Cтроительная палата Украины обратилась к руководству страны с открытым письмом, в котором говорится, что в связи с осложнением условий кредитования строительства жилья произошло резкое снижение темпов развития строительной отрасли. Это, по мнению застройщиков, может привести к финансово-экономическому кризису в масштабах всей страны.
Строители хотят, чтобы Национальный банк и правительство проводили более гибкую финансовую политику. Ведь если с 2005 г. объемы прироста ипотечного кредитования в стране составляли около 10 млрд. грн. в год, то в апреле-мае нынешнего года рост объемов ипотечного кредитования прекратился, вследствие чего строительный комплекс недополучил более 5 млрд. грн.
Кризис жилищного кредитования произошел из-за инфляции и обесценивания гривни. Кабмин принял меры для уменьшения инфляции, изъяв из обращения значительную денежную массу. А Нацбанк принудительно увеличил резервные фонды коммерческих банков. В результате финансовые учреждения или вообще прекратили выдавать кредиты на жилье, или существенно увеличили процентные ставки. Поэтому у людей стало меньше возможностей покупать недвижимость.
Во избежание кризиса, убеждены застройщики, необходимо срочно восстановить динамику роста ипотечного кредитования. И, надо признать, логика в этом есть. Когда в стране растет валовый внутренний продукт, то пропорционально ему должно расти ипотечное кредитование. Рост объемов ипотеки ограничен объемом ВВП, и если ипотека не превышает 50% ВВП, то искусственно сдерживать выдачу кредитов для покупки недвижимости нет необходимости, а в Украине сейчас объем ипотечного кредитования не привышает 10% ВВП.
Резкое сокращение объемов ипотечного кредитования вынудило застройщиков обратиться непосредственно к банкирам с просьбой активизировать выдачу займов гражданам для приобретения квартир. Иначе множество проектов будут заморожены (только за последнее время в столице остановлены работы на многих стройплощадках как мелких фирм, так и солидных компаний).
Однако банки пока не спешат протягивать строителям руку помощи. Более того, финучреждения фактически прекратили кредитовать покупку квартир в строящихся домах, немногочисленные ипотечные кредиты в основном выдаются на покупку жилья на вторичном рынке. Поступать так, одновременно пересматривая подходы к долгосрочному ипотечному кредитованию в плане роста ставок по кредитам и сокращения сроков долгосрочного кредитования, банкиров вынуждает растущая инфляция.
Впрочем, что касается дальнейшего развития ситуации на первичном рынке жилья, и финансисты, и застройщики остаются оптимистами. Мол, вечно спад продолжаться не может, в любом случае людям жилье покупать нужно. А поскольку предложение на отечественном рынке недвижимости традиционно меньше, чем спрос, то уже в следующем году может произойти оживление. По мнению многих экспертов, этот сценарий стабилизации рынка является вполне реалистичным. А раз так, банки попытаются переломить ситуацию с ипотечными кредитами и примут меры для увеличения объемов кредитования.
- 557 просмотров
