Премьер-министр Юлия Тимошенко вновь недвусмысленно подтвердила, что ее заявления насчет обеспечения украинцев доступным жильем — отнюдь не пустые слова. Выполнить свое обещание глава правительства намерена путем выдачи работающим гражданам кредитов для приобретения недвижимости сроком на 15-20 лет под небольшие проценты (примерно 4-6% годовых в национальной валюте). И, как отмечают эксперты, Кабмин может добиться желаемого эффекта административными методами и щедрыми бюджетными дотациями.
Ключевая роль при этом отводится Государственному ипотечному учреждению (ГИУ), уже имеющему определенный опыт в деле снижения стоимости жилищных ссуд: банки, с которыми работает ГИУ, выкупая у них обязательства по ипотечным кредитам, сейчас выдают населению самые дешевые ссуды (чуть больше 12% годовых в гривне).
Однако для того, чтобы снизить проценты еще больше, ГИУ нужны дополнительные ресурсы, и немалые. Поступить они могут из госбюджета, а также от размещения облигаций ГИУ среди страховых компаний, негосударственных пенсионных фондов и т. д. Кроме того, правительство собирается если не отменить обязательный первоначальный взнос по жилищным кредитам, которые рефинансируются ГИУ (он составляет нынче 25% суммы кредита), то, по крайней мере, уменьшить его до вполне приемлемых для граждан 5-10%.
Однако планы Кабмина без энтузиазма восприняли в Секретариате Президента Украины. Там считают, что правительство слишком торопится с удешевлением жилищных ссуд, и в подтверждение своей правоты приводят следующие аргументы. В стране существует острейший дефицит жилья, и проблема его доступности больше связана с высокими ценами на недвижимость, чем с условиями кредитования. Поэтому прежде всего необходимо насытить рынок жилья, а уж потом стимулировать спрос на него. Иначе дешевая ипотека спровоцирует дальнейший рост цен на недвижимость. Без активизации жилищного строительства удешевление кредитов только навредит. Следовательно, начинать нужно с решения таких важных вопросов, как упрощение порядка землеотводов, модернизация инженерных коммуникаций, внедрения прозрачных схем финансирования строительства...
Впрочем, в Кабмине полагают, что повышать темпы строительства и снижать проценты по жилищным ссудам можно параллельно, ведь отработка комплексной программы обеспечения граждан доступным жильем займет определенное время, а терять его попусту не стоит. Потому правительство без промедления взялось за совершенствование ипотечных механизмов. Речь идет о снижении налоговой нагрузки на ГИУ и инвесторов, которые будут вкладывать деньги в ценные бумаги ипотечного учреждения. Также Кабмин подчинил ГИУ напрямую Министерству финансов и планирует оказывать ему всяческую поддержку для привлечения новых средств (в прошлом году учреждение разместило облигаций на 1 млрд. грн.). А тем временем Министерство регионального развития и строительства разрабатывает программу комплексной перестройки кварталов устаревшего жилья в крупнейших городах страны.
Все это, конечно, вызывает интерес как инвесторов и потенциальных застройщиков, так и широкой общественности. Но вместе с тем, памятуя о былых невыполненных обещаниях властей, все-таки хочется дождаться начала реализации первых пилотных проектов…
- 1204 просмотра
