В июне 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13485 грн./кв.м. Относительно мая 2013 года средняя стоимость выросла на 1,27%. С июня 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 2%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с мая 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1% до 10146 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,29% до 15388 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,13% до 21946 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
июнь 2013 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | май.13 | 10053 | 1,45 | 10208 | 0,9 | 9851 | 0,6 | 9946 | 0,0 |
| июн.13 | 10199 | 10296 | 9908 | 9946 | |||||
| Бизнес | май.13 | 15151 | 0,8 | 15379 | 0,20 | 15286 | 0,16 | 15683 | -0,1 |
| июн.13 | 15278 | 15410 | 15310 | 15670 | |||||
| Премиум | май.13 | 21632 | 0,0 | 21653 | 3,19 | 22068 | 0,51 | 21330 | 0,2 |
| июн.13 | 21632 | 22343 | 22180 | 21383 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В июне к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 139 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в июне в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 3% и на 4,25% соответственно относительно мая 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.
В июне 2013 года начаты продажи в 13-ти домах: 7-ти эконом-класса, 4-м – бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 6-ти новостройках эконом-класса (на 400-500 грн./кв. м) и в 4-х новостройках бизнес-класса (на 1000-1100 грн./кв. м)
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 80 новостроек (702 квартиры, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 1% до 10146 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,45% (на 146 грн.) до 10199 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 88 грн.) до 10296 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 57 грн.) до 9908 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене – 9946 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (365 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,29% и составила 15388 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 128 грн.) до 15278 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 31 грн.) до 15410 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,16% (на 24 грн.) до 15310 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 13 грн.) до 15670 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,13% до 21946 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – не изменились в стоимости и составили 21632 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 3,19% (на 690 грн.) до 22343 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,51% (на 112 грн.) до 22180 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,2% (на 53 грн.) до 21383 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2013 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 139 | 1262 | 29 | 88 | 348 | 1244022 | 13 485 | |
| Эконом-класс | 80 | 702 | 29 | 74 | 312 | 751847 | 10 146 | |
| 4 зона | 1-комн. | 252 | 29 | 47 | 113 | 479119 | 10 199 | |
| 2-комн. | 238 | 43 | 71 | 103 | 732757 | 10 296 | ||
| 3-комн. | 172 | 60 | 99 | 168 | 978234 | 9 908 | ||
| 4≥комн. | 40 | 111 | 161 | 312 | 1610154 | 9 946 | ||
| Бизнес-класс | 39 | 365 | 35 | 102 | 348 | 1556184 | 15 388 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 86 | 35 | 54 | 83 | 823693 | 15 278 | |
| 2-комн. | 106 | 48 | 83 | 140 | 1275271 | 15 410 | ||
| 3-комн. | 116 | 80 | 116 | 193 | 1772315 | 15 310 | ||
| 4≥комн. | 57 | 116 | 179 | 348 | 2743899 | 15 670 | ||
| Премиум-класс | 20 | 195 | 36 | 112 | 323 | 2431551 | 21 946 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 35 | 36 | 62 | 83 | 1300365 | 21 632 | |
| 2-комн. | 58 | 46 | 90 | 158 | 1954408 | 22 343 | ||
| 3-комн. | 57 | 53 | 124 | 184 | 2655474 | 22 180 | ||
| 4≥комн. | 45 | 108 | 165 | 323 | 3642709 | 21 383 | ||
Количество проанализированных новостроек: 139
Количество компаний операторов: 67
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1431 просмотр
