В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16130 грн./кв.м. Относительно января 2012 г. средняя цена уменьшилась на 5%, а количество представленных к продаже квартир увеличилось на 25,4% и составило 17806 квартир.
Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья, 2012 г.
Объем предложения на вторичном рынке жилья Киева в общей площади и денежном выражении за год увеличился соответственно на 28,4% и 21,3%.
Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья, 2012 г.
Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
За 2012 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 2,8%. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента снизилась на 7,1%. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с января по декабрь 2012 года на 0,13 и составил 2,9.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья в Киеве, 2012 г.
Наименее ощутимо снижение средних цен в 2012 году наблюдалось на квартиры расположенные на Правом берегу Киева – на 1,5%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 4,36%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 9,8%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению
и количеству комнат, декабрь 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры,грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм.к янв.12,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17806 |
78 |
1 298 233 |
16130 |
-5.0 |
|
|
Левый берег |
6664 |
75 |
867 045 |
11744 |
-4.3 |
|
|
|
1-комн. |
1729 |
45 |
542 994 |
12335 |
-3.7 |
|
|
2-комн. |
1986 |
68 |
790 900 |
11720 |
-4.2 |
|
|
3-комн. |
2462 |
91 |
1 031 756 |
11315 |
-4.7 |
|
|
4-комн. |
487 |
126 |
1 495 359 |
11919 |
-6.5 |
|
Правый берег |
6864 |
74 |
1 186 610 |
15706 |
-1.5 |
|
|
|
1-комн. |
1591 |
40 |
624 440 |
15648 |
2.3 |
|
|
2-комн. |
2133 |
63 |
1 021 191 |
15804 |
-1.1 |
|
|
3-комн. |
2499 |
89 |
1 390 986 |
15301 |
-4.5 |
|
|
4-комн. |
641 |
133 |
2 335 622 |
17106 |
-2.1 |
|
Центр |
|
4278 |
91 |
2 149 010 |
23641 |
-9.8 |
|
|
1-комн. |
528 |
44 |
915 815 |
21212 |
-11.6 |
|
|
2-комн. |
1447 |
68 |
1 592 107 |
23748 |
-6.8 |
|
|
3-комн. |
1504 |
99 |
2 433 812 |
24553 |
-9.3 |
|
|
4-комн. |
799 |
147 |
3 436 399 |
23336 |
-14.5 |
Наименьшее снижение цен зафиксировано на однокомнатные квартиры. Так с января по декабрь 2012 г., их средняя стоимость уменьшилась на 2,8%. Средняя цена двухкомнатных квартир уменьшилась на 4,1%, трехкомнатных – на 5,7% и четырехкомнатных квартир – на 10%.
Меньше всего, с января по декабрь 2012 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Деснянском (- 0,5%), Соломенском (- 1,7%) и Оболонском (- 2,3%) районах, наиболее ощутимо уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Шевченковском (- 9,1%), Подольском (-8,4%) и Печерском (- 6,9%) районах. В Днепровском, Голосеевском, Дарницком и Святошинском уменьшение средних цен составило от 2,7% до 5,9%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры,грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. к янв.12,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17806 |
78 |
1 298 233 |
16130 |
-5.0 |
|
|
|
1-комн. |
3848 |
42 |
627 825 |
14923 |
-2.6 |
|
|
2-комн. |
5566 |
66 |
1 087 443 |
16412 |
-4.1 |
|
|
3-комн. |
6465 |
92 |
1 496 784 |
15936 |
-5.7 |
|
|
4-комн. |
1927 |
137 |
2 579 686 |
18378 |
-10.0 |
|
Голосеевский |
1811 |
78 |
1 358 811 |
17158 |
-3.7 |
|
|
|
1-комн. |
