Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2013 г.

В ноябре 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13293 грн./кв.м. Относительно октября 2013 года средняя стоимость снизилась на 0,32%. За год, с ноября 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 0,2%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с октября 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5% до 10046 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,69 % до 15202 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,06% до 22014 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

ноябрь 2013 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	окт.13	10 140	0,36	10 270	-1,16	9 859	-0,8	9 749	0,4
	ноя.13	10 177		10 151		9 785		9 785
Бизнес	окт.13	15 154	-0,5	15 215	-1,37	15 375	-1,00	15 607	1,0
	ноя.13	15 074		15 007		15 222		15 761
Премиум	окт.13	21 810	0,6	22 382	-0,21	22 209	-0,24	21 349	0,4
	ноя.13	21 933		22 334		22 156		21 442

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В ноябре к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 144 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева 

Предложение квартир в ноябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 0,9% и на 1,26% соответственно относительно октября 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов бизнес-класса уменьшилась на 1%, премиум-класса – выросла на 1%.

В ноябре 2013 года начаты продажи в 7-ти домах: 6-ти эконом-класса и 1-м премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 9-ти домах эконом-класса и 3-х домах бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса – на 200-500 грн./кв. м и в 2-х домах премиум-класса – на 500-800 грн./кв. м. Цены были снижены в 4-х новостройках эконом-класса – на 400-450 грн., 3-х бизнес-класса – на 200-300  грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 84 новостройки (791 квартира, площадью от 28 до 348 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем  2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,5% до 10046 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,36% (на 37 грн.) до 10177 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,16% (на 119 грн.) до 10151 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 74 грн.) до 9785 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 36 грн.) до 9785 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 39 новостроек (377 квартир, площадью от 31 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,69% и составила 15202 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 80 грн.) до 15074 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,37% (на 208 грн.) до 15007 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 153 грн.) до 15222 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 1% (на 154 грн.) до 15761 грн.

Премиум-класс

Проанализирована 21 новостройка (212 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,06% до 22014 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 123 грн.) до 21933 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,21% (на 48 грн.) до 22334 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 53 грн.) до 22156 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 93 грн.) до  21442 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2013 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		144	1380	28	85	348	1 192 278	13 293
Эконом-класс		84	791	28	71	312	713 405	10 046
4 зона	1-комн.		297	28	45	113	463 590	10 177
	2-комн.		269	43	70	103	708 436	10 151
	3-комн.		184	60	97	168	947 462	9 785
	4≥комн.		41	111	154	312	1 505 240	9 585
Бизнес-класс		39	377	31	99	348	1 512 311	15 202
3,4 зона	1-комн.		94	31	53	83	810 682	15 074
	2-комн.		110	48	81	140	1 230 561	15 007
	3-комн.		117	80	115	193	1 761 954	15 222
	4≥комн.		56	116	178	348	2 721 909	15 761
Премиум-класс		21	212	36	111	323	2 409 900	22 014
2,3 зона	1-комн.		39	36	62	83	1 335 765	21 933
	2-комн.		64	46	89	158	1 927 597	22 334
	3-комн.		63	53	123	184	2 647 987	22 156
	4≥комн.		46	108	165	323	3 665 535	21 442

Количество проанализированных новостроек: 144

Количество компаний операторов: 69

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.