Просят восстановить работу реестра.
Фото: bigkyiv.com.uа
Старт нового жилищного строительства в Украине заморожен из-за невозможности внести данные о гарантийной доле проектов в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, сообщили в пресс-службе Ассоциации по управлению финансами и инвестициями (FIMA) агентству «Интерфакс-Украина».
Как сообщается, FIMA обратилась к народным депутатам и органам государственной власти за разъяснением, как работать при отсутствии изменений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, в котором должна была появиться возможность фиксировать гарантийную долю в соответствии с законом №2518 на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», который вступил в силу 10 октября.
«С учетом огромных разрушений, вызванных вооруженной агрессией России против Украины, строительство жилья сегодня является первоочередной задачей, и в отдельных регионах Украины застройщики могут начинать строить из-за того, что, начиная с 10 октября 2022 года для начала строительства и его финансирования всем участникам процесса (заказчикам, застройщикам/девелоперам и финансовым институтам, привлекающим средства для финансирования строительства) необходимо выполнить положения закона №2518, а именно: для начала строительства и его финансирования, информация о будущем объекте строительства и определённая гара Институтную долю должны быть внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество», – говорится в тексте обращения FIMA, с которым ознакомилось агентство.
Однако по информации государственных регистраторов, регистрационные действия относительно специального имущественного права на объект незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости, обременений такого права на сегодняшний день невозможно, поскольку Государственный реестр прав на недвижимое имущество не приведен в соответствие с изменениями, предусмотренными.
Считая, что любые торможения строительства и долговременные ожидания относительно начала функционирования реестра недопустимы в нынешней ситуации, FIMA просит предоставить разъяснение, каким образом, не нарушая норм закона, можно начинать строительство жилья и финансировать жилищное строительство.
В то же время во избежание нарушения участниками процесса строительства требований законодательства FIMA предлагает внести изменения в закон № 2518-IX и п. 4 ст.21 «Заключительные и переходные положения», согласно которым до начала действия Госреестра прав на недвижимое имущество и в соответствии с требованиями, установленными этим законом, госрегистрация специального имущественного права на объект незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости, обременение такого права не осуществляется.
Также предложено обязать заказчиков строительства, девелоперов строительства, управляющих фондом финансирования строительства после начала функционирования Госреестра осуществить государственную регистрацию специального имущественного права на объект незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости, обременение такого права в течение трех месяцев.
Как сообщалось, с 10 октября 2022 года вступил в силу закон «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества» (№2518-IX), которые будут построены в будущем от 15 августа 2022 года. Согласно ему, будущий объект недвижимости может находиться в гражданском обращении только при государственной регистрации специального имущественного права или обременения в пользу лица, уплатившего частично цену такого объекта, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Кроме того, документ обязывает заказчика строительства определить перечень будущих объектов недвижимости, которые составят гарантийную долю во время первичной госрегистрации.
Ранее сообщалось, что точки с USB-зарядками обустроили на 19 станциях столичного метрополитена.
- 181 просмотр
