В июле 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13521 грн./кв.м. Относительно июня 2013 года средняя стоимость выросла на 0,27%. С июля 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,1%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,9%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Таким образом, с июня 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,4% до 10106 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,39% до 15448 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,9% до 22084 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
июль 2013 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | июн.13 | 10199 | -0,26 | 10296 | 0,2 | 9908 | -0,9 | 9946 | -2,0 |
| июл.13 | 10172 | 10312 | 9815 | 9749 | |||||
| Бизнес | июн.13 | 15278 | -0,3 | 15410 | -0,2 | 15310 | 1,46 | 15670 | 0,4 |
| июл.13 | 15238 | 15379 | 15533 | 15729 | |||||
| Премиум | июн.13 | 21632 | 1,3 | 22343 | 0,83 | 22180 | 0,56 | 21383 | -0,1 |
| июл.13 | 21914 | 22529 | 22305 | 21364 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В июле к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в июле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 0,2% и на 0,52% соответственно относительно июня 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 57%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 1%, бизнес-класса увеличилась на 1%.
В июле 2013 года начаты продажи в 3-х домах: 2-х эконом-класса, 1-м – бизнес-класса.
Сняты с продажи 3 новостройки эконом-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 500-600 грн./кв. м. Цены были повышены в 1-й новостройке бизнес-класса – на 800-1000 грн. и в 1 доме премиум-класса – на 1000 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 79 новостроек (700 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,4% до 10106 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,26% (на 27 грн.) до 10172 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 16 грн.) до 10312 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 93 грн.) до 9815 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2% (197 грн.) до 9749 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 новостроек (374 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,39% и составила 15448 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 40 грн.) до 15238 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 31 грн.) до 15379 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,46% (на 223 грн.) до 15533 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 59 грн.) до 15729 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,9% до 22084 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 282 грн.) до 21914 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,83% (на 186 грн.) до 22529 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,56% (на 125 грн.) до 22305 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 19 грн.) до 21364 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2013 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 138 | 1269 | 29 | 88 | 348 | 1 243 636 | 13 521 | |
| Эконом-класс | 79 | 700 | 29 | 74 | 312 | 743 323 | 10 106 | |
| 4 зона | 1-комн. | 254 | 29 | 47 | 113 | 476 810 | 10 172 | |
| 2-комн. | 232 | 43 | 71 | 103 | 728 513 | 10 312 | ||
| 3-комн. | 176 | 60 | 98 | 168 | 963 551 | 9 815 | ||
| 4≥комн. | 38 | 111 | 161 | 312 | 1 595 164 | 9 749 | ||
| Бизнес-класс | 40 | 374 | 35 | 101 | 348 | 1 555 476 | 15 448 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 89 | 35 | 54 | 83 | 822 346 | 15 238 | |
| 2-комн. | 111 | 48 | 83 | 140 | 1 270 794 | 15 379 | ||
| 3-комн. | 116 | 80 | 116 | 193 | 1 800 843 | 15 533 | ||
| 4≥комн. | 58 | 116 | 178 | 348 | 2 734 542 | 15 729 | ||
| Премиум-класс | 19 | 195 | 36 | 112 | 323 | 2 441 539 | 22 084 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 35 | 36 | 62 | 83 | 1 311 888 | 21 914 | |
| 2-комн. | 58 | 46 | 90 | 158 | 1 969 186 | 22 529 | ||
| 3-комн. | 57 | 53 | 124 | 184 | 2 666 873 | 22 305 | ||
| 4≥комн. | 45 | 108 | 165 | 323 | 3 643 543 | 21 364 | ||
Количество проанализированных новостроек: 138
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1619 просмотров
