На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2019 долл. США/кв.м. Относительно сентября 2012 г. средняя цена уменьшилась на 0,2%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±0,8% (±16,3 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2012 года долларовые цены на квартиры в Киеве уменьшились на 4,9%. А относительно октября 2011 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 6,7%. Индекс роста составил 0,93.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно сентября средняя цена предложения 20% (или 3721) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 1165 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,1% до 3439 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,07 и составил 2,95.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6%, в «дешевом» на 3,4%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,8% до 1474 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 1,3% до 1944 долл./кв.м
Центр – снижение на 1,8 до 3026 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср.общая пл., кв.м |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
18604 |
77 |
159893 |
2019 |
-0.2 |
|
|
Левый берег |
7070 |
73 |
106920 |
1474 |
0.8 |
|
|
|
1-комн. |
1918 |
45 |
68439 |
1555 |
0.9 |
|
|
2-комн. |
2163 |
68 |
99056 |
1470 |
0.9 |
|
|
3-комн. |
2581 |
91 |
129253 |
1413 |
0.9 |
|
|
4-комн. |
408 |
125 |
188233 |
1505 |
-2.2 |
|
Правый берег |
7162 |
72 |
144081 |
1944 |
-1.3 |
|
|
|
1-комн. |
1690 |
39 |
75711 |
1932 |
-1.3 |
|
|
2-комн. |
2275 |
63 |
125208 |
1943 |
-1.4 |
|
|
3-комн. |
2640 |
88 |
172619 |
1904 |
-1.0 |
|
|
4-комн. |
557 |
132 |
293350 |
2168 |
-0.9 |
|
Центр |
|
4372 |
89 |
271457 |
3026 |
-1.8 |
|
|
1-комн. |
490 |
44 |
124057 |
2849 |
-1.9 |
|
|
2-комн. |
1547 |
67 |
199637 |
2998 |
-1.8 |
|
|
3-комн. |
1583 |
98 |
305622 |
3101 |
-1.9 |
|
|
4-комн. |
752 |
146 |
443332 |
3043 |
-1.7 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 1865 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% до 2045 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,6% до 1996 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 2393 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 3,4% до 2136 долл./кв.м
Дарницкий – рост на 1,1% до 1421 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,5% до 1444 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,3% до 1622 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 1,2% до 2138 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1% до 3096 долл./кв.м
Подольский – снижение на 1% до 2000 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,3% до 1633 долл./кв.м
Соломенский – снижение на 0,6% до 1961 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 2,3% до 2593 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в октябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 3,7% относительно сентября и составило 18604 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,3% и 3,4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2012 года предложение квартир увеличилось на 31%. Относительно октября 2011 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 19,7%. Индекс роста составил 1,2.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,1% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 1919 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости квартиры, расположенные на Левом и на Правом берегу занимают – по 38%. Квартиры, расположенные в Центре Киева составляют – 24%. Снижение количества квартир, выставленных на продажу, наблюдалось на Левом берегу Киева (на 1,5%).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 37% и 4-комнатные – 9%. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на однокомнатные (на 4,1%).
Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком (23%), в Шевченковском (14%) и в Печерском (13%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском районе (на 17,1%). Снижение количества квартир прослеживается в Дарницком районе (на 5,4%). В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 2,4% до 7%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Увеличение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях (от 0,4% до 5,4%).
