НЕ КИРПИЧОМ ЕДИНЫМ.
Многие специалисты утверждают, что сейчас заниматься массовым возведением коттеджей бесперспективно: рынок переполнен готовыми и недостроенными домами, а все состоятельные покупатели уже давно обзавелись загородными имениями. Практики соглашаются с этим только отчасти, а именно — закончилось время ажиотажного спроса на коттеджи, начался период кропотливой индивидуальной работы с каждым отдельно взятым клиентом.
Несмотря на переизбыток готовых домов в столичных предместьях, большинство частных инвесторов предпочитают заказывать новое строительство. Специалисты так объясняют этот феномен: во-первых, покупателям надоели безликие типовые «коробки», и они хотят иметь дома, построенные по индивидуальному проекту. Во-вторых, при поэтапной оплате строительства заказчик может в любой момент прекратить финансирование работ, если у него возникнут проблемы или генподрядчик не выполнит своих обязательств.
Строительные компании пытаются переориентироваться на реальных потребителей. Несмотря на то, что и сейчас можно найти покупателей в разных ценовых нишах, подрядчики всячески пытаются снизить себестоимость строительства домов. Чаще всего это происходит за счет применения новых технологий и основных строительных материалов.
Как отмечают специалисты, в последнее время заказчики строительства коттеджей стали больше тратить денег на разработку оригинальных архитектурных проектов своих будущих домов.
«Сэндвичи» и крепости
Сейчас в отечественном строительстве индивидуального жилья преобладают две основные концепции. Первая, уже ставшая традиционной, — «мой дом — моя крепость». Сторонники этой строительной идеологии возводят дома из кирпича с толщиной стен от 0,5 м, железобетонными перекрытиями и черепичной крышей. Такие здания, как правило, оборудованы бронированными дверями, очень часто — коваными решетками на окнах. Они смотрятся хотя и довольно внушительно, но несколько громоздко и старомодно.
Вторая концепция — строительство облегченных домов из сэндвич-панелей. Как правило, такие здания имеют европейский стиль, их фасады отделаны белой штукатуркой или виниловой обшивкой, а крыша — из металлочерепицы. Строения такой конструкции довольно быстро возводятся и уже имеют встроенные инженерные коммуникации. Однако эта конструкция по сравнению с кирпичной имеет ряд недостатков.
Сэндвич-панели состоят из тонких слоев штукатурки снаружи и изнутри, между которыми находится утеплитель — пенополиуретан, пенопласт или другие подобные материалы. Снаружи коттедж может быть облицован керамической плиткой под кирпич или камень либо натуральным деревом. Понятно, что «пробивная» прочность таких стен оставляет желать лучшего.
Кроме того, расхожее мнение, будто строительство облегченного дома обходится в два раза дешевле кирпичного, не соответствует действительности. Потому что для установки строения из сэндвич-панелей также обязательно требуется возведение фундамента. По данным фирмы Construction group, стоимость строительства капитальных кирпичных коттеджей «под ключ» составляет $250-400 за кв. м (без отделки европейского уровня). Все затраты по сооружению домов из сэндвич-панелей колеблются в пределах от $280 до $450 за кв. м.
По срокам строительства выигрыш также получается не столь значительный. Как правило, дома из сэндвич-панелей изготовляются на заводах Европы по индивидуальным заказам, что вместе с доставкой занимает 2-3 месяца. Коробку из кирпича можно построить за 3-4 месяца.
Несколько дешевле обходятся дома, возводимые по немецкой технологии rinova-thermodom из полых пенополистирольных блоков, залитых бетоном (толщина стены «термодома» — 25 см). Такая конструкция дешевле кирпичной в среднем на 15%.
По предварительным оценкам, в нынешнем строительном сезоне ожидается повышение спроса на деревянные дома из канадских лесоматериалов, несмотря на то, что такие сооружения обходятся несколько дороже домов из сэндвич-панелей.
«Офис» вместо «дворца»
Как отмечают специалисты, в последнее время заметно повысились требования клиентов к внешнему виду и дизайну внутренней части возводимых зданий. Заказчики требуют, чтобы дом соответствовал самым высоким архитектурным стандартам и был выдержан в одном стиле, например английском, немецком или финском. Также повысились и стали более разнообразными и требования к цветовым решениям фасадов. Сегодня популярна следующая цветовая гамма: белые стены, темный или темно-вишневый цоколь, красная черепица, белые или коричневые оконные рамы. Неплохо смотрятся белые или светло-бежевые стены с зеленой черепицей и темно-зеленым цоколем. Черные кованые решетки на окнах хорошо гармонируют с вишневыми или розовыми стенами под черной или темно-коричневой черепицей и черным (темно-серым) цоколем.
Сейчас наиболее распространены три основных типа интерьера коттеджей. Самый популярный — европейский стиль отделки, предполагающий светлые цветовые решения внутри дома, простую и рациональную планировку помещений, хорошее природное освещение, много воздуха, наличие встроенных источников света. Этот тип интерьера напоминает обстановку офиса по критериям функциональной ясности, максимального использования пространства и рационального освещения. Такой стиль дополняет небольшая экспозиция произведений искусства. Как правило, в подобных помещениях используется встроенная мебель. Стоимость «европейской» отделки — $300-600 за кв. м.
