Зарегистрироваться /

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2014 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 20999 грн./кв.м, относительно марта средняя цена увеличилась на 2,7%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,5% до 1849 долл. США/кв. м (±1,2%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

 

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 32,3%, а в долларах уменьшились на 6,9%.

Относительно апреля 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 29,1%, а в долларах понизились на 9,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,29, в долларах 0,91.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,3% до 13129 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2% до  32879 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,5.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

       

Относительно апреля 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 22,9%, а в «дешевом» – на 34,7%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 4,6% до 16543 грн./кв.м

Правый берег – рост на 4,1% до 19991 грн./кв.м

Центр – рост на 3,6% до 28841 грн./кв.м

 

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2014 г.   

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву 

21716

71

1526085

20999

2,7

134372

1849

-3,5

Левый берег 

6754

68

1104863

16543

4,6

97283

1457

-1,7

 

1-комн.

2145

43

749263

17500

5,0

65973

1541

-1,4

 

2-комн.

2116

64

1069231

16714

4,6

94146

1472

-1,7

 

3-комн.

2140

89

1397811

15742

3,6

123077

1386

-2,7

 

4-комн.

353

118

1703297

14554

3,6

149975

1281

-2,7

Правый берег 

9866

67

1355220

19991

4,1

119327

1760

-2,2

 

1-комн.

3287

42

816461

19682

4,2

71889

1733

-2,1

 

2-комн.

3069

62

1271593

20162

3,6

111964

1775

-2,7

 

3-комн.

2948

88

1803897

20031

4,4

158833

1764

-1,9

 

4-комн.

562

126

2609400

20648

5,1

229757

1818

-1,2

Центр 

5096

85

2415155

28841

3,6

212654

2539

-2,6

 

1-комн.

846

46

1238607

26984

0,2

109059

2376

-5,8

 

2-комн.

1771

67

1990577

29814

4,0

175270

2625

-2,3

 

3-комн.

1905

101

2921972

29256

4,3

257279

2576

-2,0

 

4-комн.

574

140

3777183

27198

6,2

332580

2395

-0,2

 

 

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 2,9% до 19920 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 1,9% до 21571 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 3,1% до 21231 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 4,8% до 21728 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 5,1% до 20617 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 4,4% до 17011 грн./кв.м

Деснянский –  рост на 4,6% до 14616 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 5%  до 17059 грн./кв.м

Оболонский – рост на 3,8% до 22298 грн. /кв.м

Печерский – рост на 2,5% до 30116 грн. /кв.м

Подольский – рост на 3,3% до 21133 грн./кв.м

Святошинский – рост на 4,8% до 17297 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 4,2% до 20166 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 3,1% до 24510 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле увеличилось на 18,3% относительно марта и составило 21716 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 15,6% и 19%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

 

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 27,3%. За год количество квартир увеличилось на 14,6%. Индекс роста составил 1,15.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 19,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,9% ниже средней цены марта и составляет 19854 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 24%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 25,4%, на Правом берегу – на 20,1%, и в Центре Киева – на 6,9%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 29%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 27,1%, двухкомнатных – на 18%, трехкомнатных – на 12,4%, четырехкомнатных – на 13,7%.

Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Голосеевском (по 15%), Печерском (14%) и  Шевченковском (13%) районах. В Днепровском – 10%, Соломенском – 9%, Оболонском и Святошинском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Днепровском (на 29,5%), Деснянском (на 26,3%) и Оболонском (на 26,1%) районах. В остальных районах рост числа представленных к продаже квартир составил от 7,1% до 23,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2014 г.   

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

21716

71

1526085

20999

2,7

134372

1849

-3,5

 

1-комн.

6278

43

850389

19920

2,9

74877

1754

-3,3

 

2-комн.

6956

64

1393089

21571

1,9

122661

1899

-4,2

 

3-комн.

6993

92

1984207

21231

3,1

174709

1869

-3,1

 

4-комн.

1489

129

2844761

21728

4,8

250481

1913

-1,5

Голосеевский

3242

69

1441919

20617

5,1

126961

1815

-1,3

 

1-комн.

