Киевляне решили еще немного заработать на квартирантах
Хотя, по оценкам риэлторов, зимой цены на столичном рынке аренды жилья должны были оставаться стабильными, практически сразу же после Нового года владельцы сдаваемых внаем квартир стали взвинчивать цены. Видимо, наслушались предсказаний о якобы свойственном Крысе, являющейся символом 2008 года, ярко выраженном меркантилизме… А если серьезно, то у экспертов есть свои объяснения того, почему арендные ставки поползли вверх.
Директор агентства недвижимости «Платан» Игорь Краковный главными причинами повышения арендной платы называет, во-первых, традиционное желание арендодателей уберечься от инфляции, которая даже по самым осторожным оценкам в нынешнем году будет на уровне 12-15%, и, во-вторых, банальное стремление к наживе: дескать, сколько арендодателю ни плати, ему всегда мало…
«Как только в конце года появилась официальная информация об инфляции, арендная плата была скорректирована владельцами недвижимости в сторону увеличения», — поясняет эксперт.
По мнению же руководителя отдела аренды АН «Планета Оболонь» Татьяны Котенко, в целом повышения цен на аренду жилья не происходит. Скорее, поясняет она, идет процесс корректировки цен, связанный с окончанием срока действия заключенных ранее договоров аренды. И вот теперь владельцы квартир, которые не имели возможности поднять арендные ставки осенью, во время традиционного пересмотра цен, решили наверстать упущенное.
Но все же Татьяна Котенко считает, что цены на аренду квартир характеризуются больше постоянным плавным ростом, а не скачками и резким удорожанием. А больше всего влияние на цены оказывает, конечно же, спрос.
«У нас более 80% заявок приходит на квартиры эконом-класса. А количество такого уровня квартир, которые поступают как предложение для аренды, — максимум 10%. В результате возникает несоответствие спроса и предложения, влекущее за собой рост цен,» — поясняет риэлтор.
С тем, что рост цен на аренду носит постоянный характер, согласен и директор Центра недвижимости «Мегокон-В» Владимир Винокур. Он также отмечает тесную связь рынка аренды жилья с рынком его купли-продажи, а также ипотечным рынком: «Если еще недавно арендный рынок существовал несколько обособленно от рынка недвижимости, то сейчас между ними существует довольно тесная взаимосвязь. Основной же причиной того, что арендные ставки на квартиры начали расти вверх, является то, что сейчас банки предлагают достаточно высокие проценты по депозитам, что, безусловно, стимулирует аппетиты арендодателей».
Но как бы то ни было, цены действительно растут. Сегодня, по данным Татьяны Котенко, однокомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах стоят $500-700 в месяц в зависимости от состояния квартиры, наличия и качества ремонта, мебели, качества санузла. Двухкомнатные в спальных районах — $600-800. Ну, а самый востребованный нынче эконом-класс в центре обойдется в $700-1000 за однокомнатную квартиру и $850-1500 — за двухкомнатную. При этом, предупреждает риэлтор, нижние границы цен приходятся на квартиры в далеко не лучшем состоянии.
Бизнес-класс стоит еще дороже: однокомнатная квартира в спальном районе (например, на Оболони) обойдется в $700-1500, двухкомнатная – $900-2000. В центре за однокомнатную квартиру класса «бизнес» придется заплатить $900-1700, за двухкомнатную — $1500-3000.
По статистике, наиболее популярны относительно недорогие однокомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах Киева. Именно в этом сегменте, по данным Игоря Краковного, рост арендных ставок наиболее заметен:
«Традиционно, сильнее дорожает та недвижимость, которая больше всего востребована. В Киеве это однокомнатные квартиры»…
Премиум-класс в аренде наименее востребован, потому о ценах на аренду такого жилья нужно говорить в частном порядке – здесь не существует типизации. Зато все более востребованными становятся квартиры бизнес-класса, отмечает Татьяна Котенко. По ее данным, спрос есть на жилье во всех районах города. Единственным выделяющимся районом она называет Оболонь: здесь комфортно, удобное месторасположение, рядом метро, река, хорошая природа. Этот массив сейчас рассматривается арендаторами как престижный, поэтому популярный, что означает стабильный рост цен на аренду жилья. Также востребованностью и активностью роста цены выделяется центр, делится наблюдениями риэлтор. В остальном рынок ведет себя достаточно «ровно».
В ближайшее время эксперты не ожидают неожиданных рывков цен. Естественное и традиционное подорожание аренду произойдет, по ожиданиям Владимира Винокура, в конце лета. И то, считает эксперт, это касается недорогих квартир эконом-класса, а в остальном будет постепенное увеличение роста цен на квартиры, соизмеримое с темпами инфляции. Дорогие же квартиры будут дорожать медленнее и не так сильно, как дешевые.
Игорь Краковный в ближайшие полгода ожидает, что резкий подъем цен, который произошел после Нового года, сменится плавным подорожанием. В среднем, по его прогнозам, до середины года цены на аренду вырастут еще на 5-7%. Лишь в случае возможного обострения политической ситуации в стране возможен резкий скачок ставок арендной платы, на 10 % и более, но пока что рынок достаточно устойчив.
- 564 просмотра
