— Покупаю квартиру у женщины с ребенком (12 лет). Она оформила у нотариуса генеральную доверенность на своего брата. Опекунский совет разрешил продажу квартиры. Однако нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи, объяснив, что от имени несовершеннолетних лиц совершать такую сделку могут лишь их родители, и никакие доверенности в данном случае недействительны. Прав ли нотариус?
— Действительно, от имени лиц, не достигших 15-летнего возраста, сделки с недвижимостью должны совершать только их законные представители, коими являются родители, усыновители, опекуны. Вместе с тем согласно ст. 177 Семейного кодекса Украины родители малолетнего ребенка не имеют права без согласия органа опеки и попечительства совершать сделки относительно имущественных прав ребенка, в частности, заключать договора, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в т. ч. договора о разделе или обмене жилого дома, квартиры.
Однако следует учесть один нюанс: по закону для совершения сделки относительно принадлежащего малолетнему ребенку недвижимого имущества одним из родителей необходимо нотариально удостоверенное письменное согласие другого родителя. И только если последний проживает отдельно от ребенка на протяжении более шести месяцев, не принимает участия в воспитании и содержании ребенка или если местонахождение второго родителя неизвестно, сделки, о которых идет здесь речь, могут быть совершены без его согласия.
- 502 просмотра
