Почему тормозятся планы строительства коттеджных городков вокруг столицы
Многочисленные заявления девелоперов и застройщиков о значительном увеличении в нынешнем году объемов строительства жилья в коттеджных городках под Киевом по большей части так и остались словами: из почти сотни заявленных проектов осуществляется лишь около трети. Почему так произошло? Об этом корреспонденту «СТОличной недвижимости» рассказали специалисты.
Почему многие проекты строительства коттеджных городков «заморожены» или же тихо «умерли»?
Олег БЕЛИНСКИЙ,
директор девелоперской компании
«Европа»:
— Здесь основная проблема – оформление прав на землю, утверждение разрешительной и проектной документации. Но далеко не все застройщики способны решить эти ключевые вопросы достаточно быстро. Ведь не следует забывать, что сейчас коттеджным строительством занимается много непрофессионалов. Как следствие сроки реализации проектов затягиваются. Между тем временной фактор в данном бизнесе имеет очень большое значение, поскольку цены на землю и себестоимость строительства постоянно растут…
Алексей ЯКУШЕВ,
директор маркетингового агенства
«Рейвн»:
— На самом деле, идею хорошего коттеджного городка не так-то просто реализовать… Тут нужен серьезный подход и, конечно, профессионализм, а как раз этого сегодня недостает многим нашим застройщикам. Потому и результат имеем соответствующий.
Олег ХОМА, директор компании
«Вишневе Містечко»:
— Грандиозные планы многих так называемых девелоперов на поверку оказались обыкновенным пиаром. Покупатели так и не увидели строительства реальных поселков, а приобретать участки в чистом поле под некие виртуальные проекты да еще по цене приличных столичных квартир никто не будет.
К тому же земля с каждым днем дорожает, и есть немало людей, которые в действительности не собираются ничего строить, а хотят просто заработать, спекулируя участками...
Анна КОМКОВА,
коммерческий директор коттеджного
городка «Солнечный»:
— Примитивный расчет на то, что наш потребитель возьмет все, что ему предложат, себя не оправдал. Поэтому тактика «снятия пенок», когда девелопер не вкладывает в свой проект значительных собственных средств и устанавливает завышенные цены на жилье в коттеджном городке, во многих случаях не сработала. Как показывает практика, большинство людей, которые живут сегодня в Киеве, не готовы резко менять свой образ жизни и переселяться в пригород. Тем более, если денег, вырученных от продажи городской квартиры, на приличный коттедж может и не хватить.
Кроме того, большинство сегодняшних потенциальных покупателей загородной недвижимости ищут себе дом в коттеджных городках, «чтобы жить сейчас», а не ждать два-три года, пока его наконец-то построят.
В этом году значительно увеличилось предложение загородного жилья эконом-класса. Почему?
Алексей ЯКУШЕВ:
— Если в том же бизнес-классе есть достаточно много интересных проектов, то коттеджных городков самой низкой ценовой категории, где дом на 100-120 «квадратов» продается по цене обычной киевской трехкомнатной квартиры, явно не хватает.
Олег БЕЛИНСКИЙ:
— Строительство такого жилья довольно быстро окупается. Ведь лояльная цена домовладений (от $200 тыс.) привлекает потребителей, которые не относятся к категории очень богатых людей и готовы рассматривать собственный загородный дом в качестве достойной альтернативы стандартной квартире в «спальном» районе Киева.
Каковы ближайшие перспективы коттеджного строительства?
Олег БЕЛИНСКИЙ:
— Что касается объемов строительства, то, я думаю, они будут расти. По одной простой причине – людей с ежемесячным доходом от $3 тыс. становится все больше. И стиль жизни киевлян тоже меняется, появляется понимание того, что загородный дом для семьи лучше, чем городская квартира. Да и соображения престижности здесь играют свою роль…
Алексей ЯКУШЕВ:
— Конечно, за коттеджными городками будущее. Это показывает опыт западных стран. Но это должны быть цивилизованные поселки с развитой социально-бытовой инфраструктурой, с торговыми, спортивными, развлекательными и деловыми объектами. Чтобы жильцы таких городков без проблем добирались до места работы и не выезжали за пределы поселка без особой необходимости.
Однако дело в том, что загородный домик могут себе позволить только люди с определенным уровнем жизни. Мы так прикидывали себе, если ипотека заработает в полную силу, то доход человека, желающего купить загородное жилье, должен составлять как минимум $1,5 тыс. в месяц. Тогда будет смысл продавать квартиру в Киеве и покупать себе коттедж в пригороде. Только за последний год число анонсированных проектов коттеджных городков эконом-класса увеличилось в несколько раз – с двух до десятка. Если все эти проекты будут реализованы, предложение сравнительно доступного загородного жилья (таунхаус с землей по цене от $200 тыс.) вырастет тоже в десятки раз…
Олег ХОМА:
— Надеюсь, в ближайшие годы появится больше действительно качественных проектов коттеджных городков, которые будут осуществлять профессионалы, не привыкшие халтурить и обманывать клиентов.
В целом же ситуация здесь останется прежней: одни будут лишь обещать, а другие будут строить. Пока немногие компании имеют опыт и ресурсы для строительства крупных городков. Подавляющее большинство застройщиков имеют возможность развивать лишь небольшие проекты, реализация которых не требует значительных первоначальных инвестиций и быстро окупается…
Сильно ли изменятся цены на загородное жилье в следующем году?
Алексей ЯКУШЕВ:
— Почему-то все ожидают обвала цен на недвижимость, однако вряд ли сейчас такое возможно. Правда, цены на коттеджи всех ценовых категорий, думаю, притормозят, поскольку они и так высоки. Прежде всего это касается загородного жилья бизнес-и эконом-класса, которое в основном предлагают в виде земельного участка с обязательством компании-заказчика возвести на нем в течение определенного времени коттедж…
Но, тем не менее, цены на недвижимость в мире растут, и мы никуда от этого не денемся.
Олег БЕЛИНСКИЙ:
— Здесь все будет зависеть от спроса и предложения. То есть чем больше будет строиться коттеджных городков, тем меньше вероятность значительного роста цен на жилье в пригороде. Хотя избежать этого роста вряд ли удастся.
Были прогнозы, что при увеличении количества проектов коттеджных поселков стоимость домов в них снизится, но все произошло с точностью до наоборот: застройщики подняли цены на 15-50%. Впрочем, ситуация может измениться после прихода на наш рынок мощных компаний, готовых вложить в свои проекты сотни миллионов долларов…
Олег ХОМА:
— Земля дорожает, стройматериалы тоже. Безусловно, это отразится на стоимости конечного продукта. Так что цены на коттеджи в пригороде будут расти. Но тут есть верхняя планка – до $2300 за квадратный метр жилья бизнес-класса. Если цена окажется выше, продажи просто остановятся.
- 945 просмотров
