Как изменился рынок риелторских услуг столицы, кто сегодня проводит наибольшее количество сделок, как будет развиваться рынок в ближайшей перспективе с журналистами ИАП «Столичная недвижимость» поделились эксперты рынка.
Александр Рубанов, Президент Союза специалистов по недвижимости Украины:
По данным нашей организации, до кризиса в Киеве насчитывалось порядка 1200-1300 риелторских компаний, без учета субъектов предпринимательской деятельности, сегодня – около 100. Из этого числа крупных организаций не более 5-7, средних – 30-40.
Что касается перспектив появления новых компаний, то в ближайшее время это смогут сделать только игроки с серьезными инвестициями, поскольку стоимость выхода на рынок слишком высока.
Владимир Германов, руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость»:
В 2011 году на рынке риелторских услуг Киева останется всего 30-40 активно функционирующих компаний. Такое уменьшение числа брокерских контор связано, прежде всего, с уменьшением количества сделок, которое наблюдалось в конце 2008 года и вплоть до середины 2010 года и, как следствие, невозможностью при этом содержать компанию. За последние пару лет в Киеве произошло существенное переформатирование риелторского бизнеса: две крупных компании стали еще крупнее, открыв по 2 филиала в столице, а количество мелких и средних организаций существенно сократилось.
На сегодняшний день в Киеве около 55% всех сделок осуществляются при помощи экспертов двух самых крупных игроков рынка и 2-3-х средних компаний, доля мелких организаций составляет около 20%, 10% сделок осуществляются при помощи частных брокеров, и около 15% – без посредничества риелторов.
В ближайшие несколько лет на рынок также вряд ли выйдет какая-либо мощная иностранная компания, поскольку чтобы открыть как минимум 3-4 филиала, необходим инвестиционный старт в размере 10-12 млн. долларов США.
- 5317 просмотров
