Обзор рынка новостроек Киева: май 2014 г.

В мае 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15114 грн./кв.м. Относительно апреля 2014 года средняя стоимость выросла на 0,1%. С мая 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 13,5%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,5%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева 

Таким образом, с апреля 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,1% до 10507 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,51 % до 17671 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,15% до 25496 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

май 2014 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	апр.14	10 336	0,01	10 464	0,31	10 830	0,3	10 491	-0,3
	май.14	10 337		10 496		10 863		10 458
Бизнес	апр.14	17 468	0,78	17 515	0,54	17 751	-0,56	17 593	2,3
	май.14	17 605		17 609		17 652		18 003
Премиум	апр.14	27 322	2,0	24 119	1,78	24 480	4,76	25 945	-1,9
	май.14	27 879		24 549		25 645		25 465

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 124 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

Предложение квартир в мае в общей площади выросло на 2,17%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 7,4% относительно апреля 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 62%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 12%. Доля домов эконом-класса выросла на 2%, бизнес-класса снизилась на 2%.

В мае 2014 года начаты продажи в 1-м доме бизнес-класса и 1-м доме премиум-класса. Были сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса, в 5-ти домах бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса (один из объектов заморожен).

Цена квадратного метра повышена в 9-ти новостройках эконом-класса – на 400-450 грн., в 3-х домах бизнес-класса на – 1200-1300 грн. и в 1-м доме премиум-класса – на 2000-3000 грн. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 77 новостроек (629 квартир, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% до 10507 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 1 грн.) до 10337 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,31% (на 32 грн.) до 10496 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 33 грн.) до 10863 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 33 грн.) 10458 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 32 новостройки (366 квартир, площадью от 31 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,5% и составила 17671 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 137 грн.) до 17605 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,542% (на 94 грн.) до 17609 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,56% (на 99 грн.) до 17652 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,3% (на 410 грн.) до 18003 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 15 новостроек (189 квартир, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,15% до 25496 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 2% (на 557 грн.) до 27879 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,78% (на 430 грн.) до 24549 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 4,76% (на 1165 грн.) до 25645 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 480 грн.) до 25465 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2014 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Ср. цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн./кв.м
В целом по Киеву		124	1184	20	82	323	1 318 582	15 114
Эконом-класс		77	629	20	68	242	726 672	10 507
4 зона	1-комн.		257	20	44	113	458 356	10 337
	2-комн.		194	45	67	109	708 401	10 496
	3-комн.		135	60	93	135	1 013 775	10 863
	4≥комн.		43	106	145	242	1 511 393	10 458
Бизнес-класс		32	366	31	92	208	1 610 288	17 671
3,4 зона	1-комн.		98	31	53	104	928 211	17 605
	2-комн.		116	42	80	140	1 406 634	17 609
	3-комн.		105	79	111	167	1 907 732	17 652
	4≥комн.		47	118	161	208	2 870 627	18 003
Премиум-класс		15	189	34	110	323	2 723 589	25 496
2,3 зона	1-комн.		37	34	59	83	1 560 030	26 879
	2-комн.		62	46	89	146	2 062 129	24 549
	3-комн.		57	53	121	184	2 952 606	25 645
	4≥комн.		33	108	188	323	4 875 355	25 465

Количество проанализированных новостроек: 124

Количество компаний операторов: 67

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие  2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.