354 |
43 |
722 203 |
16719 |
1.2 |
|
|
2-комн. |
545 |
64 |
1 189 711 |
18183 |
-3.5 |
|
|
3-комн. |
733 |
93 |
1 526 282 |
16253 |
-5.6 |
|
|
4-комн. |
179 |
131 |
2 446 869 |
18615 |
-4.4 |
|
Дарницкий |
4104 |
80 |
896 324 |
11367 |
-3.5 |
|
|
|
1-комн. |
1002 |
47 |
561 798 |
12051 |
-2.7 |
|
|
2-комн. |
1248 |
73 |
831 360 |
11404 |
-2.2 |
|
|
3-комн. |
1562 |
96 |
1 042 012 |
10871 |
-3.9 |
|
|
4-комн. |
292 |
135 |
1 542 575 |
11521 |
-7.5 |
|
Деснянский |
914 |
63 |
703 611 |
11464 |
-0.5 |
|
|
|
1-комн. |
300 |
41 |
494 502 |
12314 |
-5.1 |
|
|
2-комн. |
227 |
58 |
668 853 |
11613 |
-3.2 |
|
|
3-комн. |
317 |
80 |
856 791 |
10780 |
1.5 |
|
|
4-комн. |
70 |
99 |
1 018 822 |
10442 |
1.3 |
|
Днепровский |
1646 |
69 |
884 796 |
12840 |
-5.9 |
|
|
|
1-комн. |
427 |
42 |
532 939 |
13015 |
-5.1 |
|
|
2-комн. |
511 |
60 |
746 303 |
12539 |
-6.4 |
|
|
3-комн. |
583 |
85 |
1 099 413 |
12797 |
-6.3 |
|
|
4-комн. |
125 |
119 |
1 651 923 |
13675 |
-7.5 |
|
Оболонский |
999 |
73 |
1 341 641 |
17261 |
-2.3 |
|
|
|
1-комн. |
255 |
40 |
689 482 |
16905 |
1.1 |
|
|
2-комн. |
259 |
61 |
1 057 466 |
16718 |
-2.3 |
|
|
3-комн. |
377 |
86 |
1 587 224 |
17192 |
-5.0 |
|
|
4-комн. |
108 |
132 |
2 705 691 |
19646 |
0.2 |
|
Печерский |
2374 |
91 |
2 230 917 |
24303 |
-6.9 |
|
|
|
1-комн. |
256 |
43 |
949 086 |
22218 |
-7.9 |
|
|
2-комн. |
870 |
68 |
1 615 750 |
23845 |
-4.3 |
|
|
3-комн. |
860 |
101 |
2 563 621 |
25437 |
-5.3 |
|
|
4-комн. |
388 |
154 |
3 718 594 |
24193 |
-15.0 |
|
Подольский |
968 |
72 |
1 227 268 |
16326 |
-8.4 |
|
|
|
1-комн. |
206 |
36 |
576 722 |
16134 |
-3.6 |
|
|
2-комн. |
342 |
65 |
1 043 284 |
15829 |
-10.0 |
|
|
3-комн. |
324 |
86 |
1 385 129 |
15815 |
-11.1 |
|
|
4-комн. |
96 |
130 |
2 745 897 |
20230 |
-4.0 |
|
Святошинский |
1074 |
67 |
876 816 |
13148 |
2.7 |
|
|
|
1-комн. |
315 |
40 |
527 811 |
13471 |
10.3 |
|
|
2-комн. |
310 |
64 |
851 601 |
13335 |
2.2 |
|
|
3-комн. |
361 |
83 |
1 070 140 |
12789 |
-2.4 |
|
|
4-комн. |
88 |
111 |
1 421 857 |
12807 |
-3.5 |
|
Соломенский |
1361 |
74 |
1 164 991 |
15640 |
-1.7 |
|
|
|
1-комн. |
332 |
42 |
689 403 |
16236 |
-0.3 |
|
|
2-комн. |
433 |
63 |
999 483 |
15696 |
0.6 |
|
|
3-комн. |
466 |
88 |
1 351 502 |
15110 |
-4.6 |
|
|
4-комн. |
130 |
142 |
2 262 268 |
15829 |
-2.9 |
|
Шевченковский |
2555 |
86 |
1 771 352 |
20243 |
-9.1 |
|
|
|
1-комн. |
401 |
40 |
719 807 |
18007 |
-4.1 |
|
|
2-комн. |
821 |
66 |
1 340 348 |
20394 |
-8.3 |
|
|
3-комн. |
882 |
95 |
1 983 859 |
20536 |
-10.8 |
|
|
4-комн. |
451 |
143 |
3 075 328 |
21380 |
-12.4 |
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Правом берегу Киева. Так, в декабре доля данного сегмента составила 39%, а в январе – 41%. Увеличилась доля квартир в Центре Киеве и на Левом берегу – по 1%.
Уменьшилась доля предложения трехкомнатных квартир. В декабре доля данного сегмента составила 36%, а в январе было 37%. Увеличилась доля четырехкомнатных квартир на 1%. Доли предложения одно- и двухкомнатных квартир осталась без изменения.
С января 2012 года увеличилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком – на 3,4%, Шевченковском – на 0,7% и Печерском районах – на 0,5%. На 1% уменьшилась доля квартир расположенных в Голосеевском, Деснянском и Соломенском районах. В остальных районах доля предложения изменилась от 0,2% до -0,9%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1768 просмотров
