Эксперт рассказал, как получить бесплатно земельный участок

Чтобы реализовать свое право, согласно статье 121 Земельного кодекса, и получить землю для строительства и обслуживания жилого дома, для садоводства, огородничества, фермерства, под дачу или гаража, достаточно быть гражданином Украины. Но на практике, этого недостаточно.

Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил юрист, Александр Попов.

«Чтобы получить бесплатно землю в теории достаточно лишь быть гражданином Украины, проживающим в данном населенном пункте (последнее не обязательно). На практике все зависит от «местных условий» – в некоторых регионах реализовать свое право на приватизацию достаточно просто, в других – практически невозможно», – говорит эксперт.

По его словам процедура получения земли расписана в ст. 118 Земельного кодекса и уточнена профильными подзаконными актами. В общих чертах она выглядит так:

1. 1. Инициирование процедуры – подача ходатайства о предоставлении земли в соответствующие госадминистрацию (при выделении земли из госсобственности) или местный совет (при выделении земли из коммунальной собственности). Данное ходатайство рассматривается в течение месяца, в результате чего оно может быть отклонено (такое решение должно быть мотивировано и опираться на основания, прописанные в ст. 118 Земельного кодекса) или может быть дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка.
2. 2. Подготовительный этап – выдача заказа на разработку соответствующего проекта лицу или организации, имеющей лицензию на такую деятельность и подготовка проекта. Такая работа оплачивается заказчиком и выполняется в сроки, установленные договором между заказчиком и исполнителем. Стоит отметить, что местные чиновники как правило рекомендуют «надежного» исполнителя, подготовленный которым проект точно не вызовет никаких нареканий. Однако решать, следовать ли такому совету, надо каждому заявителю самостоятельно (например, такой «надежный» исполнитель может сильно затягивать подготовку проекта или необоснованно завышать стоимость работы).
3. 3. Рассмотрение разработанного проекта специальной Комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием землеустроительной документации (действует на основании ст. 186 Земельного кодекса). Комиссия в течении 3-х недель с момента получения проекта должна дать местному совету свое заключение по результатам рассмотрения (о согласовании проекта или об отказе в согласовании на предусмотренных законодательством основаниях). На практике этот этап зачастую выглядит так – заявитель получает на руки лист согласования, в котором перечислены все члены комиссии, и сам ищет их, чтобы поставить подписи. Хотя в некоторых регионах процедура все же соблюдается.
4. 4. Государственная экспертиза землеустроительной документации – нужна только в случаях, перечисленных в ст. 9 одноименного Закона. Проводится местным управлением земельных ресурсов в срок до 20 рабочих дней с дня регистрации объекта экспертизы, то есть с момента внесения данных о проекте в специальный реестр (данная процедура проводится на протяжении 1 дня с момента получения проекта органом земресурсов).
5. 5. Принятие местной администрацией или местным советом решения об утверждении проекта землеотвода и выделении участка – возможно лишь в том случае, если получены положительные заключения по результатам согласования и экспертизы землеустроительной документации. Принимается  на протяжении 2-х недель с момента получения согласованного проекта и вывода экспертизы.
6. 6. Получение земельного акта заявителем и регистрация права собственности – проводится управлением земресурсов.

«Если же участок уже находится в пользовании заявителя и он не намерен менять его целевое назначение, то процедура существенно упрощается. В таком случае достаточно собрать имеющиеся технические материалы и документ, подтверждающий размеры участка (например, земельный акт на пользование). После этого можно подавать заявление в местный совет или в местную администрацию, которые будут обязаны на основании указанных документов принять решение о выделении участка в собственность на протяжении месяца с момента получения заявления», – отметил юрист.

Ранее сообщалось, что в Украине получить бесплатно землю реально, но сложно.