По-умному Как лучше организовать ремонт квартиры

Историями про вымученные ремонты с печальным концом нынче никого не удивишь. Однако есть немало противоположных примеров, которые подтверждают, что ремонт может быть не только тяжким, изнурительным процессом, но и приятным творческим занятием. Все зависит от того, как организована работа.

Ошибаются те, кто по привычке считает строительный этап главным при проведении ремонта. Практика показывает, что основной предпосылкой успешного ремонта является грамотная подготовка. Причем готовность к предстоящему строительству определяется не только наличием желания и средств. Очень важно, прежде чем начинать ломать и строить, хорошенько подумать над тем, чего же вы, собственно, хотите. А потом, расставив все по полочкам, посчитать, во сколько это вам обойдется. Люди, игнорирующие известную пословицу «семь раз отмерь — один отрежь», всегда переплачивают. Как правило, в полтора-два раза. Ибо они выкладывают свои кровные не только за стройматериалы и выполненные работы, но еще и за собственное невежество.

Дабы разработать эффективный план действий и свести к минимуму риск возможных ошибок, следует исходить из того, что стройка — лишь своеобразная «сборочная площадка», на которой осуществляются в определенной последовательности технологические процессы и рабочие операции. Дело строителей — «собирать объект» по принципу детского конструктора. Принятие же основных решений — конструктивных, финансовых и прочих — должно происходить до начала работ. В противном случае придется многое решать «на ходу», что неминуемо повлечет за собой «лишние» затраты. Отсюда вывод: затевая ремонт, не следует руководствоваться весьма популярным у нас правилом «давай начнем, а там разберемся».

Если вы решили сделать у себя обычный ремонт без затей (чтобы, как говорится, освежить интерьер и кое-что усовершенствовать), подготовка к его проведению не займет много времени. На начальном этапе смоделируйте, как будет выглядеть ваше жилище после ремонта. Для этого сперва надо измерить длину, ширину и высоту каждой комнаты, а также оконные и дверные проемы. Затем возьмите обыкновенный лист бумаги и нарисуйте в определенном масштабе планы всех помещений. Далее измерьте габариты своей мебели и также в масштабе нарисуйте условные изображения дивана, шкафа, стола и т. д. на другом листе бумаги. Вырежьте значки ножницами и наложите на планы помещений. Теперь, двигая «мебель» по «комнатам», разместите ее так, как она должна стоять, и уже с учетом этого можно определить, например, места для дополнительных розеток. (Важное замечание: не забывайте о ширине проходов, не оставляйте их слишком узкими!)

Когда проектирование в общих чертах завершено, нужно решить вопрос со стройматериалами. Это можно сделать самостоятельно (если будете делать ремонт своими силами) или вместе со строителями, коль вы решили воспользоваться их услугами. В последнем случае, доходчиво объяснив исполнителям, что и как вы хотите сделать, сообща составьте перечень необходимых материалов, инструментов и оборудования, определитесь с их количеством. Затем набросайте ориентировочную (контрольную) смету (таб. 1).

Кто должен покупать стройматериалы? В принципе, обои, кафель, паркет, сантехнику, ручки и т. п. заказчику лучше приобрести на свой вкус. Что же касается разных там профилей, саморезов, клеев и прочих технологических составляющих, то неспециалисту сложно во всем этом разобраться. Потому пусть уж сами мастера выбирают то, что им больше подходит и с чем они умеют работать.

В результате посещения рынков и магазинов смета будет уточняться, дополняться, и в конце концов вы получите оптимизированный бюджет стройки, после чего можно с легким сердцем начинать непосредственно сам ремонт. Обычно проводится он в следующей последовательности. Прежде всего выполняют самые «грязные» работы. Сюда относятся выравнивание бетонных полов и стен, замена электропроводки и отопительных приборов, установка новых дверей и окон...

Ванную комнату и туалет стоит ремонтировать в первую очередь. Сначала устанавливаем новую сантехнику, потом укладываем кафель.

Если меняем электропроводку, то сразу же готовим места для установки дополнительных розеток.

Затем можно менять батареи. И только после этого есть смысл выравнивать стены с полами. Причем особое внимание нужно уделить углам, потому что если они будут неровными, впоследствии могут возникнуть проблемы с поклейкой обоев и установкой плинтусов.

Далее при необходимости меняем двери, подоконники, окна. (Кстати, когда стены и пол ровные, двери устанавливать легче). Потом шпаклюют и белят стены, настилают полы, клеят обои.

В самом конце крепят плинтусы (под ними можно проложить антенный и телефонный кабель), навешивают шкафчики, полочки, карнизы...

Балкон и лоджию надо ремонтировать в последнюю очередь, поскольку там удобно хранить необходимые для стройки материалы и оборудование.

Главная особенность масштабного ремонта состоит в том, что он требует основательной подготовки и привлечения квалифицированных специалистов. Человеку, не сведущему в строительстве, спланировать как следует такой ремонт практически невозможно. Обязательно понадобятся знающие, толковые помощники.

Когда мечтаете о стильном, классном интерьере — ищите хорошего дизайнера. Заранее предупреждаем: задача это непростая. Ибо хотя людей, гордо именующих себя дизайнерами, сейчас хватает, настоящих профессионалов среди них не так много. Потому, дабы не ошибиться в выборе и не выбросить деньги на ветер, разумнее всего пригласить специалиста по рекомендации друзей и знакомых, уже имевших с ним дело.

