В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16368 грн./кв.м., относительно апреля средняя цена увеличилась на 0,6%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,6%), что свидетельствует о ценовой стабильности.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно мая 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 0,4%. Индекс роста составил 1.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 9847 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,4% до 26649 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,03 и составил 2,71.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,8%, а в «дешевом» увеличились на 6,6%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 1,3% до 12173 грн./кв.м
Правый берег – рост на 0,6% до 15504 грн./кв.м
Центр – снижение на 0,8% до 22600 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
16922 |
77 |
1 286 783 |
16 368 |
0,6 |
|
|
Левый берег |
5560 |
73 |
875 772 |
12 173 |
1,3 |
|
|
|
1-комн. |
1523 |
45 |
564 820 |
12 808 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
1633 |
67 |
814 941 |
12 232 |
1,8 |
|
|
3-комн. |
2010 |
90 |
1 064 795 |
11 760 |
1,5 |
|
|
4-комн. |
394 |
117 |
1 365 568 |
11 580 |
1,5 |
|
Правый берег |
6692 |
71 |
1 125 289 |
15 504 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
1714 |
40 |
614 613 |
15 285 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
2074 |
63 |
1 004 489 |
15 667 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
2334 |
87 |
1 377 773 |
15 380 |
1,1 |
|
|
4-комн. |
570 |
126 |
2 066 589 |
16 074 |
-0,9 |
|
Центр |
4670 |
89 |
2 007 541 |
22 600 |
-0,8 |
|
|
|
1-комн. |
627 |
45 |
937 977 |
21 123 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
1681 |
69 |
1 554 754 |
22 759 |
-0,9 |
|
|
3-комн. |
1667 |
102 |
2 339 648 |
23 083 |
-1,6 |
|
|
4-комн. |
695 |
146 |
3 271 041 |
22 389 |
0,2 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% до 15256 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 1,1% до 16839 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% до 16306 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 17652 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 0,6% до 17062 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 2,2% до 12067 грн./кв.м
Деснянский – рост на 0,3% до 11406 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 0,3% до 12793 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 0,1% до 16790 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,6% до 23480 грн. /кв.м
Подольский – рост на 2% до 16034 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 0,2% до 12893 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 0,1% до 15211 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 0,2% до 19648 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 10,7% относительно апреля и составило 16922 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 10,6% и 10,2%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно мая 2012 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 2,4%. Индекс роста составил 0,98.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,8% ниже средневзвешенной цены апреля и составляет 15981 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 33% от общего количества, в Центре Киева – 28%. Наиболее ощутимое уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу Киева, на 12,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 23%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 10%. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир.
Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (18%), Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Оболонском (6%), Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наиболее динамичное снижение количества квартир прослеживается в Дарницком районе (на 16,2%). В остальных районах уменьшение числа продаваемых квартир составило от 5,8% до 13,5%.
Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком и Святошинском районах – на 2,2% и 2% соответственно. Наиболее ощутимо уменьшилась средняя стоимость квартир в Печерском районе – на 0,6%. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -0,3% до 0,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
16922 |
77 |
1 286 783 |
16 368 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
3864 |
43 |
647 458 |
15 256 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
5388 |
66 |
1 118 718 |
16 839 |
1,1 |
|
|
3-комн. |
6011 |
92 |
1 539 869 |
16 306 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
1659 |
132 |
2 404 679 |
17 652 |
-0,5 |
|
Голосеевский |
1776 |
76 |
1 301 180 |
17 062 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
381 |
44 |
728 999 |
16 526 |
1,0 |
|
|
2-комн. |
613 |
67 |
1 184 789 |
17 641 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
634 |
91 |
1 522 950 |
16 689 |
1,4 |
|
|
4-комн. |
148 |
130 |
2 306 229 |
17 638 |
-2,0 |
|
Дарницкий |
3085 |
79 |
935 198 |
12 067 |
2,2 |
|
|
|
1-комн. |
866 |
47 |
595 929 |
12 685 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
858 |
73 |
897 769 |
12 294 |
3,0 |
|
|
3-комн. |
1137 |
97 |
1 123 706 |
11 570 |
2,5 |
|
|
4-комн. |
224 |
127 |
1 433 353 |
11 331 |
3,0 |
|
Деснянский |
871 |
63 |
694 460 |
11 406 |
0,3 |
|
|
|
1-комн. |
265 |
40 |
488 876 |
12 441 |
1,1 |
|
|
2-комн. |
234 |
59 |
663 653 |
11 379 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
307 |
78 |
834 279 |
10 723 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
65 |
94 |
983 139 |
10 501 |
-0,8 |
|
Днепровский |
1604 |
67 |
859 932 |
12 793 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
392 |
42 |
547 433 |
13 330 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
541 |
60 |
749 017 |
12 503 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
566 |
84 |
1 071 486 |
12 702 |
-0,6 |
|
|
4-комн. |
105 |
112 |
1 457 702 |
12 777 |
-1,0 |
|
Оболонский |
1005 |
71 |
1 262 368 |
16 790 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
264 |
39 |
682 757 |
16 888 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
275 |
62 |
1 028 180 |
16 136 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
355 |
85 |
1 492 985 |
16 598 |
-0,1 |
|
|
4-комн. |
111 |
125 |
2 483 535 |
18 791 |
-1,5 |
|
Печерский |
2701 |
92 |
2 150 842 |
23 480 |
-0,6 |
|
|
|
1-комн. |
311 |
45 |
1 010 019 |
22 578 |
1,5 |
|
|
2-комн. |
1034 |
71 |
1 640 676 |
23 362 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
992 |
105 |
2 470 213 |
23 662 |
-2,0 |
|
|
4-комн. |
364 |
154 |
3 704 389 |
24 094 |
1,6 |
|
Подольский |
873 |
66 |
1 103 973 |
16 034 |
2,0 |
|
|
|
1-комн. |
221 |
36 |
539 617 |
15 199 |
0,1 |
|
|
2-комн. |
284 |
61 |
989 636 |
15 902 |
4,1 |
|
|
3-комн. |
308 |
84 |
1 410 737 |
16 297 |
0,9 |
|
|
4-комн. |
60 |
113 |
2 149 156 |
18 375 |
2,6 |
|
Святошинский |
1127 |
64 |
827 830 |
12 893 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
372 |
40 |
503 176 |
12 864 |
-1,2 |
|
|
2-комн. |
308 |
62 |
818 819 |
13 114 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
362 |
81 |
1 059 350 |
12 913 |
0,4 |
|
|
4-комн. |
85 |
108 |
1 295 320 |
12 132 |
-0,1 |
|
Соломенский |
1367 |
72 |
1 101 117 |
15 211 |
-0,1 |
|
|
|
1-комн. |
357 |
43 |
674 934 |
15 672 |
-0,6 |
|
|
2-комн. |
427 |
63 |
1 002 052 |
15 593 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
459 |
88 |
1 302 713 |
14 615 |
0,1 |
|
|
4-комн. |
124 |
130 |
1 923 013 |
14 778 |
-0,9 |
|
Шевченковский |
2513 |
82 |
1 637 364 |
19 648 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
435 |
40 |
740 362 |
18 223 |
1,2 |
|
|
2-комн. |
814 |
64 |
1 265 649 |
19 817 |
0,7 |
|
|
3-комн. |
891 |
96 |
1 968 538 |
20 233 |
0,0 |
|
|
4-комн. |
373 |
139 |
2 703 571 |
19 545 |
-1,2 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1087 просмотров
