Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2014 г.

В апреле 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15104 грн./кв.м. Относительно марта  2014 года средняя стоимость выросла на 10,98%. С апреля 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 15%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±4%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с марта 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 4% до 10493 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 15,3% до 17582 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 13,85% до 25207 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

апрель 2014 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	мар.14	10 041	2,94	10 082	3,79	10 285	5,3	9 781	7,3
	апр.14	10 336		10 464		10 830		10 491
Бизнес	мар.14	15 139	15,38	15 080	16,15	15 296	16,05	15 713	12,0
	апр.14	17 468		17 515		17 751		17 593
Премиум	мар.14	22 312	22,5	22 256	8,37	22 343	9,56	21 633	19,9
	апр.14	27 322		24 119		24 480		25 945

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В апреле к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 131 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в апреле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 17,74% и на 13,94% соответственно относительно марта 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 12%. Доля домов эконом-класса выросла на 2%, бизнес-класса снизилась на 1% и премиум-класса – снизилась на 1%.

В апреле 2014 года начаты продажи в 4-х домах эконом-класса и 1-м доме бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 4-х домах эконом-класса, в 4-х домах бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса.

Цена квадратного метра повышена в 15-ти новостройках эконом-класса – на 800-900 грн., в 7-ми домах бизнес-класса – на 800-2870 грн. и в 6-ти домах премиум-класса – на 2000-3500 грн. 

В апреле застройщики существенно подняли стоимость жилья, обосновывая изменение цены ростом курса доллара. Также изменились условия предоставления рассрочки. На сегодняшний день большинство застройщиков предоставляют рассрочку лишь до введения дома в эксплуатацию. При этом, увеличился процент скидки при 100% оплате стоимости квартиры. В данном случае можно рассчитывать на скидку от 5 до 15%.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 79 новостроек (645 квартир, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 4% до 10493 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 2,94% (на 295 грн.) до 10336 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 3,79% (на 382 грн.) до 10464 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 5,3% (на 545 грн.) до 10830 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 7,3% (на 710 грн.) 10491 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (409 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 15,3% и составила 17582 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 15,38% (на 2329 грн.) до 17468 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 16,2% (на 2435 грн.) до 17515 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 16,05% (на 2455 грн.) до 17751 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 12% (на 1880 грн.) до 17593 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 16 новостроек (192 квартиры, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 13,85% до 25207 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 22,5% (на 5010 грн.) до 27322 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 8,37% (на 1863 грн.) до 24119 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 9,56% (на 2137 грн.) до 24480 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 19,9% (на 4312 грн.) до 25945 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2014 г.:

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн./кв.м
				мин.	ср.	макс.
В целом по Киеву		131	1248	20	84	323	1 350 991	15 104
Эконом-класс		79	645	20	69	242	730 165	10 493
4 зона	1-комн.		263	20	44	113	461 071	10 336
	2-комн.		199	45	68	109	711 535	10 464
	3-комн.		140	60	94	135	1 020 761	10 830
	4≥комн.		43	106	145	242	1 516 106	10 491
Бизнес-класс		36	409	31	95	260	1 651 353	17 582
3,4 зона	1-комн.		111	31	54	104	940 614	17 468
	2-комн.		122	48	82	140	1 432 479	17 515
	3-комн.		119	80	114	167	1 972 172	17 751
	4≥комн.		57	116	162	260	2 834 114	17 593
Премиум-класс		16	194	46	114	323	2 781 838	25 207
2,3 зона	1-комн.		32	47	62	83	1 632 734	27 322
	2-комн.		62	46	92	158	2 104 953	24 199
	3-комн.		54	53	122	184	2 818 072	24 480
	4≥комн.		46	108	169	323	4 451 003	25 945

Количество проанализированных новостроек: 131

Количество компаний операторов: 66

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2015 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.