Но если особых изысков вам не надо, то несложную перепланировку вполне можно провести и без дизайнера. Был бы прораб хороший. Где найти такого спеца? В любой серьезной строительной фирме. Причем экономить на его гонораре не стоит. Ведь этот человек, во-первых, поможет грамотно спланировать стройку, а, во-вторых, проконтролирует весь ход работ. Так что вам наверняка никто не сможет запудрить мозги по схеме: «не бойся, хозяин, все, что здесь разошлось по швам и растрескалось, через два месяца само срастется — такая технология».

Даже самый лучший проект, разработанный талантливым дизайнером, которому вы заплатили не одну сотню «зеленых», нельзя воплотить в жизнь без умелых и добросовестных исполнителей. Самый простой способ найти таких мастеров — обратиться в известную крупную стройфирму, специализирующуюся на различных видах работ. Однако услуги солидной компании стоят недешево. Потому, если вам такой вариант не подходит, поспрашивайте тех же друзей и знакомых. Они могут подсказать координаты нужных людей. В крайнем случае, изучите в газетах объявления небольших фирм. Полезный совет: прежде чем остановить свой выбор на конкретной компании, поинтересуйтесь, сколько лет она работает на рынке строительных услуг. Желательно, чтобы не менее пяти. И очень осторожно относитесь к заманчивым предложениям сделать вам ремонт «под ключ», которые поступят от маленьких фирм. Ибо раз вы не имеете реальной возможности контролировать каждую стадию ремонта, значит, не гарантированы от того, что, заплатив деньги, не получите интерьер, «рассыпающийся» на глазах — с растрескавшимися потолками, вздыбленным паркетом, отвалившейся плиткой и другими дефектами. Кроме того, ну не могут все работяги с дипломом строительного ПТУ в совершенстве владеть одновременно техникой укладки половых покрытий, выравнивания стен, разводки сантехнических коммуникаций, а также работы с деревом и гипсокартоном!.. Так что, коль нет стопроцентной уверенности в исполнителях, лучше не рисковать, а договориться с узкопрофильными компаниями, дабы плиточники укладывали плитку, сантехники монтировали трубы и т. д. Естественно, такой подход отнюдь не облегчит жизнь вашему прорабу, зато позволит в конечном итоге значительно выиграть в качестве.

В принципе, большой ремонт с перепланировкой проводится в той же последовательности, что и обычный. Однако, есть тут свои нюансы. Так, более сложным и длительным является процесс проектирования. Придется немало времени и сил потратить на обсуждение вариантов, согласования, переделки проекта. Потому что не так-то просто создать образ жилища, в котором все удобно, все в меру, красиво и уютно. Закупать стройматериалы можно по-разному. Но, как утверждает бригадир строительной фирмы «Новый мир» Алексей Забара, оптимальной считается схема, при которой в этом процессе принимают участие: специалист, который выбирает необходимый ему для работы материал; дизайнер, определяющий цветовую гамму, текстуру и прочие декоративные тонкости; прораб, в чьи обязанности входит поиск компромисса между ценой и качеством; а также заказчик, который за все платит.

Кроме того, планируя бюджет стройки, помимо стоимости материалов и оборудования, надо также скрупулезно учесть расходы на оплату труда рабочих и специалистов. Для этого целесообразно составить особую ведомость (таб. 2).

Учтите, что общая стоимость работ по ремонту квартир в среднем составляет до 50% от стоимости материалов. Причем с повышением качества ремонта, несмотря на увеличение цены работ, ее отношение к стоимости материалов снижается на 10-15%.

В случае проведения радикальной перепланировки квартиры, когда переносятся стены и делаются проемы в несущих конструкциях, постоянно поддерживайте связь с соседями. Имейте в виду: устранение появившихся трещин и других повреждений стен и перекрытий «по горячим следам» избавит вас от многих проблем в будущем.

Нередко при проведении ремонта заказчики игнорируют его юридические аспекты. И напрасно! Ибо каждую масштабную переделку жилых помещений по закону надо соответствующим образом оформлять в различных инстанциях. По словам ведущего специалиста юридической фирмы «Макс» Ирины Столяровой, с правовой точки зрения домовые строительные конструкции и коммуникации не принадлежат владельцам отдельных квартир. Так как, например, чей-то пол одновременно является потолком соседа снизу. А водопроводными и канализационными трубами пользуются совместно все жильцы дома. Поэтому, согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, переоборудование и перепланировка не только квартир, но и балконов, лоджий, лестничных площадок может осуществляться лишь в том случае, если это не ущемляет интересы других жильцов. Так что человек, не имеющий законных оснований для радикальной переделки своего жилища, рискует нарваться на неприятности — начиная с регулярных визитов представителей государственных органов, осуществляющих надзор за ремонтно-строительными работами, и заканчивая судебными исками.

Также очень важно правильно составить договор подряда, включающий текстовую часть и графики производства работ, с перечнем конкретных мер ответственности исполнителей за нарушение его условий. А после окончания строительства следует серьезно отнестись к составлению и подписанию акта приемки с тем, чтобы в случае выявления каких-либо дефектов они были безотлагательно устранены фирмой-подрядчиком.

Таб.1 Примерная смета