Складской рынок продолжает демонстрировать признаки обновления.
Фото: cargo-ukraine.com
Арендная активность на рынке складской недвижимости Украины в январе-июне 2024 года увеличилась на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила около 70 тыс. кв. м, следует из исследования компании CBRE Ukraine.
Несмотря на войну и связанные с ней вызовы, складской рынок продолжает демонстрировать признаки обновления и является самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости на сегодняшний день. Хотя объемы арендной активности все еще сдерживаются из-за текущего состояния рынка, несколько крупных арендаторов изучают рыночные возможности для расширения, что может оказать положительное влияние на объемы арендных сделок в следующих кварталах.
По данным компании, основным трендом полугодия стало преобладание в структуре валового поглощения предварительных договоров аренды, заключаемых до ввода объектов в эксплуатацию. Причиной этого стала низкая вакантность на рынке – на уровне 2%, а также рост спроса от сегмента оптовой и розничной торговли и фармацевтических компаний, отмечает CBRE.
Во второй половине 2024 и в 2025 году ожидается выход на рынок около 170 тыс. кв. м нового предложения, которое сократит давление минимальной вакантности, считают аналитики компании. Кроме того, за следующие два года планируется возобновление 100 тыс. кв. м складских площадей, уничтоженных в результате ракетных атак агрессора в 2022 году.
Прайм-ставка аренды складов в Киеве к концу первой половины 2024 составила 4,9 долл/кв. м/мес. (без НДС и OPEX платежей), что в среднем на 20% ниже, чем в других столицах Центральной и Восточной Европы.
В то же время стоимость строительства складской недвижимости в нашей стране на 20% выше, чем у соседей: 500-600 долл/кв. м против 400-500 долл/кв. м. На это влияет как кризис в экономике и энергетике, боевые действия, так и дефицит рабочей силы и нарушение цепочек поставок, говорится в исследовании.
На рынке украинских складов наблюдается рост инвестиционной активности. CBRE отмечает, что среди иностранных инвесторов, интересующихся промышленной недвижимостью, выделяются строительные компании, которые планируют участвовать в восстановлении Украины после завершения активных боевых действий.
Кроме того, европейские компании активно рассматривают ниаршоринг (аутсорсинг в соседних странах) в странах Центральной, Южной и Восточной Европы, в том числе в Украине. Согласно исследованию CBRE European Logistics Occupier Survey 2024, 68% респондентов считают, что ниаршоринг будет оказывать существенное влияние на развитие логистики в Европе в ближайшее время.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2022 году составил $30,8 млрд. Согласно рейтингу Fortune, входит в список 500 крупнейших компаний в мире. Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже. Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года, является частью аффилированной сети компании.
Ранее сообщалось, что Правительство приняло решение о предоставлении возможности иностранным компаниям и организациям, действующим на территории Украины через обособленные подразделения и постоянные представительства, приобретать право на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов. Об этом сообщает Мининтеграция.
Соответствующие изменения вносятся в постановление КМУ №314 от 13 марта 2022 года.
Они касаются строительства объектов, относящихся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) классами последствий.
- 139 просмотров
