В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 20999 грн./кв.м, относительно марта средняя цена увеличилась на 2,7%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,5% до 1849 долл. США/кв. м (±1,2%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 32,3%, а в долларах уменьшились на 6,9%.
Относительно апреля 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 29,1%, а в долларах понизились на 9,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,29, в долларах 0,91.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,3% до 13129 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2% до 32879 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,5.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Относительно апреля 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 22,9%, а в «дешевом» – на 34,7%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 4,6% до 16543 грн./кв.м
Правый берег – рост на 4,1% до 19991 грн./кв.м
Центр – рост на 3,6% до 28841 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2014 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
21716 |
71 |
1526085 |
20999 |
2,7 |
134372 |
1849 |
-3,5 |
|
|
Левый берег |
6754 |
68 |
1104863 |
16543 |
4,6 |
97283 |
1457 |
-1,7 |
|
|
|
1-комн. |
2145 |
43 |
749263 |
17500 |
5,0 |
65973 |
1541 |
-1,4 |
|
|
2-комн. |
2116 |
64 |
1069231 |
16714 |
4,6 |
94146 |
1472 |
-1,7 |
|
|
3-комн. |
2140 |
89 |
1397811 |
15742 |
3,6 |
123077 |
1386 |
-2,7 |
|
|
4-комн. |
353 |
118 |
1703297 |
14554 |
3,6 |
149975 |
1281 |
-2,7 |
|
Правый берег |
9866 |
67 |
1355220 |
19991 |
4,1 |
119327 |
1760 |
-2,2 |
|
|
|
1-комн. |
3287 |
42 |
816461 |
19682 |
4,2 |
71889 |
1733 |
-2,1 |
|
|
2-комн. |
3069 |
62 |
1271593 |
20162 |
3,6 |
111964 |
1775 |
-2,7 |
|
|
3-комн. |
2948 |
88 |
1803897 |
20031 |
4,4 |
158833 |
1764 |
-1,9 |
|
|
4-комн. |
562 |
126 |
2609400 |
20648 |
5,1 |
229757 |
1818 |
-1,2 |
|
Центр |
5096 |
85 |
2415155 |
28841 |
3,6 |
212654 |
2539 |
-2,6 |
|
|
|
1-комн. |
846 |
46 |
1238607 |
26984 |
0,2 |
109059 |
2376 |
-5,8 |
|
|
2-комн. |
1771 |
67 |
1990577 |
29814 |
4,0 |
175270 |
2625 |
-2,3 |
|
|
3-комн. |
1905 |
101 |
2921972 |
29256 |
4,3 |
257279 |
2576 |
-2,0 |
|
|
4-комн. |
574 |
140 |
3777183 |
27198 |
6,2 |
332580 |
2395 |
-0,2 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 2,9% до 19920 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 1,9% до 21571 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 3,1% до 21231 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 4,8% до 21728 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 5,1% до 20617 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 4,4% до 17011 грн./кв.м
Деснянский – рост на 4,6% до 14616 грн./кв.м
Днепровский – рост на 5% до 17059 грн./кв.м
Оболонский – рост на 3,8% до 22298 грн. /кв.м
Печерский – рост на 2,5% до 30116 грн. /кв.м
Подольский – рост на 3,3% до 21133 грн./кв.м
Святошинский – рост на 4,8% до 17297 грн./кв.м
Соломенский – рост на 4,2% до 20166 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 3,1% до 24510 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в апреле увеличилось на 18,3% относительно марта и составило 21716 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 15,6% и 19%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 27,3%. За год количество квартир увеличилось на 14,6%. Индекс роста составил 1,15.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 19,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,9% ниже средней цены марта и составляет 19854 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 24%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 25,4%, на Правом берегу – на 20,1%, и в Центре Киева – на 6,9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 29%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 27,1%, двухкомнатных – на 18%, трехкомнатных – на 12,4%, четырехкомнатных – на 13,7%.
Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Голосеевском (по 15%), Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском – 10%, Соломенском – 9%, Оболонском и Святошинском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Днепровском (на 29,5%), Деснянском (на 26,3%) и Оболонском (на 26,1%) районах. В остальных районах рост числа представленных к продаже квартир составил от 7,1% до 23,3%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2014 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в грн.,% |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
