Какие квартиры предлагают украинцам зарубежные застройщики
В компании Seven Hills готовились к выходу на украинский рынок недвижимости довольно долго и основательно. Поэтому здесь не без оснований рассчитывают на успех своего первого проекта — современного жилищного комплекса Park Avenue. Об этом корреспонденту «СТОличной недвижимости» рассказал Ари ШВАРЦ.
— Почему Seven Hills начала свою работу в Украине именно с проекта жилой недвижимости?
— Потому что два других наших проекта – бизнес-центра на Подоле и логистического комплекса возле Бориспольской трассы – требуют более значительных инвестиций и длительной подготовки. Впрочем, это не значит, что в Park Avenue вкладывается мало денег или усилий.
— И все же, насколько велики финансовые возможности вашей компании? Иными словами, чем реально подкреплены те облигации, которые вы предлагаете покупателям квартир в Park Avenue?
— Мы выбрали для продажи квартир облигационную схему как более удобную и практичную. И нашим облигациям присвоен международный рейтинг uaААА, который означает максимальную финансовую стабильность и надежность компании. Так что нашим клиентам не о чем беспокоиться. Мы пришли в Украину всерьез и надолго. В частности, планируем осуществить еще несколько проектов строительства жилья в Киеве (они находятся в стадии разработки). Могу также сказать, что заявленные нами суммы инвестиций являются нашим собственным капиталом, поскольку Seven Hills входит в состав крупнейшей международной компании BSG Investments, обладающей достаточным финансовым запасом. Кроме того, мы пользуемся западными кредитами, которые намного дешевле украинских.
— Кто проектировал жилищный комплекс Park Avenue?
— Над этим проектом работали два архитектора: израильский и украинский. Элиша Рубин является одним из наиболее известных архитекторов в Израиле, у него большой опыт проектирования современных жилищных комплексов, отвечающих европейским требованиям. Адаптацией проекта к украинским строительным нормам и правилам занимался украинский архитектор Виктор Каменев, ранее успешно работавший с международными девелоперскими компаниями.
— А кто выступает генподрядчиком строительства?
— Наш генподрядчик — компания «УралБуд Украина», являющаяся дочерней фирмой одной из самых крупных строительных групп в Турции – компании Promer, которая успешно работает в разных странах мира, в том числе в России и Восточной Европе.
Мы выбрали эту фирму, поскольку, кроме ценного опыта, у нее также есть возможности гарантировать своими финансами соблюдение графика строительства, что для нас очень важно. В течение нескольких месяцев мы проводили тендер, пока не выбрали компанию, которая может стоить быстро и качественно.
— Расскажите подробнее о жилье, которое вы продаете.
— Мы выставили на продажу квартиры в первой очереди комплекса Park Avenue, состоящей из двух 24-этажных домов бизнес-класса. Речь идет о 177 квартирах разного типа – от холостяцких студио до 5-комнатных квартир для больших семей. В то же время мы строим с таким расчетом, чтобы пространство внутри квартиры можно было свободно перепланировать. Базовая стоимость квадратного метра в настоящее время составляет $2 тыс. Мы постоянно отслеживаем ситуацию на первичном рынке жилья в Киеве, потому что хотим быть уверены, что наши клиенты платят соответствующую цену.
— На какой стадии сейчас находится строительство?
— На стадии котлована. Пока мы немного запаздываем по срокам, поскольку генподрядчик не успел вовремя доставить на площадку все необходимое оборудование. Но вскоре мы выйдем на плановые показатели, и в дальнейшем строительство будет вестись согласно утвержденному графику.
— Среди украинских застройщиков не принято поручать посторонним риэлторским фирмам продажу строящегося жилья. Почему вы отступили от этого правила?
— Понимаете, я могу быть очень хорошим директором строительной компании, но это вовсе не означает, что я должен быть хорошим продавцом недвижимости. У наших партнеров из компании «Паркер & Оболенский» есть большой опыт работы с покупателями жилья, поэтому мы поручили им обслуживание наших клиентов. Мы долго выбирали риэлторскую фирму, а потом еще проводили тренинги с сотрудниками «Паркер & Оболенский», чтобы они как можно лучше узнали наш продукт и могли надлежащим образом представить его покупателям.
— Однако, вопреки европейской практике, вы по примеру отечественных застройщиков продаете жилье на стадии котлована…
— Как говорится в известной поговорке, «когда ты в Риме, веди себя как римлянин». Разумеется, мы могли бы подождать с продажей квартир до завершения строительства. Но почему бы не дать возможность людям, которым интересен наш объект, приобрести недвижимость дешевле? Не секрет, что квадратные метры в готовых домах значительно дороже, чем в начале строительства. А сейчас наши цены ниже цен на вторичном рынке.
— Обслуживанием комплекса Park Avenue тоже будет заниматься компания со стороны?
— На данный момент мы проводим тендер, в котором участвуют несколько обслуживающих компаний. Время, чтобы определиться с победителем, у нас есть. Кто это будет, пока не знаю, но высокий уровень сервиса будущим жильцам гарантирую.
— Какие схемы расчетов с клиентами вы применяете?
— Тем, кто может позволить себе оплатить покупку сразу, мы готовы предоставить существенную скидку. Также возможна рассрочка: клиент вносит сразу 30% от стоимости недвижимости, а затем ежеквартально доплачивает оговоренную сумму. Однако в этом случае существует определенный риск, поскольку цены на строящееся жилье постепенно растут, так что платежи будут увеличиваться… Еще один вариант — покупка квартиры в кредит, здесь мы сотрудничаем с УкрСиббанком.
— В качестве одного из преимуществ комплекса Park Avenue заявлен «прямой доступ из подземного паркинга к дверям квартиры». Но ведь, насколько мне известно, это запрещено действующими в Украине правилами пожарной безопасности…
— Если в доме есть специальный вестибюль между лифтами и паркингом, что подразумевает установку двух специальных противопожарных дверей, то правила пожарной безопасности считаются соблюденными. Не каждый застройщик в Украине сегодня может позволить себе такие дополнительные затраты, но для нас это не проблема. Потому все правила будут соблюдены. Кстати, коль уж речь зашла о пожарной безопасности, хотел бы заметить, что мы относимся к этому очень серьезно: даже отказались от некоторых балконов в здании, чтоб обеспечить свободный доступ пожарных лестниц к верхним этажам...
- 1522 просмотра
