В ноябре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 16432 грн./кв.м. Относительно октября 2014 года средняя стоимость выросла на 3,65%. С ноября 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 23,6%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения составляет ±2,8%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с октября 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,35% до 11136 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 8,37% до 19614 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 2,07% до 27131 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
ноябрь 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | окт.14 | 10 926 | 0,91 | 11 056 | -0,01 | 11 392 | 0,3 | 11 521 | -1,2 |
| ноя.14 | 11 025 | 11 055 | 11 430 | 11 386 | |||||
| Бизнес | окт.14 | 17 787 | 8,49 | 18 156 | 8,20 | 18 230 | 9,06 | 18 457 | 7,0 |
| ноя.14 | 19 297 | 19 644 | 19 882 | 19 755 | |||||
| Премиум | окт.14 | 28 638 | -0,2 | 25 550 | 2,40 | 26 301 | 1,70 | 26 431 | 5,1 |
| ноя.14 | 28 580 | 26 162 | 26 748 | 27 781 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:
В ноябре к продаже предлагались квартиры 64 операторами в 127 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир на рынке новостроек Киева в ноябре в общей площади выросло на 2,5%, а в денежном выражении – на 0,08% относительно октября 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 16%. Доля домов эконом-класса выросла на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.
В ноябре 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, в 3-х домах бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса. А сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса, 4-х – бизнес-класса и двух премиум-класса.
Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса на 300-500 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 1500-2000 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 70 новостроек (700 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,35% до 11136 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,91% (на 99 грн.) до 11025 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,01% (на 1 грн.) до 11055 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 38 грн.) до 11430 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 137 грн.) до 11386 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 37 новостроек (439 квартир, площадью от 30 до 208 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 8,37% и составила 19614 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 8,49% (на 1510 грн.) до 19297 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 8,2% (на 1488 грн.) до 19644 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 9,06% (на 1652 грн.) до 19882 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 7% (на 1298 грн.) до 19755 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (216 квартир, площадью от 34 до 275 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 2,07% до 27131 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 58 грн.) до 28580 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2,4% (на 612 грн.) до 26162 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,7% (на 447 грн.) до 26748 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 5,1% (на 1350 грн.) до 27781 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2014 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ЖК |
К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 127 | 1355 | 20 | 79 | 275 | 1 391 356 | 16 432 | |
| Эконом-класс | 70 | 700 | 20 | 66 | 225 | 746 185 | 11 136 | |
| 4 зона | 1-комн. | 291 | 20 | 43 | 63 | 486 827 | 11 025 | |
| 2-комн. | 231 | 41 | 67 | 123 | 748 209 | 11 055 | ||
| 3-комн. | 141 | 60 | 91 | 142 | 1 049 167 | 11 430 | ||
| 4≥комн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 618 760 | 11 386 | ||
| Бизнес-класс | 37 | 439 | 30 | 87 | 208 | 1 692 708 | 19 614 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 135 | 30 | 51 | 104 | 981 056 | 19 297 | |
| 2-комн. | 135 | 42 | 77 | 140 | 1 517 967 | 19 644 | ||
| 3-комн. | 116 | 73 | 109 | 167 | 2 083 909 | 19 882 | ||
| 4≥комн. | 53 | 111 | 154 | 208 | 3 094 283 | 19 755 | ||
| Премиум-класс | 20 | 216 | 34 | 105 | 275 | 2 869 717 | 27 131 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 1 967 398 | 28 580 | |
| 2-комн. | 73 | 46 | 92 | 197 | 2 422 252 | 26 162 | ||
| 3-комн. | 65 | 53 | 123 | 181 | 3 280 681 | 26 748 | ||
| 4≥комн. | 22 | 108 | 192 | 275 | 5 437 092 | 27 781 | ||
Количество проанализированных новостроек: 127
Количество компаний операторов: 64
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1522 просмотра