1166

45

845757

19091

5,0

74469

1681

-1,3

 

2-комн.

1036

67

1436361

21555

4,2

126471

1898

-2,1

 

3-комн.

872

93

1953770

21132

6,0

172029

1861

-0,4

 

4-комн.

168

132

2957094

22756

8,5

260372

2004

2,0

Дарницкий

3305

74

1228509

17011

4,4

108170

1498

-1,9

 

1-комн.

1118

46

811151

17931

4,9

71422

1579

-1,4

 

2-комн.

944

71

1218614

17291

4,7

107299

1522

-1,6

 

3-комн.

1026

96

1576347

16382

3,2

138797

1442

-3,0

 

4-комн.

217

128

1777204

14029

1,0

156483

1235

-5,1

Деснянский

1362

61

867653

14616

4,6

76397

1287

-1,7

 

1-комн.

467

41

631364

15682

4,9

55592

1381

-1,5

 

2-комн.

383

58

874086

15145

4,5

76963

1334

-1,8

 

3-комн.

464

81

1060213

13217

2,3

93352

1164

-3,8

 

4-комн.

48

93

1253812

13560

5,3

110398

1194

-1,1

Днепровский

2087

64

1063860

17059

5,0

93673

1502

-1,3

 

1-комн.

560

41

724029

18157

5,5

63751

1599

-0,9

 

2-комн.

789

59

985231

16786

4,9

86749

1478

-1,4

 

3-комн.

650

83

1356991

16535

4,5

119483

1456

-1,8

 

4-комн.

88

108

1766222

16392

7,5

155516

1443

1,0

Оболонский

1451

67

1559250

22298

3,8

137292

1963

-2,5

 

1-комн.

476

39

839093

21521

3,6

73882

1895

-2,6

 

2-комн.

419

63

1474102

22575

1,5

129795

1988

-4,6

 

3-комн.

464

87

2063444

22611

5,9

181686

1991

-0,5

 

4-комн.

92

130

3130176

23479

5,5

275612

2067

-0,8

Печерский

2951

86

2572714

30116

2,5

226527

2652

-3,7

 

1-комн.

501

48

1332264

27989

0,7

117306

2464

-5,4

 

2-комн.

1030

68

2120525

31305

3,3

186712

2756

-2,9

 

3-комн.

1121

104

3124895

30353

3,3

275147

2673

-3,0

 

4-комн.

299

146

4138688

28698

1,2

364411

2527

-4,9

Подольский

948

63

1355506

21133

3,3

119352

1861

-2,9

 

1-комн.

286

37

759518

20443

4,9

66875

1800

-1,4

 

2-комн.

308

60

1310622

21336

5,2

115400

1879

-1,2

 

3-комн.

300

80

1741955

21330

-0,1

153379

1878

-6,1

 

4-комн.

54

115

2621089

22524

6,6

230787

1983

0,2

Святошинский

1623

63

1077289

17297

4,8

94855

1523

-1,6

 

1-комн.

579

40

699266

17638

3,3

61570

1553

-2,9

 

2-комн.

462

62

1061281

17193

5,6

93446

1514

-0,8

 

3-комн.

496

83

1418084

17086

5,4

124862

1504

-1,0

 

4-комн.

86

106

1742831

16789

4,9

153456

1478

-1,4

Соломенский

1916

71

1447296

20166

4,2

127434

1776

-2,0

 

1-комн.

514

44

918145

20814

4,1

80843

1833

-2,2

 

2-комн.

646

61

1217723

19939

2,6

107220

1756

-3,6

 

3-комн.

620

91

1821134

19672

5,3

160351

1732

-1,1

 

4-комн.

136

134

2833380

21049

6,7

249479

1853

0,2

Шевченковский

2831

77

1887142

24510

3,1

166163

2158

-3,1

 

1-комн.

611

41

956662

23304

-0,8

84234

2052

-6,8

 

2-комн.

939

62

1552013

24760

2,9

136655

2180

-3,3

 

3-комн.

980

96

2413318

25274

4,7

212492

2225

-1,7

 

4-комн.

301

132

3108266

23686

7,1

273682

2086

0,7

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.