В январе 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 17276 грн./кв. м. Относительно декабря 2014 года средняя стоимость выросла на 4,83%. С января 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 30,4%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,5%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с декабря 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 2,01% до 11600 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 4,25% до 20259 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 5,85% до 29632 грн./кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | дек.14 | 11 312 | 2,42 | 11 316 | 1,80 | 11 579 | 1,3 | 11 386 | 2,9 |
| янв.15 | 11 586 | 11 520 | 11 731 | 11 716 | |||||
| Бизнес | дек.14 | 18 687 | 4,51 | 19 646 | 3,45 | 19 830 | 4,87 | 19 929 | 4,9 |
| янв.15 | 19 529 | 20 323 | 20 795 | 20 900 | |||||
| Премиум | дек.14 | 29 335 | 1,8 | 26 936 | 4,86 | 27 869 | 6,52 | 28 373 | 15,8 |
| янв.15 | 29 867 | 28 245 | 29 686 | 32 860 | |||||
В январе к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 132 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в январе в общей площади и денежном выражении выросло на 4,8% и на 11,42% соответственно относительно декабря 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%. Новостройки бизнес-класса составляют 30% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса снизилась на 1%, бизнес-класса – увеличилась на 1%.
В январе 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, по 1-м доме бизнес- и премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 1-м доме эконом-класса.
Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса – на 200-500 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 500-950грн., в 1-м доме премиум-класса – на 700-1500 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:
Эконом-класс
Проанализировано 73 новостройки (737 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенные в 4-й зоне. По сравнению с декабрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 2,01% до 11600 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,42% (на 274 грн.) до 11586 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,8% (на 204 грн.) до 11520 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 152 грн.) до 11731 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,9% (на 300 грн.) до 11716 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (458 квартир, площадью от 30 до 208 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с декабрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 4,25% и составила 20259 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 4,51% (на 842 грн.) до 19529 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 3,45% (на 667 грн.) до 20323 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 4,87% (на 965 грн.) до 20795 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 4,9% (на 971 грн.) до 20900 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (228 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с декабрем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 5,85% до 29632 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,8% (на 532 грн.) до 29867 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 4,86% (на 1309 грн.) до 28245 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 6,52% (на 1817 грн.) до 29686 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 15,8% (на 4487 грн.) до 32860 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2015 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ЖК |
К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 132 | 1423 | 20 | 79 | 310 | 1 486 430 | 17 276 | |
| Эконом-класс | 73 | 737 | 20 | 66 | 225 | 776 439 | 11 600 | |
| 4 зона | 1-комн. | 305 | 20 | 44 | 63 | 512 700 | 11 586 | |
| 2-комн. | 245 | 41 | 68 | 123 | 785 911 | 11 520 | ||
| 3-комн. | 150 | 60 | 92 | 142 | 1 076 833 | 11 731 | ||
| 4≥комн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 669 977 | 11 716 | ||
| Бизнес-класс | 39 | 458 | 30 | 84 | 208 | 1 732 443 | 20 259 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 148 | 30 | 49 | 104 | 956 535 | 19 529 | |
| 2-комн. | 136 | 42 | 75 | 117 | 1 529 084 | 20 323 | ||
| 3-комн. | 116 | 60 | 106 | 167 | 2 217 699 | 20 795 | ||
| 4≥комн. | 58 | 98 | 151 | 208 | 3 218 676 | 20 900 | ||
| Премиум-класс | 20 | 228 | 34 | 110 | 310 | 3 287 261 | 29 632 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 1 999 076 | 29 867 | |
| 2-комн. | 75 | 46 | 94 | 197 | 2 723 080 | 28 245 | ||
| 3-комн. | 70 | 53 | 125 | 188 | 3 577 959 | 29 686 | ||
| 4≥комн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 6 772 562 | 32 860 | ||
Количество проанализированных новостроек: 132
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 3740 просмотров
