Отвечает Татьяна Бессараб, ведущий юрисконсульт корпорации «Первая риелторская группа»:
С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы (в случае если продавец физическое лицо):
- Присутствие всех собственников (с 14-летнего возраста) на сделке;
- Паспорта всех собственников от 16-ти лет (нового образца, с соответствующими возрасту фотографиями);
- Справка о присвоении Идентификационного номера и внесении в Государственный реестр физических лиц всех без исключения участников сделки;
- Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру);
- Решение органа опеки и попечительства (опекунский совет);
- Свидетельства о рождении детей до 18-ти лет;
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) или лица, с которым проживают одной семьей, но не состоят в браке, на заключение договора купли-продажи, или его (её) личное присутствие, их справки о присвоении идентификационного номера и внесении в Государственный реестр физических лиц;
- Свидетельство о браке (разводе);
- Нотариально заверенное заявление-отказ от права преимущественной покупки части объекта недвижимости (при наличии арендаторов);
- Форма № 3 из ЖЭКа;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, по электричеству, по телефону;
- Свидетельство о смене имени;
- Свидетельство о смерти.
В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Свидетельство о государственной регистрации (оригинал) юридического лица;
- Копия Устава предприятия;
- Протокол собрания учредителей о продаже объекта недвижимости (квартиры, дома) с указанием цены продажи (в том числе НДС) и должностного лица, которому доверяется подписание договора купли-продажи;
- Доверенность на продажу объекта недвижимости (квартиры, дома ), нотариально удостоверенная;
- Документ, подтверждающий полномочия руководителя - протокол об избрании, документ о назначении (в том случае, если договор купли-продажи подписывает руководитель);
- Справка Государственного Комитета статистики о внесении предприятия в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины (оригинал);
- Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.
- 45096 просмотров