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком районе – на 1,1%. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Голосеевском и Шевченковском районах – на 3,4% и 2,3% соответственно. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,3% до 1,2%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры,$ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
18604 |
77 |
159893 |
2019 |
-0.2 |
|
|
|
1-комн. |
4098 |
42 |
78088 |
1865 |
-0.4 |
|
|
2-комн. |
5985 |
66 |
134995 |
2045 |
-0.6 |
|
|
3-комн. |
6804 |
92 |
187113 |
1996 |
0.6 |
|
|
4-комн. |
1717 |
136 |
334060 |
2393 |
-0.8 |
|
Голосеевский |
1960 |
78 |
168632 |
2136 |
-3.4 |
|
|
|
1-комн. |
355 |
42 |
87645 |
2075 |
-4.6 |
|
|
2-комн. |
644 |
65 |
146261 |
2232 |
-5.5 |
|
|
3-комн. |
790 |
93 |
190323 |
2036 |
-1.5 |
|
|
4-комн. |
171 |
135 |
320800 |
2359 |
-0.9 |
|
Дарницкий |
4300 |
78 |
109045 |
1421 |
1.1 |
|
|
|
1-комн. |
1140 |
47 |
70290 |
1514 |
1.0 |
|
|
2-комн. |
1345 |
73 |
103263 |
1422 |
0.8 |
|
|
3-комн. |
1573 |
96 |
129273 |
1347 |
1.7 |
|
|
4-комн. |
242 |
133 |
192254 |
1456 |
-2.2 |
|
Деснянский |
1006 |
64 |
90263 |
1444 |
-0.5 |
|
|
|
1-комн. |
303 |
40 |
62858 |
1576 |
-0.8 |
|
|
2-комн. |
263 |
59 |
87760 |
1482 |
0.7 |
|
|
3-комн. |
373 |
81 |
106989 |
1329 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
67 |
99 |
130907 |
1338 |
-2.4 |
|
Днепровский |
1764 |
68 |
111240 |
1622 |
-0.3 |
|
|
|
1-комн. |
475 |
42 |
67554 |
1640 |
0.8 |
|
|
2-комн. |
555 |
60 |
94212 |
1580 |
0.6 |
|
|
3-комн. |
635 |
86 |
142282 |
1626 |
-1.5 |
|
|
4-комн. |
99 |
122 |
217202 |
1738 |
-3.1 |
|
Оболонский |
992 |
72 |
162897 |
2138 |
-1.16 |
|
|
|
1-комн. |
253 |
38 |
80626 |
2090 |
0.6 |
|
|
2-комн. |
243 |
62 |
135860 |
2115 |
-3.1 |
|
|
3-комн. |
406 |
85 |
190877 |
2110 |
-0.7 |
|
|
4-комн. |
90 |
134 |
340942 |
2454 |
-1.1 |
|
Печерский |
2426 |
88 |
277176 |
3096 |
-1.01 |
|
|
|
1-комн. |
290 |
43 |
125168 |
2895 |
-1.9 |
|
|
2-комн. |
941 |
67 |
199844 |
2977 |
-1.3 |
|
|
3-комн. |
849 |
100 |
322501 |
3213 |
-1.3 |
|
|
4-комн. |
346 |
154 |
503679 |
3302 |
0.6 |
|
Подольский |
1024 |
71 |
147594 |
2000 |
-1.0 |
|
|
|
1-комн. |
214 |
35 |
69361 |
1987 |
-0.9 |
|
|
2-комн. |
362 |
64 |
128501 |
1964 |
-1.2 |
|
|
3-комн. |
369 |
87 |
170077 |
1927 |
-0.4 |
|
|
4-комн. |
79 |
129 |
341989 |
2541 |
-2.6 |
|
Святошинский |
1162 |
66 |
107680 |
1633 |
-0.3 |
|
|
|
1-комн. |
354 |
40 |
64719 |
1629 |
-0.5 |
|
|
2-комн. |
348 |
64 |
105489 |
1650 |
0.0 |
|
|
3-комн. |
378 |
82 |
134978 |
1631 |
-0.5 |
|
|
4-комн. |
82 |
112 |
176604 |
1585 |
0.2 |
|
Соломенский |
1433 |
71 |
140937 |
1961 |
-0.6 |
|
|
|
1-комн. |
355 |
42 |
86789 |
2040 |
-0.5 |
|
|
2-комн. |
479 |
63 |
123993 |
1943 |
-1.0 |
|
|
3-комн. |
495 |
87 |
169527 |
1913 |
-0.9 |
|
|
4-комн. |
104 |
134 |
267734 |
1999 |
1.3 |
|
Шевченковский |
2537 |
86 |
227024 |
2593 |
-2.3 |
|
|
|
1-комн. |
359 |
39 |
90150 |
2313 |
-2.2 |
|
|
2-комн. |
805 |
65 |
168705 |
2597 |
-2.1 |
|
|
3-комн. |
936 |
96 |
256586 |
2637 |
-2.5 |
|
|
4-комн. |
437 |
141 |
383580 |
2723 |
-3.0 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2182 просмотра
