
	1-комн.	2629	40	1 360 102	33 771	-9,1	61 094	1 517	-4,3
	2-комн.	2981	61	2 120 460	34 020	-7,7	95 248	1 528	-2,8
	3-комн.	2715	86	3 038 522	34 202	-6,2	136 487	1 536	-1,2
	4-комн.	477	120	4 368 321	35 859	-4,7	196 220	1 611	0,3
Центр		4156	87	4 680 222	53 856	-5,3	210 230	2 419	-0,3
	1-комн.	652	45	2 314 635	51 074	-4,9	103 971	2 294	0,2
	2-комн.	1466	67	3 699 019	54 797	-6,2	166 155	2 461	-1,3
	3-комн.	1579	106	5 759 180	54 673	-4,8	258 695	2 456	0,3
	4-комн.	459	143	7 462 640	51 989	-4,2	335 213	2 335	0,9

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле увеличилось на 4,2% относительно марта 2015 года и составило 19201 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 3,4%, и в гривневом выражении уменьшился на 3,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

 

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 9,4%.

Относительно апреля 2014 года количество квартир уменьшилось на 11,6%. Индекс роста составил 0,88.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31793 грн./кв.м что на 19,6% ниже средней цены марта. В долларовом эквиваленте – дешевле на 15,3%, 1428 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,5%, на Правом берегу – на 5,9% и в Центре Киева – на 0,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 6%, двухкомнатных – на 4,7%, трехкомнатных – на 2,5%, четырехкомнатных – на 3,8%.

Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (14%) и Шевченковском (12%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 11%,  Соломенском и Святошинском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 10,5%) и Святошинском (на 6,8%) районах. Уменьшилось предложение в Шевченковском районе (на 0,5%). В остальных районах рост числа квартир составил от 3% до 6,5%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,5% в Шевченковском до 3,6% в Деснянском. В национальной валюте – зафиксировано снижение цен во всех районах – от 5,5% в Шевченковском, до 8,5% в Деснянском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср.общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19201	71	2 695 276	36 652	-7,3	121 068	1 646	-2,4
	1-комн.	5220	42	1 442 285	34 362	-8,4	64 786	1 544	-3,6
	2-комн.	6334	63	2 402 280	37 387	-7,6	107 907	1 679	-2,7
	3-комн.	6373	91	3 518 812	37 213	-6,5	158 061	1 672	-1,5
	4-комн.	1274	126	5 166 274	39 571	-5,2	232 063	1 777	-0,1
Голосеевский		2135	72	2 623 068	36 242	-7,2	117 825	1 628	-2,3
	1-комн.	606	43	1 470 443	34 339	-9,1	66 050	1 542	-4,2
	2-комн.	717	67	2 575 541	38 158	-7,3	115 690	1 714	-2,4
	3-комн.	687	91	3 246 581	35 501	-6,0	145 832	1 595	-1,0
	4-комн.	125	130	5 056 775	38 543	-5,0	227 144	1 731	0,0
Дарницкий		3004	72	2 156 246	29 907	-7,5	96 856	1 343	-2,6
	1-комн.	980	45	1 386 089	30 646	-8,5	62 261	1 377	-3,7
	2-комн.	856	69	2 126 539	30 557	-7,6	95 522	1 373	-2,7
	3-комн.	1001	94	2 722 810	28 871	-6,6	122 305	1 297	-1,6
	4-комн.	167	120	3 432 012	28 437	-5,6	154 162	1 277	-0,6
Деснянский		1210	61	1 493 665	25 070	-8,5	67 094	1 126	-3,6
	1-комн.	378	40	1 038 177	26 321	-9,2	46 634	1 182	-4,4
	2-комн.	363	58	1 500 880	25 856	-8,7	67 418	1 161	-3,8
	3-комн.	408	77	1 808 992	23 573	-7,8	81 258	1 059	-2,9
	4-комн.	61	96	2 164 198	22 651	-7,1	97 213	1 017	-2,1
Днепровский		2029	63	1 866 050	29 372	-8,1	83 821	1 319	-3,3
	1-комн.	581	40	1 192 909	29 785	-10,1	53 584	1 338	-5,3
	2-комн.	668	56	1 657 261	29 223	-8,4	74 442	1 313	-3,5
	3-комн.	670	82	2 415 604	29 037	-6,7	108 506	1 304	-1,8
	4-комн.	110	109	3 342 091	30 137	-3,1	150 123	1 354	2,1
Оболонский		1586	66	2 614 471	37 526	-8,2	117 439	1 686	-3,3
	1-комн.	516	39	1 501 376	37 052	-8,7	67 440	1 664	-3,9
	2-комн.	469	62	2 402 218	37 414	-8,6	107 905	1 681	-3,8
	3-комн.	510	87	3 525 759	37 804	-8,1	158 373	1 698	-3,3
	4-комн.	91	120	4 912 792	39 225	-2,7	220 677	1 762	2,5
Печерский		2689	87	4 790 738	54 900	-6,3	215 194	2 466	-1,3
	1-комн.	447	46	2 402 980	51 935	-5,6	107 939	2 333	-0,6
	2-комн.	969	67	3 809 164	56 024	-7,0	171 103	2 517	-2,1
	3-комн.	1014	109	6 039 732	55 743	-5,5	271 297	2 504	-0,5
	4-комн.	259	146	7 694 191	52 509	-7,9	345 614	2 359	-3,0
Подольский		831	62	2 287 008	35 325	-7,8	102 730	1 587	-2,9
	1-комн.	231	36	1 253 087	34 151	-10,6	56 287	1 534	-5,9
	2-комн.	280	58	2 052 611	34 399	-7,6	92 201	1 545	-2,7
	3-комн.	270	80	3 003 044	36 441	-6,4	134 893	1 637	-1,5
	4-комн.	50	110	4 509 741	39 908	-3,7	202 572	1 793	1,5
Святошинский		1663	62	1 833 296	29 231	-7,3	82 349	1 313	-2,4
	1-комн.	557	40	1 155 544	29 160	-8,8	51 906	1 310	-3,9
	2-комн.	509	60	1 737 443	28 819	-8,1	78 044	1 294	-3,3
	3-комн.	503	81	2 411 517	29 505	-5,8	108 322	1 325	-0,8
	4-комн.	94	109	3 274 269	30 413	-2,4	147 076	1 366	2,7
Соломенский		1705	67	2 414 841	34 871	-7,2	108 472	1 566	-2,2
	1-комн.	432	40	1 4713 21	35 794	-8,7	66 090	1 608	-3,9
	2-комн.	657	60	2 082 769	33 923	-7,7	93 555	1 524	-2,8
	3-комн.	511	87	3 133 989	34 800	-6,1	140 775	1 563	-1,1
	4-комн.	105	128	4 874 722	37 346	-3,7	218 967	1 678	1,4
Шевченковский		2349	75	3 399 491	43 443	-5,5	152 701	1 951	-0,5
	1-комн.	492	40	1 577 659	39 323	-8,5	70 866	1 766	-3,7
	2-комн.	846	62	2 661 941	42 512	-6,6	119 571	1 910	-1,6
	3-комн.	799	96	4 462 106	45 722	-3,9	200 432	2 054	1,2
	4-комн.	212	136	6 565 898	48 137	-0,1	294 932	2 162	5,2

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.