21716 |
71 |
1526085 |
20999 |
2,7 |
134372 |
1849 |
-3,5 |
|
|
|
1-комн. |
6278 |
43 |
850389 |
19920 |
2,9 |
74877 |
1754 |
-3,3 |
|
|
2-комн. |
6956 |
64 |
1393089 |
21571 |
1,9 |
122661 |
1899 |
-4,2 |
|
|
3-комн. |
6993 |
92 |
1984207 |
21231 |
3,1 |
174709 |
1869 |
-3,1 |
|
|
4-комн. |
1489 |
129 |
2844761 |
21728 |
4,8 |
250481 |
1913 |
-1,5 |
|
Голосеевский |
3242 |
69 |
1441919 |
20617 |
5,1 |
126961 |
1815 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
1166 |
45 |
845757 |
19091 |
5,0 |
74469 |
1681 |
-1,3 |
|
|
2-комн. |
1036 |
67 |
1436361 |
21555 |
4,2 |
126471 |
1898 |
-2,1 |
|
|
3-комн. |
872 |
93 |
1953770 |
21132 |
6,0 |
172029 |
1861 |
-0,4 |
|
|
4-комн. |
168 |
132 |
2957094 |
22756 |
8,5 |
260372 |
2004 |
2,0 |
|
Дарницкий |
3305 |
74 |
1228509 |
17011 |
4,4 |
108170 |
1498 |
-1,9 |
|
|
|
1-комн. |
1118 |
46 |
811151 |
17931 |
4,9 |
71422 |
1579 |
-1,4 |
|
|
2-комн. |
944 |
71 |
1218614 |
17291 |
4,7 |
107299 |
1522 |
-1,6 |
|
|
3-комн. |
1026 |
96 |
1576347 |
16382 |
3,2 |
138797 |
1442 |
-3,0 |
|
|
4-комн. |
217 |
128 |
1777204 |
14029 |
1,0 |
156483 |
1235 |
-5,1 |
|
Деснянский |
1362 |
61 |
867653 |
14616 |
4,6 |
76397 |
1287 |
-1,7 |
|
|
|
1-комн. |
467 |
41 |
631364 |
15682 |
4,9 |
55592 |
1381 |
-1,5 |
|
|
2-комн. |
383 |
58 |
874086 |
15145 |
4,5 |
76963 |
1334 |
-1,8 |
|
|
3-комн. |
464 |
81 |
1060213 |
13217 |
2,3 |
93352 |
1164 |
-3,8 |
|
|
4-комн. |
48 |
93 |
1253812 |
13560 |
5,3 |
110398 |
1194 |
-1,1 |
|
Днепровский |
2087 |
64 |
1063860 |
17059 |
5,0 |
93673 |
1502 |
-1,3 |
|
|
|
1-комн. |
560 |
41 |
724029 |
18157 |
5,5 |
63751 |
1599 |
-0,9 |
|
|
2-комн. |
789 |
59 |
985231 |
16786 |
4,9 |
86749 |
1478 |
-1,4 |
|
|
3-комн. |
650 |
83 |
1356991 |
16535 |
4,5 |
119483 |
1456 |
-1,8 |
|
|
4-комн. |
88 |
108 |
1766222 |
16392 |
7,5 |
155516 |
1443 |
1,0 |
|
Оболонский |
1451 |
67 |
1559250 |
22298 |
3,8 |
137292 |
1963 |
-2,5 |
|
|
|
1-комн. |
476 |
39 |
839093 |
21521 |
3,6 |
73882 |
1895 |
-2,6 |
|
|
2-комн. |
419 |
63 |
1474102 |
22575 |
1,5 |
129795 |
1988 |
-4,6 |
|
|
3-комн. |
464 |
87 |
2063444 |
22611 |
5,9 |
181686 |
1991 |
-0,5 |
|
|
4-комн. |
92 |
130 |
3130176 |
23479 |
5,5 |
275612 |
2067 |
-0,8 |
|
Печерский |
2951 |
86 |
2572714 |
30116 |
2,5 |
226527 |
2652 |
-3,7 |
|
|
|
1-комн. |
501 |
48 |
1332264 |
27989 |
0,7 |
117306 |
2464 |
-5,4 |
|
|
2-комн. |
1030 |
68 |
2120525 |
31305 |
3,3 |
186712 |
2756 |
-2,9 |
|
|
3-комн. |
1121 |
104 |
3124895 |
30353 |
3,3 |
275147 |
2673 |
-3,0 |
|
|
4-комн. |
299 |
146 |
4138688 |
28698 |
1,2 |
364411 |
2527 |
-4,9 |
|
Подольский |
948 |
63 |
1355506 |
21133 |
3,3 |
119352 |
1861 |
-2,9 |
|
|
|
1-комн. |
286 |
37 |
759518 |
20443 |
4,9 |
66875 |
1800 |
-1,4 |
|
|
2-комн. |
308 |
60 |
1310622 |
21336 |
5,2 |
115400 |
1879 |
-1,2 |
|
|
3-комн. |
300 |
80 |
1741955 |
21330 |
-0,1 |
153379 |
1878 |
-6,1 |
|
|
4-комн. |
54 |
115 |
2621089 |
22524 |
6,6 |
230787 |
1983 |
0,2 |
|
Святошинский |
1623 |
63 |
1077289 |
17297 |
4,8 |
94855 |
1523 |
-1,6 |
|
|
|
1-комн. |
579 |
40 |
699266 |
17638 |
3,3 |
61570 |
1553 |
-2,9 |
|
|
2-комн. |
462 |
62 |
1061281 |
17193 |
5,6 |
93446 |
1514 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
496 |
83 |
1418084 |
17086 |
5,4 |
124862 |
1504 |
-1,0 |
|
|
4-комн. |
86 |
106 |
1742831 |
16789 |
4,9 |
153456 |
1478 |
-1,4 |
|
Соломенский |
1916 |
71 |
1447296 |
20166 |
4,2 |
127434 |
1776 |
-2,0 |
|
|
|
1-комн. |
514 |
44 |
918145 |
20814 |
4,1 |
80843 |
1833 |
-2,2 |
|
|
2-комн. |
646 |
61 |
1217723 |
19939 |
2,6 |
107220 |
1756 |
-3,6 |
|
|
3-комн. |
620 |
91 |
1821134 |
19672 |
5,3 |
160351 |
1732 |
-1,1 |
|
|
4-комн. |
136 |
134 |
2833380 |
21049 |
6,7 |
249479 |
1853 |
0,2 |
|
Шевченковский |
2831 |
77 |
1887142 |
24510 |
3,1 |
166163 |
2158 |
-3,1 |
|
|
|
1-комн. |
611 |
41 |
956662 |
23304 |
-0,8 |
84234 |
2052 |
-6,8 |
|
|
2-комн. |
939 |
62 |
1552013 |
24760 |
2,9 |
136655 |
2180 |
-3,3 |
|
|
3-комн. |
980 |
96 |
2413318 |
25274 |
4,7 |
212492 |
2225 |
-1,7 |
|
|
4-комн. |
301 |
132 |
3108266 |
23686 |
7,1 |
273682 |
2086 |
0,7 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1664 просмотра
