Ринок мають відкрити у жовтні.
Фото: kyivcity.gov.ua
Відкриття ринку землі може суттєво вплинути на ставку її орендної плати.
Про це повідомив керуючий партнер Юридичної фірми TOTUM Богдан Яськів.
На його погляд, ринкова вартість гектара землі та сума, яку люди готові будуть плати, досі є незрозумілою, звідси й неможливість визначити потенційні орендні ставки за землекористування.
«Також на кінцеву ціну паїв впливатиме відкритий тіньовий ринок, який де-факто вже існує в країні. Наприклад, землі обтяжені емфітезисом (довгостроковим речовим правом користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання доходів) не будуть привабливими для потенційного інвестора і будуть виключені з обороту», – розказав Богдан Яськів.
На думку експерта, якщо ринкова вартість гектара буде більшою за озвучені прогнози щодо її вартості, то постане питання економічної доцільності. Наприклад, якщо вартість землі буде на рівні прогнозованих 3000 доларів за га, то землевласник задумається, чи буде йому економічно вигідно надавати землю в оренду агрохолдингу, що буде готовий сплатити 5000 доларів за 5 років користування.
«Якщо гіпотетично у власника паю буде вибір, продати чи перепідписати договір оренди і йому буде вигідніше здати ділянку в оренду, це спровокує збільшення орендної ставки за землю», – підкреслив він.
Богдан Яськів також зауважив, за умови, що українська земля не буде продаватися іноземцям, то навряд чи в середині країни знайдеться достатній фінансовий ресурс, що створить попит в середині країни.
Стаття по темі: Кому можна не сплачувати податок на землю в Києві – перелік пільговиків та порядок розрахунків
Нагадаємо, що на даний момент в Україні діє мораторій на продаж земель сільгосппризначення. Для набуття чинності закону про продаж земель Верховній Раді необхідно проголосувати за скасування мораторію.
- 333 перегляди
