В сентябре 2014 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 310 млн. 284 тыс. грн. (24 млн. 53 тыс. долл. США). Это превышает результаты сентября 2013 г. на 20% по уровню капитализации. По количеству сделок рост составил 39%.
По результатам всех проведенных в течение месяца сделок, соотношение продажи к аренде составило 65% на 35% в пользу сделок по аренде недвижимости.
Наиболее доступными квартирами, проданными в сентябре, стали: однокомнатная «гостинка» по ул. Ушинского (Соломенский р-н), площадью 22 кв.м., по цене 382 тыс. грн. (29 тыс. 600 долл.). Несколько аналогичных предложений по цене до 451тыс. грн. (35 тыс. долл.) были реализованы в Святошинском и Дарницком районах. Остальные покупки стартовали от отметки в 516 тыс. грн. (40 тыс. долл.).
Сегмент до 40 тыс. долл. в сентябре занял долю 5% от общего количества сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в этой ценовой категории выросло в 6 раз.
В сегменте 40-80 тыс. долл. было проведено 45% сделок. В количественном отношении это в 2 раза больше результатов сентября-2013. В данных сегментах пользовалось спросом одно-двухкомнатное жилье во всех районах столицы.
«Значительный рост показателей в нижнем ценовом сегменте можно объяснить общим снижением стоимости объектов до 20%. Если раньше в категорию до 40 тыс. долл. попадала очень узкая выборка предложений, то за последние полгода она расширилась. Также спрос на бюджетное жилье активно формировали приезжие с Донбасса и Крыма и киевляне, которые изъяв свои депозиты из банков, приняли решение вложить их в недвижимость. Продолжение этих тенденций мы ожидаем и до конца осени», – комментирует тенденции рынка бюджетного жилья Галина Мельникова, Генеральный директор АН «Благовест».
Ценовая категория 80-100 тыс. долл. по итогам сентября составила 15%. По количеству сделок рост составил в 1,8 раз по сравнению с прошлогодними показателями.
В категории объектов стоимостью 100-150 тыс. долл. сделки составили 21%. Этот сегмент был лидером по уровню капитализации, которая составила в данном диапазоне 90 млн. 300 тыс. грн. (7 млн долл.).
Категория 150-200 тыс. долл. составила 9%.
Квартиры стоимостью 200-300 тыс. долл. заняли долю 5%. В этих категориях среди покупателей были популярны дома современной застройки в Печерском, Подольском и Оболонском районах столицы с качественным ремонтом.
«Сегодняшний покупатель недвижимости – требовательный к объекту и к качеству работы риелтора. Они обращают внимание на характеристики дома, состояние квартиры, прилегающую инфраструктуру. Они готовы платить только за качественную услугу и подходящую по параметрам квартиру. Это стоит учитывать и собственникам продающихся квартир и риелторам», – уточнила Галина Мельникова.
- 1099 просмотров
