Обзор рынка частных домов Киева: июнь 2013 г.

В июне 2013 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 13038 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом 2013 г., средняя цена домов уменьшилась на 2,1%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде ±5,5%, можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2012 года, цены на дома в Киеве снизились на 3,3%. За год средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 9,2%. Индекс роста составил 0,91.  

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне 2013 г. по сравнению с мартом, увеличилось на 0,5% до 1193 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 2,2% и 0,5% соответственно.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За первое полугодие 2013 года предложение домов в Киеве увеличилось на 7,3%. Относительно июня 2012 года, количество домов увеличилось на 23%. Индекс роста составил 1,23.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 16,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,8% дешевле средней цены марта и составляет 13081 грн. за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (25%). В Голосеевском – 14%, Соломенском – 13%, в Днепровском, Подольском и Святошинском районах – по 10%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Шевченковском (по 6%), Печерском и Деснянском (по 3%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 35% или 416 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 31% (369 домов), до 100 кв. м – 19% (230 домов) и площадью свыше 500 кв. м – 15% (178 домов).

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 24850 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5451 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,56.

Увеличение средней стоимости, с марта по июнь 2013 года, наблюдалось в Оболонском (на 2,1% до 8968 грн. за 1 кв.м) и Днепровском (на 0,3% до 9616 грн. за 1 кв.м.) районах. Наиболее ощутимо подешевели дома в Печерском районе – на 8,2% до 27309 грн. за 1 кв.м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,1% до 3,9%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2013 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. к мар.13, %
В целом по Киеву	1193	287	3 739 173	13 038	-2,1
Голосеевский	173	322	4 518 323	15 679	-2,8
Дарницкий	302	256	2 756 123	10 674	-3,9
Деснянский	36	355	2 696 563	8 154	-2,4
Днепровский	116	195	1 871 244	9 616	0,3
Оболонский	70	347	2 906 030	8 968	2,1
Печерский	41	447	12 138 199	27 309	-8,2
Подольский	116	312	4 716 565	14 565	-0,1
Святошинский	114	268	2 896 471	11 730	-2,7
Соломенский	158	297	4 466 757	15 485	-1,7
Шевченковский	67	260	3 709 230	14 748	-3,1

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.