ВР приняла законопроект №5091.
Фото: facebook.com
Законопроект №5091 сегодня принят Верховной Радой во втором чтении. Защитить права покупателей будущих объектов недвижимости – главная цель документа, разработанного с участием экспертов BRDO.
Речь идет о физических и юридических лицах, покупающих объекты незавершенного строительства (например, коттеджи), жилых и нежилых помещениях в объектах, находящихся на этапе строительства.
Что изменится
1. Средства на приобретение будущего объекта недвижимости (квартиры, паркоместа и т.п.) привлекаются одним из следующих способов:
- путем заключения по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости;
- путем заключения договора об участии в фонде финансирования строительства с управляющим фондом финансирования строительства;
- путем эмиссии целевых корпоративных облигаций, погашение которых осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства с условием передачи объекта (части объекта) жилищного строительства соответственно к заключенному нотариальному договору между заказчиком строительства и владельцем таких облигаций о резервировании (бронировании) объекта (части объекта) жилищного строительства.
2. Покупатель защищается законами о защите прав потребителя (для физических лиц) и праве собственности.
3. На объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости регистрируются специальные имущественные права, что делает невозможным повторную продажу.
4. Продажа будущих объектов недвижимости заказчик строительства/девелопер может начать только после регистрации специальных имущественных прав, отдельно на все квартиры или другие объекты, что также делает невозможным приобретение жилого или нежилого помещения в объекте незаконного строительства.
5. Введение гарантийной доли строительства – части объекта, которую застройщик не может продать до окончания строительства, являющегося действенным источником для покрытия затрат в случае достройки другим заказчиком строительства объекта незавершенного строительства.
6. Заказчик строительства/девелопер обязан согласовывать корректировки в проектной документации с покупателем, если корректировки влияют на интересы покупателя.
Законом также устанавливаются обязательные требования к раскрытию информации о заказчике/девелопере строительства и будущем многоквартирном доме.
Ранее утвердили условия программы «Доступная ипотека», которая будет действовать с сентября.
- 259 просмотров
