Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2014 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 23262 грн./кв.м, относительно августа средняя цена уменьшилась на 4,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,3% до 1802 долл. США/кв. м (±0,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 46,6%, а в долларах уменьшились на 9,2%.

Относительно сентября 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 43,2%, а в долларах понизились на 11,4%. Индекс роста в гривнах составил 1,43, в долларах 0,89.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,5% до 14148 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 4,8% до 36997 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,61.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева     

Относительно сентября 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 41,8%, а в «дешевом» – на 42,4%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,2% до 18970 грн./кв.м

Правый берег – рост на 0,2% до 22694 грн./кв.м

Центр – снижение на 1,7% до 33790 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2014 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20500	72	1 723 805	23 262	-4,3	133 537	1 802	-0,3
Левый берег		6159	67	1 253 470	18 970	-0,2	93 422	1 413	-0,1
	1-комн.	2071	43	811 549	19 750	-1,6	62 868	1 471	-1,5
	2-комн.	1830	63	1 161 283	19 295	1,7	89 961	1 437	1,8
	3-комн.	1905	88	1 543 595	18 129	-0,6	119 577	1 350	-0,5
	4-комн.	353	118	1 929 643	17 238	1,1	149 483	1 284	1,2
Правый берег		9501	67	1 484 646	22 694	0,2	115 010	1 690	0,3
	1-комн.	2921	41	888 623	22 609	0,2	68 839	1 684	0,3
	2-комн.	3132	62	1 387 152	22 940	0,3	107 458	1 709	0,4
	3-комн.	2937	89	1 949 241	22 377	0,4	151 001	1 667	0,5
	4-комн.	511	124	2 818 939	23 499	-0,7	218 373	1 750	-0,6
Центр		4840	89	2 852 233	33 790	-1,7	220 953	2 517	-1,6
	1-комн.	749	46	1 424 899	32 249	-2,0	110 382	2 402	-1,9
	2-комн.	1605	67	2 254 676	35 322	-0,2	174 662	2 631	-0,1
	3-комн.	1957	109	3 475 616	33 666	-2,5	269 244	2 508	-2,4
	4-комн.	529	145	4 380 001	31 779	-2,3	339 304	2 367	-2,2

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 4,5% до 21957 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 3,6% до 23991 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 4,4% до 23496 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 4,6% до 24093 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 4,2% до 22283 грн./кв.м

Дарницкий –  снижение на 5,3% до 18456 грн./кв.м

Деснянский –  снижение т на 3,1% до 16590 грн./кв.м

Днепровский –  снижение на 2,6%  до 18964 грн./кв.м

Оболонский – снижение на 4,2% до 24361 грн. /кв.м

Печерский – снижение на 4,9% до 33775 грн. /кв.м

Подольский –  снижение на 4,2% до 23497 грн./кв.м

Святошинский – снижение на 3,7% до 19172 грн./кв.м

Соломенский –  снижение на 3,9% до 21909 грн./кв.м

Шевченковский – снижение на 4,8% до 26748 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 6,2% относительно августа и составило 20500 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,2% и на 2,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 20,2%.

За год количество квартир увеличилось на 9,8%. Индекс роста составил 1,1.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,2% ниже средней цены августа и составляет 21821 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 7%, на Правом берегу – на 5,1%, и в Центре Киева – на 7,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество трехкомнатных квартир увеличилось на 9,1%, однокомнатных – на 7,7%, четырехкомнатных – на 4,4%, и двухкомнатных – на 2,6%,

Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Печерском (по 15%), в Голосеевском (14%) и  Шевченковском (13%) районах. В Соломенском и Днепровском – по 9%, Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Дарницком районе – на 13,6%. Уменьшилось предложение в Днепровском районе – на 0,3%. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,1% до 8,9%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2014 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20500	72	1 723 805	23 262	-4,3	133 537	1 802	-0,3
	1-комн.	5741	42	930 785	21 957	-4,5	72 105	1 701	-0,6
	2-комн.	6567	63	1 536 236	23 991	-3,6	119 007	1 859	0,3
	3-комн.	6799	95	2 274 930	23 496	-4,4	176 231	1 820	-0,5
	4-комн.	1393	130	3 186 405	24 093	-4,6	246 840	1 866	-0,7
Голосеевский		2948	73	1 625 905	22 283	-4,2	125 953	1 726	-0,3
	1-комн.	939	45	928 160	20 872	-3,0	71 901	1 617	1,0
	2-комн.	956	67	1 616 368	23 839	-4,4	125 214	1 847	-0,5
	3-комн.	891	96	2 080 428	21 809	-5,4	161 164	1 689	-1,5
	4-комн.	162	137	3 226 642	23 891	-4,5	249 957	1 851	-0,5
Дарницкий		3184	73	1 330 206	18 456	-5,3	103 046	1 430	-1,4
	1-комн.	1148	46	866 211	18 938	-7,5	67 102	1 467	-3,7
	2-комн.	832	70	1 332 604	19 177	-2,4	103 232	1 486	1,6
	3-комн.	984	96	1 712 220	17 790	-6,0	132 640	1 378	-2,2
	4-комн.	220	127	2 033 700	16 197	-2,7	157 544	1 255	1,3
Деснянский		1197	60	972 764	16 590	-3,1	75 357	1 285	0,8
	1-комн.	381	39	684 763	17 737	-2,8	53 046	1 374	1,2
	2-комн.	366	58	975 839	16 968	-2,4	75 595	1 314	1,6
	3-комн.	401	79	1 199 074	15 395	-3,0	92 888	1 193	1,0
	4-комн.	49	93	1 337 088	14 630	-2,9	103 580	1 133	1,1
Днепровский		1778	61	1 140 498	18 964	-2,6	88 350	1 469	1,4
	1-комн.	542	40	784 895	19 984	-3,7	60 803	1 548	0,2
	2-комн.	632	56	1 043 139	18 650	-2,1	80 808	1 445	1,9
	3-комн.	520	81	1 490 184	18 325	-2,3	115 439	1 420	1,7
	4-комн.	84	107	2 002 770	18 701	-3,2	155 148	1 449	0,7
Оболонский		1444	66	1 677 850	24 361	-4,2	129 977	1 887	-0,3
	1-комн.	463	38	935 737	24 130	-3,7	72 488	1 869	0,2
	2-комн.	413	63	1 582 919	24 649	-5,1	122 623	1 910	-1,2
	3-комн.	477	86	2 169 075	23 982	-4,0	168 031	1 858	0,0
	4-комн.	91	123	3 309 618	26 207	-3,3	256 385	2 030	0,6
Печерский		3002	91	3 038 016	33 775	-4,9	235 345	2 616	-1,0
	1-комн.	467	48	1 548 667	32 571	-2,9	119 970	2 523	1,0
	2-комн.	978	67	2 378 044	35 545	-3,2	184 219	2 754	0,8
	3-комн.	1270	114	3 708 051	33 207	-6,2	287 250	2 572	-2,4
	4-комн.	287	149	4 745 452	32 220	-7,2	367 614	2 496	-3,4
Подольский		784	61	1 482 665	23 497	-4,2	114 857	1 820	-0,3
	1-комн.	233	36	816 975	22 843	-6,7	63 288	1 770	-2,9
	2-комн.	256	58	1 418 771	23 701	-2,5	109 907	1 836	1,4
	3-комн.	257	81	1 968 219	23 802	-2,0	152 471	1 844	2,0
	4-комн.	38	113	2 710 967	24 071	-10,8	210 009	1 865	-7,1
Святошинский		1556	63	1 193 427	19 172	-3,7	92 451	1 485	0,3
	1-комн.	511	40	785 236	19 619	-3,4	60 829	1 520	0,5
	2-комн.	489	61	1 145 513	18 823	-3,4	88 739	1 458	0,6
	3-комн.	477	82	1 572 478	19 109	-4,0	121 814	1 480	-0,1
	4-комн.	79	99	1 841 628	18 830	-5,2	142 665	1 459	-1,3
Соломенский		1894	70	1 539 150	21 909	-3,9	119 233	1 697	0,1
	1-комн.	523	42	936 271	22 131	-4,2	72 530	1 714	-0,3
	2-комн.	649	60	1 319 732	21 823	-3,8	102 235	1 691	0,2
	3-комн.	604	92	2 011 145	21 620	-3,5	155 796	1 675	0,4
	4-комн.	118	131	3 002 051	22 886	-4,5	232 559	1 773	-0,6
Шевченковский		2713	77	2 078 803	26 748	-4,8	161 038	2 072	-0,9
	1-комн.	534	40	1 036 742	25 885	-5,6	80 313	2 005	-1,8
	2-комн.	996	62	1 665 388	26 536	-4,2	129 012	2 056	-0,3
	3-комн.	918	98	2 678 139	27 461	-4,8	207 466	2 127	-0,9
	4-комн.	265	137	3 656 283	26 816	-4,9	283 240	2 077	-1,0

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.