Какое жилье нынче проектируется в столице
Еще не так давно проектирование жилых домов у нас вряд ли можно было отнести к категории сложных работ. Индустриальное типовое строительство не требовало индивидуальных авторских проектов. Однако теперь ситуация иная. Покупателей квартир в новостройках больше не устраивают безликие строения с одинаковыми фасадами и стандартными планировками. Это вынуждает отечественных застройщиков, работающих на первичном рынке жилья, привлекать к реализации своих проектов серьезных архитекторов.
Комплексность в моде
Как отмечают эксперты, сегодня залогом успешности проекта является сотрудничество квалифицированных девелоперов и зодчих. Вместе с тем, замечает архитектор Андрей Миргородский, проектирование жилья в Киеве —непростое дело. Город имеет тысячелетнюю историю, и это накладывает на архитектора огромную ответственность, особенно когда речь идет об историческом центре. Здесь нужна особая деликатность. Впрочем, убеждена архитектор Татьяна Григорова, требование о соответствии новостроек духу города, которое часто приходится слышать на заседаниях столичного градсовета, вовсе не означает, что нынешние зодчие должны слепо копировать стилистику города столетней давности. Современная архитектура имеет право на то, чтобы оставить свой след в истории, поэтому проектировщикам жилья следует идти в ногу со временем.
Сегодня специалисты отмечают несколько важных тенденций в сфере проектирования жилых домов.
Алексей Титаренко,
главный архитектор Подольского района:
— В Киеве сейчас ведется преимущественно коммерческое жилищное строительство, когда во главу угла ставится рентабельность. Однако нельзя не заметить, что во многом изменились сами принципы строительства. Так, повсеместно строятся монолитно-каркасные дома, что в значительной степени развязывает руки архитекторам, так как данная технология строительства позволяет придать зданию практически любую форму.
По данным компании «Финком Эссет Менеджмент», около 90% домов в столице возводится по монолитно-каркасной технологии. Такое «нетиповое» жилье дает возможность придать каждому дому свой неповторимый облик, уйти от «строевого» вида микрорайонов, разнообразить застройку. Это хорошо заметно в работах наших ведущих архитекторов.
Различные потребительские предпочтения покупателей квартир в столичных новостройках обусловили также необходимость проектирования домов разных классов — от «массового продукта» без особых изысков до единичных престижных объектов. Но при этом, говорит Андрей Миргородский, участники отечественного строительного рынка в большинстве своем остаются маловосприимчивыми к зарубежному опыту, все время пытаясь «изобрести колесо», тогда как знание иностранного опыта существенно улучшило бы у нас ситуацию с градостроительством.
Тем не менее, уровень культуры украинских застройщиков и зодчих все-таки растет, чему в немалой степени способствует усиливающаяся тенденция строительства не отдельных жилых домов, а так называемых жилищных комплексов, где архитектурная составляющая, безусловно, более значима, нежели в отдельном здании.
К тому же, по мнению экспертов, перспективы развития столицы связаны с масштабной комплексной застройкой, предусматривающей создание целостных микрорайонов со своей развитой инфраструктурой. Комплексная застройка интересна как застройщикам, так и городским властям. Застройщикам подобные проекты позволяют привлечь больше инвестиций и уменьшить расходы на подведение коммуникаций, благоустройство территории. Столичным властям это дает возможность эффективно планировать застройку и необходимую инфраструктуру. Ведь, по словам Алексея Титаренко, без планомерного развития инженерных сетей и транспортных коммуникаций сложно обеспечить высокие потребительские характеристики строящегося жилья. Можно говорить об отдельных удачных проектах, но нередко даже самые лучшие жилищные комплексы выглядят как одинокие острова среди неблагоустроенной окружающей застройки...
Востребованная свобода
Важным аспектом проектирования современного жилья, безусловно, является разработка планировочных решений квартир. Как говорят эксперты, в последние годы здесь наблюдается явный прогресс, что вызвано в первую очередь изменением запросов покупателей. Так, если еще недавно очень популярными были многокомнатные квартиры, то сегодня большинство потребителей отдает предпочтение двух-, трехкомнатным. Причем для трехкомнатной квартиры площадь в 90-100 квадратных метров — это стандарт, близкий к европейским нормам.
Вместе с тем, констатируют эксперты, на первичном рынке заметно расслоение жилья по уровню комфортности, однако общие требования к планировкам одинаковы. Как утверждает Алексей Титаренко, наиболее востребованы на сегодняшний день так называемые свободные планировки. Благодаря такому решению, по сути, все квартиры в доме — от скромной студио до шикарного пентхауса — можно сделать совершенно разными.
Большое значение имеет также общий подход к организации жилого пространства. У нас с этим пока не все так хорошо, как в Европе, где человек покупает квартиру, которая полностью пригодна для проживания. Сегодня архитекторы все больше заботятся о функциональности жилищных комплексов, что подразумевает включение в инфраструктуру здания магазинов и сервисных служб, спортивно-оздоровительных центров. Но практика показывает, что нередко отечественные застройщики все еще предлагают покупателям пресловутые «квадратные метры» — фактически голые стены и бетонные полы. Какие уж тут просторные парковки, автономные системы горячего водоснабжения и прочие удобства… Между тем из-за отсутствия подобных «мелочей» даже здание с удачно найденным архитектурным образом, рациональной планировкой квартир может быть попросту неудобно в эксплуатации.
И все же в городе за последнее время появился ряд интересных объектов, являющихся примерами плодотворного сотрудничества застройщиков и зодчих. Вот что говорят о них сами авторы проектов.
Леонид Муляр, архитектор:
Думаю, один из наиболее удачных наших домов находится по ул. Кропивницкого, 10. Там уютные и рационально спланированные квартиры, есть свой подземный паркинг, автономная котельная, АТС... Также этот жилищный комплекс включает в себя бассейн, сауну, фитнес-центр, магазины. Водоснабжение — из артезианской скважины. Предусмотрена в доме и система центрального кондиционирования, что, кстати, до сих пор большая редкость в нашем городе. Обслуживает здание своя служба эксплуатации.
Полагаю, в Киеве немного жилищных комплексов могут похвастаться таким уровнем сервиса и инженерного обеспечения, хотя дом, о котором мы говорим, был спроектирован около десяти лет назад. То был один из первых жилых домов, возведенных по монолитно-каркасной технологии.
Янош Виг, архитектор:
— Я считаю, хорошим получился у нас жилищный комплекс по бульвару Леси Украинки, 7-9. Он вышел удачным и по планировке квартир, и по использованию верхних пространств под пентхаусы. К тому же здание нормально «вписалось» в окружающую застройку, если говорить о градостроительной стороне дела. Сейчас разрабатываем интересный проект жилищного комплекса уже следующего поколения…
Андрей Пашенько, архитектор:
Сейчас проектируем дома в микрорайоне Новопечерские Липки. Также реализуется наш проект жилищного комплекса «Кристалл-парк», который расположен возле парка Пушкина. Это жилье спроектировано таким образом, чтоб удовлетворить самых взыскательных покупателей. По сути, создается целостная среда обитания, где человек чувствует себя максимально комфортно.
- 697 просмотров