В последнее время значительно уменьшился спрос на разработку интерьеров в стиле Наполеона III. Концепция такого дизайна предполагает определенный синтез классического барокко и ренессанса, который должен создать в доме ощущение роскошного дворца. Данный стиль предполагает нанесение пышной лепнины на потолки и стены, наличие гобеленов, шикарно оформленных каминов, наборного паркета с узорами из нескольких пород ценного дерева, дверей и панелей из резного дуба, арок со скульптурами, огромных люстр с большим количеством хрусталя и бронзы, изысканных занавесей на окнах с богато отделанными завязками и т. д. В обстановке таких помещений выделяются большие картины в золоченых рамах, которые в сочетании с инкрустированной мебелью (часто в стиле ампир или рококо) создают особую атмосферу аристократических дворцов. Стоимость «дворцового» интерьера (вместе с мебелью, шторами, люстрами и отдельными предметами антиквариата) может превышать $2 тыс. за кв. м.
Весьма популярным в настоящее время остается тип отделки, который сочетает в себе европейский и дворцовый стили. В таком стиле «уживаются» рациональность, функциональность и простота общего интерьера с отдельными изысканными «дворцовыми» элементами. (Обычно дизайнеры ограничиваются обустройством арочных проемов и колонн или полуколонн из современных материалов, имитирующих мрамор). Такая отделка стоит $300-700 за кв. м.
Обязательные мелочи
Заказчики строительства домов стали предъявлять высокие требования не только к фасадам и интерьерам, но и к инженерным системам, обслуживающим здание, к качеству применяемых материалов (особенно их экологичности).
Обязательным элементом современных жилых домов стали окна с вакуумными стеклопакетами. Такие окна в два-три раза снижают уличный шум, задерживают холод и, как правило, открываются в двух плоскостях. Особой популярностью пользуются окна с особо прочными наружными стеклами, которые невозможно разбить, например, камнем.
При монтаже инженерных сетей в коттеджах часто используются водопроводные и отопительные трубы, имеющие внутреннюю поверхность из пищевого пластика, а наружную — из металла. Широко применяются системы из медных труб, соединенных с помощью сварки, что исключает возможность протекания в местах соединений.
В домах устанавливаются отопительные котлы, работающие на нескольких видах топлива (газ, уголь, электричество, солярка), ими управляет «умная» электроника, позволяющая поддерживать заданную температуру в помещениях. Также широко применяются системы подогрева полов, в большинстве случаев электрические — как более надежные и безопасные.
Гаражные или въездные ворота уже традиционно управляются автоматически.
Проблема выбора
Постройка современного дома западного уровня требует привлечения специалистов высокого класса на всех этапах, начиная от разработки проекта и заканчивая оформлением ландшафта земельного участка. Поэтому, как советуют специалисты компании Construction group, следует выбирать в качестве генподрядчика фирму, имеющую собственных проектировщиков, строителей и т. д. (чтобы убедиться в этом, нужно проверить наличие лицензий на право выполнения указанных работ). В этом случае будет исключен вариант, когда каждый следующий подрядчик валит все грехи на своих коллег-предшественников.
Выбирая генподрядчика, желательно также посмотреть на объекты, построенные им ранее. Обязательно нужно узнать, имеется ли у фирмы собственная строительная база и техника. Некоторые компании, ведущие строительство и даже имеющие все необходимые лицензии, фактически выступают посредниками, что, естественно, отражается на итоговой цене заказа.
Поиск подходящего земельного участка неплохо бы начинать вместе со специалистами фирмы-генподрядчика, так как они могут дать ценные советы относительно особенностей грунта, инженерных коммуникаций и другой местной специфики, которые впоследствии помогут добиться нужного качества строительства и существенно снизить затраты. Очень осторожно следует относиться к обещаниям построить дом «очень дешево». В лучшем случае его придется потом долго и дорого перестраивать.
Как правило, сейчас многие строительные фирмы готовы предоставлять своим клиентам значительные скидки (обычно это 10-30% от стоимости услуг).
Как отмечают специалисты, несмотря на довольно широкий выбор современных строительных технологий и материалов, применяемых сегодня при возведении коттеджей, потребитель в основном отдает предпочтение кирпичным конструкциям. При этом очень часто новейшие разработки в данной области применяются только для дополнительного обустройства домов (внутренней и наружной отделки, прокладки коммуникаций и т. д.). У многих покупателей существует устойчивое стереотипное мнение о том, что кирпич — самый надежный и долговечный материал. Поэтому в ближайшие два-три года серьезной альтернативы кирпичным домам не предвидится. При этом потребители отдают предпочтение европейскому типу отделки, сочетающему функциональность и простоту. По мнению риэлтеров, вложение денег в строительство коттеджа по оригинальному проекту, в принципе, можно считать довольно надежным и перспективным. Время показывает, что спрос и цены на такие дома остаются стабильными.
