Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в квітні 2018 року склала 24039 грн./кв.м. Порівняно з березнем середня вартість зменшилась на 0,4%, при показнику рівня похибки ±1,8%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 3,3%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Дарницькому (на 4,3%), Оболонському (на 0,4%) і в Солом’янському (на 0,4%) районах. В інших районах збільшення середньозважених цін склало від 0,1% в Шевченківському до 1,2% в Святошинському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, квітень 2018 р.     

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	208	2 049	72	1 795 781	24 039	-0,4
Голосіївський	37	319	74	1 962 586	25 016	0,7
Дарницький	26	293	66	1 248 909	18 842	-4,3
Деснянський	9	108	59	1 028 559	17 420	0,3
Дніпровський	18	244	72	1 573 470	21 507	0,6
Оболонський	10	74	79	2 093 040	26 445	-0,4
Печерський	25	128	86	3 949 183	45 567	0,7
Подільський	11	155	79	1 889 666	24 270	1,0
Святошинський	14	152	66	1 283 891	19 501	1,2
Солом'янський	29	255	67	1 410 790	20 842	-0,4
Шевченківський	29	321	77	2 131 988	27 405	0,1

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,6% до 18009 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,6% до 22193 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,2% до 32448 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,3% до 50489 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, квітень 2018 р. 

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	208	2 049	72	1 795 781	24 039	-0,4
Економ	56	797	67	1 212 210	18 009	-0,6
	1-кімн.	258	42	804 246	18 359	-0,6
	2-кімн.	310	66	1 208 927	18 020	-0,6
	3-кімн.	188	89	1 573 018	17 702	0
	4≥кімн.	41	125	2 149 780	17 124	-0,8
Комфорт	77	776	69	1 520 983	22 193	0,6
	1-кімн.	265	41	949 095	22 635	-0,1
	2-кімн.	267	67	1 465 588	21 932	1,8
	3-кімн.	183	91	1 971 719	21 893	0,9
	4≥кімн.	61	139	2 895 679	22 317	-1
Бізнес	49	352	83	2 702 884	32 448	0,2
	1-кімн.	114	50	1 685 362	33 733	-0,2
	2-кімн.	105	76	2 335 056	30 657	-0,5
	3-кімн.	101	106	3 475 238	32 489	1,1
	4≥кімн.	32	154	5 097 001	33 615	1,5
Преміум	26	124	93	4 691 339	50 489	0,3
	1-кімн.	42	58	2 853 020	49 865	-0,8
	2-кімн.	34	83	4 273 440	50 968	1,1
	3-кімн.	35	118	5 924 951	49 919	0,9
	4≥кімн.	13	160	8 402 230	52 783	-0,2

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40064 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 15840 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Медіанна ціна квадратного метру склала 21000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У грудні до продажу пропонувалися квартири 78 операторами в 208 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва      

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 37%. Частка новобудов економ-класу – 27%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському і Солом'янському – по 14%, Дарницькому і Печерському – по 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 9%, Святошинському – 7%,  Оболонському та Подільському – по 5%,  Деснянському районі – 4%. 

У квітні розпочато продаж квартир в 1 житловому комплексі.

Припинено продаж квартир в 1 об’єкті.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 15 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 12 об'єктах – на 500-1000 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 208

Кількість компаній операторів: 78

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.